名校进驻带火了方旺片区 蓝光德商天域售价小涨仍算亲民

东市区方旺片区目前有两个在售楼盘,一个是保利城,由于签约引进云大附中星耀学校,售价涨到16000—16500元/平米,而另一个在售项目蓝光德商天域则显得低调很多。小编近日去项目踩盘时发现,该项目价格同样有所上浮:相较2019年8月首开时的11000-12000元/平米,项目均价小幅上升至当前12500-13500元/平米,但仍是整个东市区价格较低的楼盘。

蓝光德商天域是东市区较为低调的楼盘

蓝光德商天域是东市区较为低调的楼盘

蓝光德商天域由蓝光地产和德商地产两家川企携手合作开发,整体规划了9栋高层住宅及裙楼商业项目,目前正在诚意登记位于4#、6#的房源。总高28-34层,点板结合,毛坯交付。2梯6户的设计,户型建面区间约84-125平米,总共有6个户型供客户选择,三房一卫、三房二卫、四房二卫。目前剩余30-40套房源。置业顾问提到,目前7#待开,预计在4、5月,还有100多套房源。

蓝光德商天域价格上升的最关键因素在于:方旺片区集中开发日益成熟,特别是保利城成为学区房后,片区价格整体有所上升。蓝光德商天域作为和该校一街之隔的项目,也顺势涨了价,不过价格依然比保利城低。

蓝光德商天域可划片区入学的学校有:方旺中心学校、官渡二中。蓝光德商天域也与官渡二中一街之隔。另配有两所幼儿园,一所公立,一所私立。未来售楼部的位置将改造为国际双语的私立幼儿园,停车场位置改为公立幼儿园,昆明第15幼。

对比保利城蓝光德商天域这两个相邻的项目,两所配套的学校明显成了影响价格的关键因素。

方旺片区虽然是离市区不远,各所学校也将于九月陆续开学。但目前包含保利城蓝光德商天域在内,周围全是正在开发的住宅项目。开发也多呈碎片化,公共交通和生活配套有待完善,区域配套的脚步跟不上住宅的开发速度。

置业顾问讲到,方旺片区是空港进入主城区的门户和昆明市主要的“老居住片区”,蓝光德商天域坐拥三横三纵的立体交通网,可以与主城快速对接,出入便捷。但经过小编亲自走访,目前出行仍然不太方便:首先,该片区目前只有东旭骏城小区有点烟火气,有人入住,其他只有各售楼处才零零散散有人出入,到了晚上一片幽静。其次,虽然已经有了几个公交车站点,但由于住户少,车次也少,公交车很久才经过一趟。驾车也需要绕道才能开上到快速路。

另外说到地铁,置业顾问介绍到,蓝光德商天域靠近4号线牛街庄站及6号线、3号线东部汽车站站。但在实际行程中,小编在到达4号线牛街庄站后,仍然需要换乘三站公交车才能够抵达售楼处。另一条有3号线和6号线通过的地铁东部汽车站站,目前无直达公交可以到达小区。3号线虹桥站倒是可以换乘到达售楼处,但仍需走一公里左右才能换乘公交。

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