全国城市更新5强发布,也许人们都低估了俊发的这项能力……

近期,房地产测评两大核心机构,中房协和中指院纷纷发布2021年度榜单,综合实力总榜及各分支领域领军房企排名备受关注。

今年昆明本地入榜最高的依旧是俊发,其再度入围全国房地产开发企业50强,位列第48位;其同时还入围了房地产开发企业城市更新10强与区域运营10强,均位列第5位。

俊发已连续4年入围全国房企50强

俊发已连续4年入围全国房企50强

这已经不是俊发第一次收获相关奖项了。到今年为止,其已连续第12年进入全国房企百强榜单、连续第4年入围TOP50,连续三年进入城市更新10强,近两年更是跻身5强行列。

对于这家云南本土房企而言,入围全国房地产企业50强以及区域运营10强早已不是什么新鲜事,值得关注的是其能连续两年在城市更新榜单上占有一席之地。

要知道,入围房企城市更新10强的都是融创、富力、佳兆业这样的城改强手,其或是在全国范围内有着6、7千万方的巨量城市更新储备,或是顶着“旧改之王”的光环。对主阵地集中于云南的俊发而言,能占据一个中间站位实属不易。

连续两年跻身全国房企城市更新第一梯队,不是因为近几年俊发才突然在这一领域发力;相反,这其实一直是其旗下业务的一大重要组成部分。

俊发的城市更新实力正被更多看到和认可

俊发的城市更新实力正被更多看到和认可

作为一家创立于1998年的房企,俊发自起步之初便涉足了城市更新领域。其承接开发的首个楼盘翠湖俊园,即是青云街城中村旧城改造项目,其以“昆明最早的高档社区”标签而为人所熟知。

通过城市更新这一路径,俊发不仅在云南不断巩固版图,也得以切入到一些新的赛道及城市中去——

在昆明本地,新螺蛳湾国际商贸城、生态半岛等项目,为俊发提供了运营大体量商贸商业、钻研生态治理的众多机会;而在外埠,俊发以其更新经验做敲门砖,“叩”开了一座座城市大门。

截至目前,其已通过城市更新布局全国:广州增城新街村超30亿TOD项目及超82亿仙村镇蓝山村旧村改造,上海青浦区徐泾老集镇“城中村”,西安杜城村城市更新项目……俊发的足迹已遍布西安、上海、广州、大湾区等多地,其也将更新经验带往各处。

贵阳俊发城是一次俊发城市更新经验与模式的重要异地验证

贵阳俊发城是一次俊发城市更新经验与模式的重要异地验证

为什么在俊发手上城改能如此无往不利?答案并不复杂:通过在不同区域不同类型的城改项目上积累的经验,其既夯实了自身综合的研发、建设、运营能力,也形成了一套成熟、独具俊发特色的“城市更新模式”,始终遵循“百姓满意、政府满意、企业盈利”三满意原则,实现社会效应、经济效应和生态文明效应的三效平衡、多方共赢,20多年间完成了45个城市更新项目的建设。

换言之,俊发在城市更新这条赛道上有经验、有办法、更有成果,之前在省外的相关名声寥寥,只是因为市场的不了解和低估。连续两年成为全国房企城市更新5强,对俊发而言其实只是回归应有的站位,也意味着其在这一领域的能力正被更多地看到和认可。

一个显著的事实是,城市更新确实正逐渐成为房企综合实力一项重要的衡量指标。最明显的标志是,佳兆业、富力、雅居乐等多家品牌房企,已相继将城市更新板块拆分出来,成立与其地产开发平级的城市更新集团。

这背后最根本的逻辑在于城市更新确实还有很大的空间和文章可做。

城市更新正成为衡量房企能力的一项重要指标

城市更新正成为衡量房企能力的一项重要指标

来自住建部的信息显示,当前我国整体城镇化率超过了60%,“十四五”新型城镇化战略目标是将这一数字提高到65%,进一步拉近与发达国家普遍70%城镇化率之间的差距。而在云南本地,截至2019年城镇化率为48.91%,其显现出了巨大的待发展提升空间。

另一方面,一系列新政措施的出台,无疑在融资、获地等多个层面对房企做出了限制。通过城市更新增加储备,是房企当前一条可行的道路。

这一点在俊发身上也有所体现,过去一年仅在昆明西市区,俊发就大量扩充土储,初略估算,目前俊发在昆明约有10余个待开发城市更新项目,使其能从容应对市场变化。

去年起,昆明开启了新的3年城市更新计划,这无疑给俊发这样的房企提供了新的机遇。在顺应城市乃至全国城镇化风潮的大背景下,俊发这类在城市更新方面有丰富经验的企业,将有更多的空间可大展拳脚,其“成为受尊重的城市更新综合服务商”的目标路径也愈发清晰。

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