昆明这么大,为什么这些房企一直在“死磕”东大门?

提起昆明的“东大门”,很多人可能会首先想到长水机场所在的空港片区。实际上目前扼守昆明东部门户关键位置的区域乃是高速发展中的经开区。

昆明经开区大致范围(绿色部分)

昆明经开区大致范围(绿色部分)

图中绿色区域正是昆明经济技术开发区所在,从地图上看,经开区北接空港、南连呈贡、西临主城,处于昆明远景“一城三区”规划中主城区、空港经济区、呈贡区的重要衔接地带。

从2000年建立伊始,经开区的定位即是一块更偏重于高新技术产业开发、进出口加工、科技兴贸创新基地等功能的综合性产业园区。外界对于它的印象也是企业云集,工厂林立。

谁都没能想到,发展了二十年后的经开区,不仅已成为云南十强工业园区之一,区域内主要承担居住配套的黄土坡片区,还成为了当下昆明房地产开发最为火热的板块。

从2017年至今,保利、碧桂园、新城等一线房企纷纷涌入黄土坡片区,目前黄土坡新盘总数已经超过十个,而且每逢片区内出让一块土地,都会引发一场激烈的土拍大战。

黄土坡历次激烈土拍一览

黄土坡历次激烈土拍一览

这一现象其实颇让人费解,论配套成熟程度,黄土坡片区与主城区有明显差距;而论生态宜居属性、规划维度等等,其显然也比不上临滇、巫家坝等本地最顶尖的板块。

这样一个乍看之下好像各方面都不突出的区域,到底隐藏藏有怎样的魅力与潜力?凭什么就成了众多房企眼中的“香饽饽”?

黄土坡片区到底为什么这么火?

仅在5年前,黄土坡片区还是一块无人问津的冷门区域。2016年11月,黄土坡片区两宗纯住宅用地网上拍卖,后因报名人数不足而流拍,彼时整个经开区的新房均价已在5000上下徘徊了多年。

2016年黄土坡片区两宗住宅用地流拍

2016年黄土坡片区两宗住宅用地流拍

2017年开始,经开区的房价发生了质变,仅一年时间内,经开区多个楼盘涨幅超过40%。

经开区部分楼盘2016年与2017年价格对比

经开区部分楼盘2016年与2017年价格对比

而推动经开区房价上涨的量变因素,大致有以下三个:

第一、交通条件的改善

过去制约经开区发展的一大因素是交通不便。2018年春漫大道通车后,经开区往南接入呈贡、往西接入主城的车程都已经缩短至十分钟内。下一步等待呈黄路全线通车后,经开区即可实现往北接入机场。

全线通车的春漫大道与已在试通车的呈黄路

全线通车的春漫大道与已在试通车的呈黄路

呈黄路与春漫大道仿佛经开区的“任督二脉”,当两条道路全线贯通之时,经开区即可迈入“武功大成”阶段。此外,远期黄土坡片区还有着地铁7号线的规划,这让片区的未来更加值得期待。

第二、“有产无城”到“产城融合”

经开区经过十多年的招商引资,其注册企业数和地方公共财政预算收入在2017年就名列各级开发区第一,并在2017年入选云南十强工业园区。产业规模不断扩大也就意味着片区人口逐渐增多,但经开区的住宅却供应不足。

2017年以前,经开区在售的楼盘屈指可数,长期没有新盘供应,住宅只减不增,慢慢形成供小于求的局面,片区房价自然就上涨了。

第三、土地价格更低,且不涉及拆迁,开发相对容易

近年来黄土坡片区的土地出让价格属于较低水平,并且黄土坡片区大部分土地一马平川,不涉及城中村拆迁、棚户改造等阻碍,拿地后开发起来也比较容易,开发商拿地积极性自然也就更高。

在以上这三个主要因素的推动下,经开区自然就吸引到一线房企的重视,过去并不起眼的黄土坡片区作为经开区主要的居住服务组团,片区开发热度也就随之升温。

到今天为止,黄土坡片区的房价普遍逼近1万每平米,距离走出房价洼地只是时间问题。

许多人都关心的问题是,黄土坡片区是否可以买?

现在想要在经开区买房的人大概可以分两类,一类是工作在经开区的置业者,一类是手头比较紧的刚需置业者。

对于工作在经开区也打算在此安家的人来说,买黄土坡片区不用犹豫。从经开区规划中就可以看出,黄土坡是整个经开区住宅用地最密集的片区,有着十多家房企巨额的资金投入,未来黄土坡片区的整体配套一定是经开区的翘楚。

经开区整体规划(黄色部分为住宅用地)

经开区整体规划(黄色部分为住宅用地)

对于刚需置业者来说,目前主城区1.5万的均价并不便宜,而黄土坡片区的均价尚未破万,确实比较有吸引力。但刚需客买入黄土坡片区需要考虑通勤时间和配套缺失的问题。

毕竟2018年以前黄土坡片区还是一片空白,尽管近两年来新盘扎堆呈现,但片区的生活配套还远远不够,尤其教育配套缺失的问题已经亟待解决。

今年以来有群众在领导留言板反映,自己买了黄土坡片区的房子,但小孩没有地方读书该怎么办?

其实片区家长可以放宽心,目前黄土坡片区的教育配套问题已经得到解决,而独力承担起补齐区域教育配套的重任的企业,就是重仓黄土坡片区的新城控股集团。

黄土坡片区崛起的见证者与参与者——新城集团

回顾黄土坡片区的发展史,新城集团不但是第一批进驻的房企,也是最用心的那个。

尽管黄土坡片区已经高楼林立,但许多开发商在跟风涌进这个片区时,很少将片区的发展也视为己任。在这一点上,唯独新城集团体现出了其作为全国TOP10房企的社会责任与担当。

去年小编曾走访过黄土坡片区的众多楼盘,每每问及教育配套时,许多项目的置业顾问都闪烁其词,有的甚至拿5公里以外的经开二小来搪塞充数。

但当小编走访新城琅樾新城和樾项目时,所得到的答复则完全不同。同样关于教育配套的问题,新城的置业顾问底气十足地回复:“片区有师专附小,我们新城引进并代建的。”

师专附小与新城集团签约仪式

师专附小与新城集团签约仪式

目前新城控股在黄土坡片区已经重仓布局三子,分别是新城琅樾、和樾、云樾。三项目都是新城集团定位高端改善的“樾”系产品。

其中新城琅樾是高层、小高层、洋房混合的综合型大盘;新城和樾则由纯低密的坡地洋房组成;最近与中南联手推出的新作云樾,同样是高低错落、产品丰富的项目,更加贴近刚需置业群体。

中南·新城云樾效果图

中南·新城云樾效果图

三个项目以不同的产品和定位极大地丰富了片区的产品类型。而集团引进的公立公办名校师专附小,更是给整个片区的家长吃下一颗“定心丸”。

如果你近几年来都有持续关注这片区域,会发现尽管黄土坡片区的发展谈不上快,但它每一年都在一点一滴地进步,渐渐地积沙成塔、集腋成裘,从过去的一片空地变成如今的高楼林立的住宅大区。

而这一切离不开诸如新城集团等有担当、有作为的房企在此辛苦付出。作为区域最早的一批开拓企业,新城控股集团也成为了片区发展历程最好的记录者和见证者和参与者。

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