昆明10多家房企申请破产 地产“萌新”却拼命拿地挤进圈子

烂尾楼太多,不知名小房企开发的项目,你还敢买吗?

前些年,昆明很中小房企都陷入资不抵债的困境,不仅导致项目停工烂尾,企业也大多走上破产重整的道路(相关阅读:昆明本地房企生存不易死也难 10多家破产公司无一真正清算)。即便如此,依然有无数企业家拼命拿地,想要挤进“地产圈”分一杯羹。

据不完全统计,最近两年昆明就有多个新成立的地产公司甚至自然人拿地的案例,这些公司因为资金实力有限,在招拍挂市场又抢不赢大房企,往往都转战司法拍卖市场寻找机会,稍有实力的就去接盘一些烂尾楼,拿一些边缘地带的土地,有的甚至不惜高溢价抢地。

以下就是最近一两年部分拿地拿项目的昆明“地产圈”新人。

昆明部分新房企为拿地,不惜高价抢地

昆明部分新房企为拿地,不惜高价抢地

浙江商人出手近10亿接手西北新城烂尾楼云锡金地

今年1月,烂尾多年的云锡金地找到了接盘方,云南鸿禾置业有限公司以9.7883亿元的价格,受让了云锡金地开发企业昆明西房公司100%股权及债权。

云南鸿禾置业是2020年7月才成立的,背后并非品牌房企,而是一帮浙江商人和企业,并不为昆明人所熟知。接手云锡金地后,新开发商已开始为该项目招兵买马,项目也将推倒重来,打造西北新城少见的低密洋房和叠墅产品,意图通过该盘一举打入昆明市场。

云南鸿禾置业接手云锡金地后,部分建筑将进行拆除重建

云南鸿禾置业接手云锡金地后,部分建筑将进行拆除重建

一自然人豪掷1.35亿元呈贡拿地,成立昆明炬豪置业开发土地

2018年11月,云南本地民营企业家戚永华以自然人的身份,通过招拍挂溢价拿下了呈贡南亚风情园旁1宗50亩的商务金融用地,成交价为1.35亿元。按照土地交易要求,该地块需建设一座国际标准五星级酒店。

拿地后几天,戚永华就出资成立了昆明炬豪酒店管理有限公司,后该公司更名为昆明炬豪置业发展有限公司,还将呈贡的地块转让到了昆明炬豪置业名下,项目推广名为昆明炬豪中心,预计2023年建成并投入使用。

据了解,戚永华名下有多家企业,涉及酒店管理、典当、建材、出租汽车客运、赛车运动、地产等,昆明炬豪置业是其在昆明成立的首家地产公司。

云南企业家戚永华豪掷1.35亿元在呈贡拿地

云南企业家戚永华豪掷1.35亿元在呈贡拿地

五华区国资公司也要进军地产行业 拍下一二一大街51亩商业地

去年11月,云南莲楹房地产开发有限责任公司以5.697亿元的价格,在司法拍卖市场拿下了昆明一二一大街(莲花池国际商贸城后续地块)51亩商业用地。

拿地的云南莲楹地产虽然是五华区国资公司的全资控股企业,但五华区国资公司鲜少涉足地产开发,名下土地基本都是教育、科教和机关团体用地,此次成立新公司来拿下一二一大街地块,也算是“地产圈”的新面孔。

五华区国资公司旗下新公司拍下一二一大街商业地块

五华区国资公司旗下新公司拍下一二一大街商业地块

自然人1.93亿元溢价拿下太平新城商住混合用地

去年10月21日,自然人周坚华在招拍挂市场,以1.93亿元的价格,溢价拍下了太平新城核心区万辉星城附近97亩商住混合用地。同月,该自然人出资成立了昆明鸿祥房地产开发有限责任公司,并以该公司的名义签订了土地成交合同,太平新城的97亩土地也在昆明鸿祥地产名下。

一自然人拿下太平新城地块后,成立地产公司开发土地

一自然人拿下太平新城地块后,成立地产公司开发土地

根据土地出让信息,土地竞得人须在地块周边,配建面积不低于30亩的市政公园,同时须整合资源,建设一所投资额度2亿元的中医药产教综合护理学校,投资金额不低。

自然人成立新公司司法竞拍拿下太平新城121亩土地

去年11月,太平新城林海云霄110亩土地(5.9亩商务金融用地和104.5亩纯住宅用地)被司法拍卖,自然人吴基炜以1.08亿元的价格成功拿地。

今年2月,云南福卓置业有限公司又通过司法拍卖,以1650万元的价格拿下了林海云霄后续的11亩住宅用地。而这家云南福卓置业的公司高管,正是去年拿下林海云霄110亩土地的吴基炜。

自然人吴基炜拍下林海云霄地块后,成立了云南福卓置业

自然人吴基炜拍下林海云霄地块后,成立了云南福卓置业

经查,云南福卓置业是去年11月才成立的新公司,应该是为了太平新城地块而专门成立的项目公司,其背后的控股大股东是福建卓辉集团(曾用名晋江卓辉地产),只在福建本地开发了几个项目,知名度不高。此番通过司法拍卖,拿下昆明周边太平新城的土地,也算曲线入昆了。

昆明德冠地产拍下大渔片区122亩文娱用地

去年11月,昆明德冠房地产开发有限公司通过土地司法拍卖,拿下了滇池度假区大渔片区约122亩文化娱乐用地。

经查,昆明德冠地产是去年5月才成立的新公司,是昆明本地房企启鸿地产的兄弟公司,背后是三个自然人股东。

昆明启鸿地产早在10多年前就成立,在昆明开发了启鸿假日城市,但多年来都没有新项目,最近两年,启鸿地产曾多次亮相土拍市场,再战地产圈的意图明显,但由于土地竞争激烈,启鸿地产只在去年8月,联合山水地产和中合联宇,拿下了阳宗海七甸片区259亩住宅用地。

除了以上几家公司外,昆明仍有许多“新地产公司”在寻求拿地拿项目的机会,而在地产行业大洗牌的背景下,房企两极分化严重,没实力没背景的中小房企们生存艰难,破产无数,新进入地产行业的这些“小房企”,能否顺利的建设好一个新楼盘,着实令人担忧。

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