抱上西客站大腿,这个3年前中标的万亩城改项目又浮出水面

上个月,昆明西客站综合交通枢纽项目举行了开工仪式,按照站城一体化TOD模式开发的规模达3200亩,无疑将成为昆明西拓的核心和引擎。而紧邻西客站的普坪片区,则是西客站周边开发规模最大的项目,在俊发中标项目社会投资人后3年,也有望启动改造,将与西客站项目共同提升片区开发水平。

西山区普坪片区(保护对象含线索)布点区位图

西山区普坪片区(保护对象含线索)布点区位图

近日,西山区滇池西岸片区征地拆迁工作指挥部综合协调处对普坪片区历史文化遗产保护对象调查评估情况进行公示。公示内容不仅包含有普坪片区内自清代至近现代的多项续保护遗产,也明确了片区建设用地红线。

此项历史文化遗产保护对象调查结果公示,意味着在西客站启动征拆后,紧邻的占地上万亩的普坪片区城改项目在延宕多年后也要同频开发建设了。

从公示单位名称可以得知,这是滇池西岸片区征地拆迁的前期工作,根据资料,普坪片区一级开发整理项目的范围是,北与白沙地项目边界接壤,南至安石高速路,东至春雨路,西至滇池西岸旅游度假区界,及42号、43号片区。项目占地约1.17万亩,投资估算总额约79亿元。

普坪片区是西客站建设项目周边开发规模最大的项目

普坪片区是西客站建设项目周边开发规模最大的项目

而在普坪片区以东,则是昆明西客站的建设范围,大致由春雨路、碧鸡路(杭瑞高架)、安石公路、高峣立交、正基·春天里小区、草海北片区45号地块安置房等现状道路桥梁和房屋建筑所合围的区域构成。昆明市将按照“站城一体”化规划建设昆明铁路枢纽西客站及综合交通枢纽。项目初步匡算总投资达209亿元,规划面积约3200亩,核心区面积1200亩。

昆明西客站拆迁已经启动

昆明西客站拆迁已经启动(图源云南铁路公众号)

3月19日,昆明西客站建设项目发布相关招标公告,根据公告,区域内的厂区和小区上半年要完成征拆。按照预期,项目建设周期为5年,将打造为站、城、产、景融合发展的智慧新城。

普坪片区与西客站核心区紧紧相邻,分布在春雨路东西两侧,用地规模相当,借西客站建设的东风,开发步调有同频趋势。

普坪片区改造开发提出的时间比较早。2012年12月的土地推介会,西山区普坪村城中村改造项目就被公开推介。2018年1月,西山区普坪片区土地一级开发整理项目发布招标公告,2月,俊发集团成为西山区普坪片区的社会投资人。

昆明电厂老厂区位于普坪片区

昆明电厂老厂区位于普坪片区

普坪片区在春雨路南段以西,片区内目前主要有昆明电厂老厂区、车家壁村、以及不少的混凝土生产企业,再加上附近的水泥厂等,空气质量常年都较差,基础设施建设也相对落后。在西客站建设推进后,普坪片区的改造势必不能太拖后腿,当然由于西客站片区的规划前景被普遍看好,开发方不会看不到片区所拥有的价值潜力。

昆明西客站将成为昆明西拓的核心项目

昆明西客站将成为昆明西拓的核心项目

作为昆明过去工矿企业较为集中的区域,整个马街片区在城镇化发展的进程中,随着“退二进三”政策的实施,大量的厂矿企业已外迁,为片区开发建设腾挪了空间,而城中村的拆迁改造相对滞后。好在如俊发、阳光城、大华等大房企加入片区开发行列,包揽了春雨路西侧大部分区域的开发,未来将和西客站一起重塑昆明西部门户区域形象。

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