有公园有地铁看得了盘龙江,北京路旁这样的房子该卖多少钱?

进入2021年,昆明北市区的新房价格开始逐渐步入新一轮的上涨通道。

前有新老项目纷纷签约名校,教育资源的“军备竞赛”从小学打到初中,各项目价格也跟着水涨船高;后有10个左右的纯新盘将于年内相继入市,受产品定位、位置等因素的影响,不少项目的价格都直奔2万以上而去。

对想要在北市区购房的人而言,整体的上车门槛无疑在抬高;而如果是一个邻近盘龙江与北京路的地铁盘,价格又会卖到多少呢?

集齐北市区买房几大硬通货标签不容易

如果以2号线、北京路、盘龙江为几大标准来框定,能发现相关在售项目的住宅均价,基本已在1.65万元/平方米以上。位置越好相对的项目价格越高,例如在售中的江东永和府,住宅价格区间就已来到了1.7-2.1万元/㎡。

围绕北京路这一城市中轴,今年北市区将有多个纯新盘面市。而从当前已透露的信息来看,不少项目的价格都确定会突破2万元大关。在北市区范围内,只要能与2号线和北京路沾上边,产品价格就不会便宜。

城市中轴北京路(图源网络)

城市中轴北京路(图源网络)

在这样的背景下,盘龙江是一个比较特殊的要素。虽然其整体与北京路和2号线平行,但区域内彼此间最宽处的距离在1公里以上。

这意味着如果要在2号线和北京路的基础上叠加盘龙江属性的话,或者项目占地规模足够大,能两者兼顾;或者是其坐落在两者最贴近的空间范围内,天然的距离较近。

在整个北市区,北京路与盘龙江距离上最接近的部分,是沣源路到霖雨路之间约2.7公里的路段。这表示能够真正集齐2号线、北京路、盘龙江几大硬通货标签的在售项目,必然在数量上是稀少的。而江东境界就在这样的条件下脱颖而出了。

配套条件不错关键卖得还不贵

从位置上看,位于盘江西路和求实街交叉口的江东境界,毗邻盘龙江,不仅是北市区,也是整个昆明市场上都较为少见的江景项目。

而由于前面所提到的地段特性,其临近地铁2号线司家营站,步行去往站点的时间在15分钟内。2号线、北京路、盘龙江,一次性都在这个项目集齐了。

江东境界有着出众的位置优势

江东境界有着出众的位置优势

之所以将这几大标签称作“硬通货”,是因为围绕其周边,往往聚集有区域优质的一波配套。就以江东境界为例来看,教育层面其与昆十中求实校区隔江相望,周边还有红云小学、武成小学等北市区实力学校林立。

商业层面,便捷的交通出行条件使其就近可达德润中心,去往和谐广场、嘉年华、同德等北市重点商业也无需过多时间,生活各项需求均有高效保障。

沿江而建的特性,不仅使其占据了稀缺的江景资源,周边更有各类公园环绕。

江东境界实景

江东境界实景

就是这样毗邻盘龙江,靠近地铁2号线与北京路的项目,在售产品均价仅1.4万元/平方米起,其价格相较同等条件项目无疑具有不小的优势。

造成江东境界价格现状的的原因,一方面在于位置上其确实略为靠北,距离城市中心有一定距离;而项目自身的内部配套不算多,仅有商业和一所12班幼儿园。

但正如前面所说,得益于北市区发展的成熟与项目的占位特性,交通、商业、教育等外部条件配套化解了这些问题,使其生活品质非但不低,反而有着相当的水准。

北市区突出的新房性价比王者

当前江东境界的一大优势特征,是其在售二期产品均为准现房,今年便将交付业主入住。

实际上,在今年稍早时候,江东境界的一期已进行了交付,其成为今年北市区首个交房的项目。而从交房现场的情况,能窥见其产品和服务方面的不少细节。

先来看产品。一期小到两房大到四房的产品品类,为不同购房者提供了多样的安家置业选择;而二期在售产品整体契合楼栋沿江的特性,将面积区间推到了更为宽敞舒适的120㎡以上,带来了更好的居住体验。

江东境界一期交房实景

江东境界一期交房实景

这其中的关键点无疑是价格。项目二期在售产品面积段相较一期整体有所扩大,但单价并无显著上涨,正如之前所说,其整体均价依然维持在1.4万元/平方米起。这对多数项目均价站上1.6万台阶,破2万项目即将纷至沓来的北市区而言,意味着更低的安家置业成本。

同时,目前购买江东境界的房子都将免费获赠车位,这无疑在价格上进一步给出了不小的让利优惠。

在社区内部,江东境界在有限的空间内规划设置了环形健身步道、中心景观节点、供人休闲娱乐的景观空间以及环绕儿童游乐场地等,极力营造出阖家老小都能有所乐的空间氛围,与外部优质的环境资源形成了极佳的呼应。

至于装修水平与效果,看图来得最为直观:

项目产品交付实景图

项目产品交付实景图

项目产品交付实景图

一个值得关注的细节是,在一期交付现场,江东境界业主的满意度普遍不低。这一方面得益于项目产品层面的高性价比,但也与物业等人员的服务密不可分。项目透露的信息是,这一社区将由一家全新的物业企业提供服务,对一个进入销售末期的楼盘而言,确实也到了重视后续服务维护,以此提高项目品质的阶段了。

简单总结一下,1.4万元/平方米起的均价,买到的是北京路旁紧邻盘龙江的近地铁盘;大户型带来宽敞的空间感与居住舒适度,周边各类齐备的配套则让生活便捷高效;关键在于二期在售产品将于今年下半年陆续交付,意味着这一切无需漫长等待。这样的项目、产品以及价格,可谓处在了北市区新房性价比的王者段位。

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