公寓洋房小高层均价基本全线破万,抚仙湖周边在售楼盘价格坚挺

3月时,玉溪抚仙湖因其春日风光以及生态涵养的突出成效,四度登上了央视相关新闻栏目,在全国露了好几次脸。

抚仙湖3月登上央视新闻截图

抚仙湖3月登上央视新闻截图

作为云南重要的淡水湖泊,围绕抚仙湖所进行的项目开发,在近些年的热度隐隐有追赶滇池之势。而根据云南房网近期从各项目处了解到的信息,其价格在当前显现出了较为坚挺的状态。

据云南房网不完全统计,目前抚仙湖周边有5个在售项目,分别为中国抚仙湖星空小镇国际度假区(龙湖抚仙湖星空小镇)、抚仙湖国际度假小镇(万科中国抚仙湖国际度假区)、抚仙湖广龙小镇、云南寒武纪小镇欢乐大世界,以及环球融创蔚蓝城

抚仙湖周边在售项目一览(不完全统计)

抚仙湖周边在售项目一览(不完全统计)

以公寓产品来看,目前抚仙湖星空小镇的单套公寓总价在40-60万元左右,均价已过万;而另两个有公寓产品在售的广龙小镇和寒武纪小镇欢乐大世界,公寓均价也都在万元以上。

要知道,从去年底开始,昆明主城范围内的公寓便迎来了一波又一波的降价潮,连巫家坝这样的板块也不例外,各种“8字头”“7字头”的公寓特价房频出。抚仙湖周边项目当前的公寓产品均价能维持在万元以上,坚挺度明显高过主城同类产品。

实际上不仅仅是公寓,抚仙湖周边在售项目的其他业态价格都已不低:抚仙湖星空小镇约69平的洋房总价在80万元以上,抚仙湖国际度假小镇类似产品总价也在110-140万元之间;而高层方面除了环球融创蔚蓝城7000-8000元/㎡的均价较低外,抚仙湖国际度假小镇、寒武纪小镇欢乐大世界相关产品的均价也均在万元以上。

换言之,当前抚仙湖周边项目在售的公寓、洋房、小高层高层等全线产品,整体价格水准都已在万元以上,势头坚挺。

抚仙湖广龙小镇规划效果图

抚仙湖广龙小镇规划效果图

造成这一现象的最关键原因,无疑源自抚仙湖这一大IP所辐射出的能量。除了位于南岸的星空小镇和位于东岸的抚仙湖国际度假小镇,其他各在售项目均位于北岸;而除环球融创蔚蓝城距离湖区较远外,其他项目均贴近抚仙湖,这也造就了其当前产品不低的售价。

实际上,环球融创蔚蓝城是一个位于澄江市区内的项目,论及生活的便利度其实是有一定优势的;但会在这一区域购房置业的客户,大多都是冲着抚仙湖而来,再加之蔚蓝城在售的业态相对单一,且为毛坯产品,其价格自然有些掉队了。

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