保利在东市区持续发力 第二个地铁盘保利明玥半山已过规

4月20日,昆明官渡区金马街道的保利明玥半山取得建设建设规划许可证批前公示,该项目不仅是凉亭片区调规后落地的首个项目,同时还是保利在东市区布局的第二子。

保利明玥伴山位置示意图

保利明玥半山位置示意图

据公示,保利明玥半山(备案名:玥宸美景小区)位于东市区凉亭片区,项目紧邻地铁3号线金马寺站,北邻山水木居,南邻是东骧神骏,东侧是学校用地,西侧则是昆明新昙华灯具建材城。

项目净用地面积为27802.24平米(约41.7亩),总建面约16.7万方,共规划了8栋高层住宅以及部分底商,其中住宅总层高为18-33层,建筑错落分布且均为南北朝向,地块东侧和北侧各设置有一个出入口。项目容积率为4.4,建筑密度为22%,绿地率为41%。

保利明玥伴山周边开发现状

保利明玥半山周边开发现状

去年12月,保利置业旗下的昆明保鑫地产开发有限公司以7.88亿元斩获凉亭片区约两宗51.75亩土地用于项目开发,楼面地价约2554-5587元/平米。此次过规的是其中一宗占地41.67亩的纯住宅用地,另一宗为商业业用地,占地约10.08亩。

保利明玥伴山效果图,东侧为进学校用地,由保利配建

保利明玥半山效果图,东侧为进学校用地,由保利配建

根据拿地时的土地出让条件,保利明玥半山除了要配建一个总建面为1832.62平米的公园外,还需要在该住宅地块东侧配套一所占地29亩、总建面达15575.84平米的中小学,据悉,这是保利在东市区布局的第二个“住宅+学校+公园”的项目。

值得注意的是,保利明玥半山不仅是凉亭片区调规后首个落地的住宅项目,片区内新盘较为稀缺,另一方面,由于距离地铁3号线金马寺站仅约150米,项目地铁盘属性明显。同时该片区还落地有两个重量级的公建配套,其分别是新建的云南省第一人民医院(东院)以及昆明市新体育中心,由此来看,保利明玥半山的开发的区位优势还是较为明显的。

目前,保利明玥半山已出现了1.8万元/平米的“吹风价”,伴随着地块的过规,保利明玥半山预计很快便会面世,该项目能否改变东市区过去房价“洼地”的形象,还需另说。据了解,保利明玥半山预计将推出92平米、115平米、128平米和143平米四个建面户型,且均为小三房简装交付设计。

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