北京路全线新房均价将很快拉到2万一平,低价的时代结束了

2月底,美的操盘,同德、赛伦合作开发的北京路项目开放了城市展厅。如果没有意外,在这个月之内,俊发在北京路的另一个项目——俊尚峰,也将会开放城市展厅。根据地块拆迁进度,与美的项目毗邻的万科项目,上半年也会亮相市场。

这是今年北京路新增的3个住宅新项目,如果再加上金刀营原东风本田三佳4S店地块的商业项目,北京路今年的新项目就有4个,其中三个是以住宅为主商业为辅的新盘,另一个是纯商业项目,总开发体量约150万平方米。

如果再加上北京路沿线仍在开发中的春之眼恒隆广场永和广场俊发城、锦麟峯荟、昆明湖等楼盘,今年北京路两侧就有10个项目同时销售,其中绝大多数是住宅楼盘。

江东永和府是北京路第一个开盘卖到单价2万的楼盘

在今年以前,北京路的楼盘分布在两端,即要么在一环内,要么在三环外,其中一环内的是春之眼恒隆广场两大商业体,其余项目都在三环外,一环到三环之间是空白。而今年新增的4个项目恰恰就在一环到三环之间的北京路中段。

由于今年以前北京路的住宅盘都在三环之外,所以尽管是昆明城市中轴,又有昆明第一条地铁,但住宅价格其实并不算高,甚至北京路的住宅项目还以价格实惠著称,其中北京路第一大盘俊发城长期以来的卖点都是性价比,从逸璟峰开始才开始逐渐拉高售价。

俊发城更远的锦麟峯荟,当年拿地价格不低,可是由于项目不通地铁,价格长期徘徊在每平米1万5上下 。昆明湖本来价格就不高,去年下半年搞促销,干脆打出了元的不到1万的内部价,被央视暗访后全国闻名。

在今年之前,江东永和府去年开盘卖到2万,不过其中包含一个车位,算下来其实不上2万。

2016年底北京路第一大盘俊发城金盏苑开盘时,起价才8000多

但今年集中上市的北京路中段3个项目就不同了,已经开放城市展厅的美的项目虽然没有公开售价,但在宣传中已经透露是美的的TOP系产品,是两梯两户高端产品,价格至少2万起,卖到2万5也很正常。稍晚一些的万科项目因为与美的项目其实都属于金刀营城改地块,位置与地块条件非常相似,预计售价也会与美的项目差不多,甚至考虑到万科的品牌,更贵也是有可能的。

和金刀营的两个新项目比起来,接近一环,位置更佳的俊发俊尚峰,首先作为俊发高端产品的“峰”系楼盘售价就不可能低,而俊尚峰的位置是目前所有北京路项目中最好的,交通、商业等配套条件放在全城也不落下风,目前传出的价格是2.5万一平。

由于北京路中段这三个高价新盘的拉动,北京路全线的新房均价一下子就比去年提高了一大截,而原来售价较低,位于北部山水新城的几个在售楼盘,今年也开始提价,其中俊发城前段时间已经宣称将不再有1.8万以下的新房,而锦麟峰荟新开地块据说价格也会提高到1.6万。昆明湖因为有名校这个大杀器,在去年那波低价促销后也逐步恢复价格,所以今年北京路全线新房平均售价将达到2万一线,低价时代彻底结束。

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  • 房网用户

    继续涨,反正我买不起
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  • 房网用户

    把房价炒高,炒死你们!
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