西北新城的能量其实才释放了一半,接下来还能再爆一波

在昆明房地产市场,如何不夸张地形容西北新城有多火?

简单来说就是,西北新城新盘单价如果只要1.6万+,就会有无数昆明人直呼“真香”。

西北新城大多数楼盘均价都在1.6万以上

西北新城大多数楼盘均价都在1.6万以上

要知道,1.6万+这个价格,在去年还是西北新城住宅单价的顶点,在前两年更是个想都不敢想的数字,今年已然变成了“真香价”,个别项目房源卖到2万也不稀奇。

为啥西北新城楼市能一年一个样呢?一句话,它值这个价。

跑步进入现代化的西北新城

对于一个普通昆明购房者来说,如果想在市区买房,那么他多半会首先来西北新城看房,这样的变化,在三四年前简直是不可想象的。

在2017年之前,西北新城当时还只叫泛亚新区,房价区区七八千,根本就入不了昆明购房者的眼,也算不上昆明人心中的主城区。

从2017年开始,融创、万科、新城、碧桂园、新希望、龙湖、中南、蓝光、海伦堡等一众品牌房企入驻西北新城,西北新城迎来了楼市的拐点,昆明人突然发现,原来五华区还有这么一大片房价洼地;

2018年开业的新城吾悦广场

2018年开业的新城吾悦广场

而西北新城真正进入昆明人的视线,则始于2019年万科和中南的进驻,凭借价格和中小户型方面的相对优势,加之品牌效应和周边齐全的配套,为西北新城吸引了一批年轻刚需住户。

在之后的两三年时间,西北新城持续着这场由刚需置业诱发的“造城运动”:

相继开业的新城吾悦广场、首创奥特莱斯补充了西北新城的商业空白,而即将开业的宜家除了家居之外,还包含了GAP、汉堡王、西贝莜面村、海底捞、C&A、NIKE、adidas等多个知名品牌,未来将建成总建筑面积约12万方的大型综合性商业体,将西北新城的商业推向了另一个高点。

教育方面,利用五华区名校云集的现状,大力发展教育事业,引入长城中学新城校区(小学部/中学部)、红旗小学、中央民大五华实验、先锋小学、师附融创小学等名校为这里的房子增添了一层名校光环;

由万科城配建的长城中学于去年9月开学

万科城配建的长城中学于去年9月开学

医疗方面,大型三甲医院——云南省阜外心血管病医院早在2017年便已建成,全新的五华区人民医院也已经择址西北新城;

精神文明层面,由万科代建的五华区文化体育中心都正在紧锣密鼓地建造中。

随着各项配套落地的同时,房价也在节节攀升,1万、1.2万、1.4万,直到去年,西北新城卖到1.5万以上的楼盘也不算多。

那西北新城是什么时候变成1.6万都算真香的呢?最明显的节点,还是去年9月末昆明地铁4号线的开通。

昆明地铁4号线起点站金川路站就位于西北新城

昆明地铁4号线起点站金川路站就位于西北新城

全长约43公里、连接昆明市区到呈贡的轨道交通全线贯通,当时昆明各大媒体纷纷用了“成人礼”这个词,来形容通地铁对西北新城的重要性,这标志着西北新城正式迈入“城熟期”:

人口翻倍、地铁、商业、教育、医疗......对比昆明主城目前开发片区,西北新城的配套落地速度无疑最快的,没有之一。配套快速落地让购房者发自内心地觉得,西北新城已经不是过去的“蛮荒之地”,也愿意为其买单。

反观去年昆明楼市成交情况,西北新城已经成长为昆明楼市的重要组成部分,其中万科城代表西北新城冲击全市高层住宅成交套数榜单,并取得第二的位置,西北新城也正式成为昆明主城楼市核心竞争区域,在众多片区中拥有一席之地。

万科城是2020年昆明高层住宅成交套数TOP2

万科城是2020年昆明高层住宅成交套数TOP2

昆明的“西北望”到尾声了吗?

从目前来看,西北新城楼市持续火热,而且各方面配置资源都不比其他片区差,是否意味着西北新城已经开发到上限了呢?昆明的“西北望”到尾声了吗?

