俊发蝉联城市更新全国第五强 云南地产一哥省内外城改版图大盘点

16日,2021中国房地产TOP500测评成果发布。本次年榜中,俊发集团蝉联城市更新全国第5强。云南房网梳理了云南地产一哥的城改版图,看看这个本土房企究竟凭什么能够连续两年入列城市更新全国TOP10。

3月16日发布的“2021中国房地产开发企业城市更新TOP10”名单(图源网络)

3月16日发布的“2021中国房地产开发企业城市更新TOP10”名单(图源网络)

16日发布的榜单显示,目前占据榜单前五的企业分别是恒大、佳兆业、广州富力、融创、俊发。据克而瑞数据显示,TOP100房企47%涉足城市更新领域,TOP50房企中61%涉足城市更新。城市更新已成为房企竞相进入的热门领域。而俊发更是其中的先行者,早在1998年就已进入这个领域,第一个项目翠湖俊园即俊发城市更新的首作,改造旧城,焕新城市。

先来看看俊发提交的成绩单。俊发官网显示,1998-2020年,俊发开发的城市更新项目有45个,改造面积达1861万m2,总安置37357户,累计交付面积2070万m2,修建学校166所3943个班次,修建公路95条37万米,修建湿地3000亩,公共绿化面积达500万平方米。

从其官网可以看出,受尊重的城市更新综合服务商是俊发乐于为外人道的身份,也是其骄傲。22年间,伴随着全国城镇化的进程,云南地产一哥俊发的地产业务与城改业务其实是不可分的,扎根昆明,拓疆上海、广州、贵阳、南宁、西安等地,城改业务做得风生水起。

2011年,俊发拓疆外埠的第一站是成都,以4.54亿元拿下成都青羊区万家湾村约65亩土地。2012年,在贵阳黑石头城中村改造项目2000亩土地上打造贵阳俊发城。2013年,与南宁就3300亩大型棚户区改造项目签约。2015年,进军上海,参与青浦区徐泾镇老集镇“城中村”改造。2018年,取得西安大体量城市更新项目杜城村城改的开发建设资格;同年,签约顺德旧城改造项目,落子大湾区。

拿项目与建设不总是一蹴而就,2020年可以算做俊发在外埠耕耘多年后丰收的一年。3月,俊发与广州增城区仙村镇蓝山村旧村改造项目签订合作意向协议,其大湾区版图不断扩容;而在大湾区,佛山顺德三元股份社旧村、增城新塘镇新街村及增城仙村镇蓝山村3个城市更新项目均取得明显进展。在上海青浦城改项目上,俊发摘得多宗土地。11月,俊发的西安杜城村棚户区改造项目安置楼建设启动。

据克而瑞统计,2020年昆明房企土地储备TOP10(图源网络)

据克而瑞统计,2020年昆明房企土地储备TOP10(图源网络)

拓疆外埠只是锦上添花,事实上,俊发的主力阵营还是在本土。在过去的一年,俊发继续深耕昆明。据克而瑞统计,俊发2020年以1104万方的土地货值储备稳居昆明房企首位,倍杀第二名。这也揭示了俊发据守本土的雄心。

去年以来,昆明进入新一轮的城市更新改造,这也注定俊发的火力主要还是集中在城改领域。据云南房网不完全统计,截至2020年底,俊发在昆明地区参与的土地一级开发的城改项目(未开发)约占地2.8万亩,相当于昆明西北新城的规划面积。

俊发生态半岛 —— 人与自然和谐共生的人文小镇,也是城市更新项目(图源俊发官网)

俊发生态半岛 —— 人与自然和谐共生的人文小镇,也是城市更新项目(图源俊发官网)

俊发的造城能力从此前的昆明俊发城可见一斑。作为昆明迄今为止改造面积最大的城市更新改造项目,俊发城自2013年亮相以来,以宏大的规模、齐全的配套,尤其是突出的教育大盘属性,成为俊发“造城”的范本。这么多年来,俊发的城市更新项目就是沿着这条路来的。

而在去年,俊发更是大手笔下注昆明。以西市区为例,两度出手昭宗片区城改,加上之前的普坪片区、张峰社区、沙地村等城改项目,其在西市的土储已超万亩,估算投资金额超100亿元。去年,俊发已启动普坪片区(上普坪村、龙船甸村段)的拆迁前期工作。

而在老根据地北市区,3月,俊发和伦华地产联手操盘的上庄村二期城改项目发布地块的规划调整公示,北市区龙泉路又将添新盘。附近在建的龙泉俊园,为五华区右营村二期改造项目。此外,2019年3月进行了控制性详细规划修改的茨坝村(地块一)城中村改造项目也由俊发集团推进。

11月底,俊发中标成为了巫家坝晓东雨龙片区城改项目的土地一级开发社会投资人,拿下了巫家坝核心区东侧约4000亩土地的开发权。

12月底,由俊发负责改造的马家营城中村改造项目控制性详细规划调整方案批前公示,该项目也随即进入建设阶段。

位于二环内,有着昆明最大城中村称号的船房村也确定俊发为项目土地一级开发主体,有望今年启动拆迁。

除了昆明城区的城改项目外,俊发还南下晋宁昆阳,西进安宁观音山拿下了两大片区的一级开发权。

由上可以看出,对城市的大体量旧改,俊发得心应手。俊发的成长,也是无数个城市升级焕新的过程,同时成就了俊发庞大的城改版图。

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