全国罕见:昆明拟整体拆除15栋高层烂尾楼,已开始风险评估

云锡金地15栋高层烂尾楼要全部拆除的消息,已传得沸沸扬扬,近日五华区官网公告首次证实了这一计划,如果顺利的话,在履行必要手续后,这个烂尾7年的项目将被彻底拆除,以全新面貌重新面世。

4月16日,五华区黑林铺街道发布了《丽阳星城二期A1\A3\A4 地块拟拆除工程社会稳定风险评估公告》。根据公告,丽阳星城二期地块的权利人西山土地房屋开发经营(集团)有限公司申请对丽阳星城二期A1\A3\A4 地块进行拆除重建。丽阳星城二期也即烂尾7年的云锡金地,今年1月,该项目已由浙商背景的云南义承置业接盘。据此前信息,接盘方有将云锡金地重启为低密洋房、叠墅产品的打算。

全国罕见:昆明拟整体拆除15栋高层烂尾楼 已开始风险评估

五华区黑林铺街道4月16日发布的风险评估公告

云锡金地位置极佳,位于海源北路与西三环交叉口旁,地处如今开发火热的西北新城。除A2地块4栋高层(含部分回迁房)于2015年交付入住,其余A1、A3、A4地块15栋高层于2013年底封顶后停工,是昆明著名的烂尾楼盘之一。

公告显示,黑林铺街道将根据征求的意见和建议对拟拆除工程存在的风险做评估、分析,提出风险防范化解措施,并形成相关的评估报告。

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此次公告坐实了接盘方义承置业有将A1、A3、A4地块上主体封顶的15栋高层建筑进行拆除的打算,云南房网此前已有连续报道。

15栋高层建筑为什么能拆?

全国罕见:昆明拟整体拆除15栋高层烂尾楼 已开始风险评估

截至目前,云锡金地除A2地块上的4栋住宅已交付使用,其余15栋均未完工

一次性拆除15栋高层建筑,这样的举动不仅在昆明前所未有,在全国都非常罕见,此前曾有上海4栋20层以上烂尾楼被定向爆破的先例,当时的媒体报道称拆除规模为全国少见。

云锡金地15栋高层建筑也均为20层以上,为什么可以计划如此大手笔的拆除?

答案首先是因为这些房子还没卖出去。

昆明烂尾项目不少,规模大过云锡金地的也很多,盘活都是采用续建的方式,只有云锡金地烂尾的三个地块15栋高层由于未曾销售,具备整体拆除的条件。

云锡金地共规划与建盖了15栋高层住宅和4栋商业办公楼,总建面约63万平。其中,A2与A4地块为住宅用地,其余为商业用地。

如前所述,除A2地块上的4栋住宅已交付使用,2014年以来,其余15栋建筑在封顶后因开发商资金断裂,近10年间都处于停工烂尾状态,并未售卖。从产权属性来说,这烂尾的15栋高层权利人尚属开发商,对这些烂尾楼有处置的权利。

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今年1月,云南义承置业接盘云锡金地后的复工现场

已封顶的房子为什么要拆?

拆除15栋已完成主体建设的高层可不是一件小事情,拆除体量在全国都排得上号。这么费心费力地拆除现有建筑,拆了想干什么?

从今年2月义承置业发布的招聘公告可以看出端倪。招聘信息显示,将把云锡金地项目打造为区域内的红盘,主打低密洋房、叠墅产品。

其实,义承置业从甫一接手就没打算延续云锡金地旧有的格局。1月初接盘云锡金地,同月中旬,就有拆除4栋商业楼的动作。

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小编分析,推翻原有规划的第一个理由,可能是原产品规划已不够合理。

早期的规划内容显示,项目总占地约255亩,由住宅、商业、写字楼组成,分4个地块开发,其中A2住宅地块已交付,A4住宅用地约140亩,已封顶11栋高层住宅,大部分为200—300平米大户型,还有少部分大户型面积达600平米,A1、A3地块为商业用地,建有4栋高层商办和裙楼商业,占地约73亩。

目前,片区内开发的楼盘以高层刚需刚改住宅为主,如在售的万科城、融创春风十里上悦天地、蓝光芙蓉1898等,且最高售价已突破2万元每平。低密洋房和叠墅产品正是西北新城比较稀缺的产品,如果云锡金地项目真的改弦易辙,可以填补片区低容低密产品空白。

其次,云锡金地烂尾地块中,商业用地约占3成,占比很大。在重新开发中,商业的去化会成为一大难题,项目后期会不会重新规划地块性质还不得而知。

另外拆除计划还有个可能的因素,就是毕竟烂尾多年,甚至都长年积水,建筑物可能存在一定的安全隐患。

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今年1月,复工后的云锡金地项目施工现场(A1地块),有使用挖机进行拆除的迹象

15栋高楼怎么拆?

如果云锡金地通过此次公示,那么,多达15栋的高层建筑怎么拆?要知道,此等拆除体量在昆明并没有先例,拆除难度自是不小,用什么方式拆除需要严格论证。

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2013年9月7日,老工人文化宫定向爆破拆除的瞬间

从昆明目前的经验来看,可以借鉴的是2013年老工人文化宫的爆破拆除,当时采用的是定向爆破方式,散落物控制在30米范围内,省时省力,安全可控。

云锡金地项目自今年1月复工后,似乎进行过一些拆除尝试,包括使用挖机与爆破的方式。如果从省时省力的角度选择,不排除定向爆破拆除的可能。但不管采取何种方式,安全性、经济型,将对周边影响控制在最小范围内,都是最终决策的首要考虑因素。

 

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