要想探讨这个问题,最简单的方法,就是通过卫星地图来观测西北新城的“发育情况”。

西北新城目前大部分在售楼盘都在西片区

西北新城目前大部分在售楼盘都在西片区

如图所示,贯穿南北的京昆高速,把西北新城分割为东西两个片区,其中西片区发展较早,基本上已经被新建的住宅小区填满,几块没有住宅的地块,也已经被各自开发商纳入开发计划当中;

而在高速公路另一侧的东片区,目前已开发项目只有一个万科城,还有大量待改造区域,

也就是说,西北新城迄今为止带给昆明人高速发展的印象,主要来源于西片区的大规模开发,在西片区跑步进入现代化的同时,西北新城的东片区还处于一个零敲碎打、尚未发力的阶段。然而东片区的发展,才是西北新城发展的期待地。

西北新城东片区还有大片待改造的城中村、建材市场、旧厂区

西北新城东片区还有大片待改造的城中村、建材市场、旧厂区

那么,看到这里的朋友不禁要问一句:

仅仅开发了50%的西北新城,就已经让昆明人连呼“真香”,那要是全力把西北新城开发到100%,那我们将会看到怎样一种景象?

西北新城的上限有多高?

从2021年初的局面来看,西北新城已经解决了“从无到有”的问题,上班上学、吃饭娱乐、地铁医院,该安排的都安排上了,如果拿一个新兴区域的标准来审视西北新城,它做的已经足够好。

但如果要把西北新城开发成五华区乃至昆明市的核心,继续全力开发东片区就是势在必行的了。事实上,不仅广大网友这么想,有关部门也是这么去推进的。

2018年底,华侨城曾中标西北新城东片区的土地一级开发投资人,今年初由另一家央企葛洲坝集团接手开发。

按照规划,西北新城东片区规划总用地面积约12325.5亩,葛洲坝接手后,凭借其身为央企的雄厚实力,多个城中村即将启动拆迁,西北新城真正迈入全方位开发阶段。

央企葛洲坝集团接手西北新城东片区土地一级开发

央企葛洲坝集团接手西北新城东片区土地一级开发

届时,西北新城东西两大板块将合为一体,区域发展当量增加一倍,学校、商场、医院等配套资源的数量和质量也将大大提高,40万规划人口成为现实,最终实现为人民造城、为城市赋能的区域价值。

对于片区本身的格局而言,正如同昆明城市重心南移一样,西北新城东边大规模开发之后,片区的心脏地带和发展重点也逐步向东偏移,也就是从目前的五华园博园一带,东移至小屯路与王筇路交界区域。

西北新城著名网红地标:万科城售楼部

西北新城著名网红地标:万科城售楼部

正如巫家坝成了昆明未来新中心一样,在西北新城中心东移的过程中,这里将逐步发展成配套完善、产业丰富、人口密集、就业充分的核心城区,在这个核心城区的中央地带,将会如同巫家坝核心区一样备受期待。

那么问题来了,哪个项目能够享受到“巫家坝级别”的待遇呢?答案非常明确,位于大西北新城的核心位置的,就是上文提到的万科城

西瓜中间最甜的那一勺在哪?

尽管从现在的开发状况来看,万科城不在西北新城已开发区域的正中间,但东片区的全面开发已经近在眼前,核心区域肯定要往中间移,万科城迟早会成为西北新城的地理中心;

作为综合性大盘,万科城自身配套已经足够丰富

作为综合性大盘,万科城自身配套已经足够丰富

待到由万科城代建的文体中心、来自北欧的宜家等稀缺配套建成,以及东片区在央企葛洲坝集团的主导开发下,相当于在京昆高速东侧再复制一个现有的西北新城,届时的万科城,就不仅仅是地理中心了,也会是发展重心、配套心脏,也就是相当于西瓜中间最甜的那一勺。

万科城在西北新城未来的地位已经基本确定,剩下的就是房子本身了。

上月底刚刚交房的万科城一期

上月底刚刚交房的万科城一期

3月底,万科城一期刚刚交房,目前二期、四期、五期房源都有在售,户型面积89-135平米,在设计上既有满足刚需客户的两房小户型,也有品质改善的大三房、四房,精装质量也不用担心,毕竟有品牌房企的口碑和实力作背书。

目前在售的135平米产品是万科城最后一批大户型了(样板间实景)

目前在售的135平米产品是万科城最后一批大户型了(样板间实景)

从去年万科城的数据来看,单日最高到访1400+组客户,最终以约47.28亿的成绩跻身全国百强。作为一个已经面世了2年的项目,时至今日,万科城依然留存在昆明热销楼盘榜单上,“来西北新城看房,必看万科城”已然是许多昆明购房者的购房信条。

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