昆明主城4月土地供应将迎小高潮 供地563亩起价28.92亿

进入4月份,昆明主城土地供应节奏加快,土地供应量有所回升。主城五区4月供应约563亩商住地块,总交易起价超过28.92亿,爆发一波小高潮。五华区本月供应土地189亩,供应量最大,本月值得关注的土地交易有西北新城新飞林及安宁足球小镇项目地块。

昆明主城4月土地供应量同环比

昆明主城4月土地供应量同环比

根据昆明市自然资源局和规划局发布的交易公告,昆明主城4月供应了15宗土地,面积约563亩,总的交易起价达28.93亿元。对比今年3月仅供地211亩,起价约4.39亿,面积环比上涨166.82%,起价环比上涨558.77%。去年4月,昆明主城供地1378亩,起价51.1亿,供应面积环比下降59.14%,起价同比下降43.41%。

昆明主城各区4月土地供应情况

昆明主城各区4月土地供应情况

4月供应土地最多区域为五华区,供应4宗约189亩土地。其次为经开区,供地2宗约96.44亩(已成交),西山区供地1宗约14.75亩(已成交),盘龙区供地4宗约7.56亩,呈贡、官渡未有土地供应。其中,宅地面积约154.25亩、商地约62.16亩、商住混用地约91.41亩。

具体到土地市场表现,昆明主城4月供地看点在经开区和五华区以及近郊的安宁。

其中,经开区地块已于昨日下午成交,市场依然保持了高度热情,共供应2宗位于石龙区西侧的住宅用地,均遭7家房企抢夺。其中,KCJ2019-6号地块,面积19.32亩,经过19轮竞价,由保利发展溢价3800万元竞得,成交价1.47亿元,溢价率34.8%,计算楼面价4569元/平,地价为762万元/亩,从地块位置推断或为保利阳光城翡丽公园项目后续用地;

KCJ2020-15号地块,经过28轮竞拍,被大悦城溢价1.4亿元竞得,成交价约6亿元,溢价率约30%,成交楼面价约4677元/平米,地价为780万元/亩,为大悦城入昆第二子,也是大悦城入昆以来首个由其完全主导的住宅项目。

经开区KCJ2019-6、KCJ2019-15号地块均为溢价成交

经开区KCJ2019-6、KCJ2019-15号地块均为溢价成交

五华区地块上架地块为新飞林地块,即将于本周五(4月9日)下午3点进行网拍,总面积约189.07亩,交易起拍价约16.18亿元,曾在去年流拍,此次为二次上架。

上架四宗地块编号为KCWH2020-8-A1、KCWH2020-9-A1、KCWH2020-10-A1、KCWH2020-11-A1共计四宗。其中,宅地1宗,面积约48亩,容积率2.6,可建面9.7万方;商住混用地2宗,面积约103.43亩,容积率2.6,可建面20.88万方;商地1宗,面积约37.7亩,容积率5,可建面12.58万方,该批宗地楼面价为4275-5528元/平米,地价约741-958万元/亩。

值得注意的是,此批地块二次上架后大幅调低配建要求,将原引进世界500强、国际外事机构、世界知名生物医药企业以及自持8万平米商业等条件取消,只把道路配建面积从20.87万方增加到23万方,同时增加配建1.8万方公园绿地,其余条件不变。

新飞林地块北接云冶铁路线、西靠普吉路、南临沙河北路、东近昆武高速,是西北新城东片区率先面市的地块,按照目前片区的热度以及地块本身门槛的降低,二次出让可能性较高。

西北新城新飞林地块189亩土地将于4月9日进行二次网拍 此外,西山区双塔片区14.75亩土地也已经成交,出让地块编号为KCXS2020-9,土地性质为商业用地,面积约14.75亩,容积率4,可建面约3.93万方,由昆明雅欣房地产开发有限公司以底价2.18亿揽获,计算楼面价约5545元/平米,土价约1479万元/亩,从地块位置和拿地主体推断或为云和中心后续项目用地。 盘龙区地块为俊发城零星整合用地,地块编号为J2012-036-N-3-A2、KCPL2019-04-N-21-a、KCPL2019-04-

西北新城新飞林地块189亩土地将于4月9日进行二次网拍

此外,西山区双塔片区14.75亩土地也已经成交,出让地块编号为KCXS2020-9,土地性质为商业用地,面积约14.75亩,容积率4,可建面约3.93万方,由昆明雅欣房地产开发有限公司以底价2.18亿揽获,计算楼面价约5545元/平米,土价约1479万元/亩,从地块位置和拿地主体推断或为云和中心后续项目用地。

盘龙区地块为俊发城零星整合用地,地块编号为J2012-036-N-3-A2、KCPL2019-04-N-21-a、KCPL2019-04-N-21-b、KCPL2019-04-N-23-1-a号,面积合计约7.56亩,含1.78亩住宅用地及5.77亩商住混合用地,容积率4.53-9.47,交易起价约1.13亿元,起始楼面价约2609-3252元/平米,地价约962-1647万元/亩,定于4月29日呈贡行政中心进行现场拍卖。

近郊方面,安宁太平新城街道定于4月14日进行网拍的地块也十分值得关注。该批宗地编号为ANCB-2019T012-A1、A2、A3号,面积合计约252.2亩,含159.83亩宅地及92.37亩商住混合用地,容积率1.8-2.0,起拍价约3.71亿元,起拍楼面价约1103-1225元/平米,土地单价约147万元/亩,或为昆明国际体育运动康养谷项目首批用地。

安宁昆明国际体育运动康养谷项目首批用地面市

安宁昆明国际体育运动康养谷项目首批用地面市

根据相关土地交易文件,该批地块须整体出让、整体规划、整体开发,竞得人须建设面积不少于202亩的足球主题运动公园和33000平米的足球主题中心,并于后年底投入使用,同时还须获得欧洲五大足球联赛之一官方组织(西甲)正式协议授权引入。

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