官渡区要干一票大的 近2000亩连片改造给城市中轴改头换面

去年10月,昆明公布了《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》,这是昆明首次进行关于城市中轴线的专项规划,规划确定后仅半年,官渡区将率先启动辖区内北京路南段两侧近2000亩的连片改造,这是昆明首次出现以城市中轴为核心的大规模综合城市更新。

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官渡区将启动北京路南段近2000亩连片改造

近日,官渡区国有资产投资经营有限公司启动了官渡区太和街道和平路前卫营片区三旧连片改造项目选择合作伙伴招标工作。项目北至拓东路,南至永平路,西至塘双路(前卫路社区)盘龙江(吴井路社区),东至春城路(黄家庄社区)吴井路(和平路社区),从地图上粗略估算,改造规模接近2000亩,并包含了以北京路南段为中轴展开的集中商务区。

在《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》中,北京路的功能定位是集中展示昆明主城商业商务功能、传承突显历史文化底蕴、展示特色鲜明的城市景观形象。作为“新城市形象展示区”的南北向中轴线,承担着展现现代城市新风貌的任务,且要有能够代表昆明形象的城市界面。

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北京路在昆明十字中轴线设计中主要承担商业商务功能

但以现状而言,官渡区辖区内从拓东路至昆明火车站的北京路南段沿线,整体的城市形象显然难以担起这一重任。

其实该区域内的城市建设水平曾经在昆明居于领先地位,1988年建成开业、云南第一家四星级酒店的金龙饭店,前任昆明第一高楼佳华酒店,和联贸大厦、锦华酒店等都是昆明最早一批高层建筑,再加上昔日繁华的双龙商场、和平村,构成昆明早期的商业商务中心区之一。

但繁华终会落尽,该片区有差不多20年基本没有新建项目开发,已日渐落寞,旧的商业商务区、大量的老小区、零星的城中村,都有望在这一轮强力推进的城市中轴线更新改造中涅槃重生。

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北京路南段沿线用地规划侧重商业商务功能

《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》中,北京路南段两侧的建议用地功能以商业商务规划为主,现状也基本如此,连片改造如何结合现有商务商业项目提升,完善城市中轴形象与功能,将是一个不小的难题。

此外,在集中商务区的东西两侧,也即盘龙江东岸和春城路以西区域,集中了多数老小区,如果用地功能没有太大变化,则将通过连片改造释放大量核心区居住用地,提升中心城区的居住品质与外在形象。

相较昆明十字中轴的其他方向路段,北京路南段的建设开发已显得落后,如今连片改造的率先启动,反映出官渡区对此核心区域未来发展的雄心,但不可否认的是,官渡区在城市更新改造上的欠账很多,因此任务也繁重,如近期推出的日新路以南数千亩城改等大项目,都不是那么容易啃下的硬骨头。

北京路南段近2000亩连片改造无疑是项大工程,官渡区给出的计划是今年6月份启动,项目预计开发周期为6年。计划很乐观,而眼前最重要的,是哪家大房企愿意对此长线开发项目下一记重注。

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