有这种好事?北京路一环内电梯洋房仅卖1.6万/平!

根据锐理2月楼市行情报告,昆明2月新房均价已经到了15623元/平米。其中,市中心版块更凭借着“物以稀为贵”,单价在去年底便冲到2.67万关口,成为房价均价最高区域。然而,近日在北京路旁和平村突然冒出一个板式电梯洋房项目,单价低至1.6万/平米,这个远低于市场水平售价的项目究竟是什么情况?

近日,云南房网小编便前往项目进行实探。

和平村壹号院售楼中心

和平村壹号院售楼中心

据悉,该项目为“和平村壹号院”。坐落在北京路与环城南路交汇处,总占地面积约5亩,共有5栋6-7层住宅组成,售楼中心即在项目原址上。

从区位上看,配套几乎长在了购房者心坎上。距离环城南路地铁站仅100米,下楼就有滇池电影院,省第三人民医院就在街对面,恒隆、大悦城也都锁定在1公里范围内,带和平小学至昆十六中9年一贯制学位,房屋为精装交付,装标4000元/平米,今年11月底就能交付。

据置业顾问介绍,和平村壹号院是昆明市首个旧房改造项目,严格来说应该算是“二手房”。项目原是和平新村1号院省建委单位房,属住宅性质。目前施工工程主要是对住宅楼统一进行钢结构加固、内部水、电、燃气、排污管网系统改造、电梯加装及外立面翻新等。建成后可达到8级抗震级别。未来这里将会建成一个自带业主书吧、健身房和食堂的高档封闭式小区。

和平村壹号院临北京路一侧底商正在拆除

和平村壹号院临北京路一侧底商正在拆除

该盘货包为140多套,建面涵盖30-100平米之间,该批房源已经全部由统一房产证的公房,析权为一户一套的商品房。在购房者完成手续后,可立即取得房产证。目前已销售40余套,购买客群以周边改善居住条件的住户居多。

由于是旧房改造,140多套基本维持着原户型,相对于现市面上的户型设计来说已经有点落后。以该盘主力两房户型为例,产权面积59.75平米,实得65平米,就存在客厅无采光,卧室面积比客厅大的情况。

和平村壹号院主力户型

和平村壹号院主力户型

小编到访项目前,曾留意到在昆明领导留言板上,周边居民对和平村1号院因涉及危房装修、夜间施工扰民的情况进行过投诉。对此,置业顾问解释,该房并不属于危房也不存在危房装修的情况,而且在钢结构加固完成后,房屋的质量将会比周边老旧房屋好上不少。

和平村1号院曾因危房装修、夜间扰民问题被周边居民投诉

和平村1号院曾因危房装修、夜间扰民问题被周边居民投诉

涉及到二手房,不免就要关注房屋产权年限问题。置业顾问解释到,该批房源按照房本上的产权年限剩余26年,但住宅产权年限到期问题是社会普遍问题,未来产权到期后仍然可以通过相应手续办理延期。而且,在北京路旁这样的地段或许都用不了26年就会迎来动迁。进一步强调其区位投资价值。

和平村壹号院内部施工图

和平村壹号院内部施工图

从项目产权剩于26年来推算,原房房龄已经超过44年,实际上已经属于“高龄”房屋。

目前国家对“高龄”房屋年限没有做出危房界定的硬性规定,相关条例仅对房屋承重结构承载能力级别做出一定等级划分,危级达到一定程度可能会有强拆风险。不过,该项目已在整体加固,拆除风险可能会比周围红砖房小些。

据了解,现在有不少银行在办理房屋抵押贷款时,对于房屋年限都会有些不成文规定,超过一定年限便不再放贷。该片区二手房中介也曾向小编透露,目前和平村片区的红砖房都无法办理房贷,须全款缴清费用。

对此,和平村壹号院置业顾问称,该项目可以通过工商和华夏两家银行办理抵押贷款,首付比例大约在4-5成左右。

踩盘最后,小编问及楼盘开发商的问题时,置业顾问并没有正面回答,只一一列举了项目承建、装饰、基建、监理方等项目资料上呈现的内容。

有业内人士分析,此盘的操作方式与中介“抬房”行为有些类似。简单来说,就是在二手房市场,某些中介机构通过收房—简单装修—抬价出售以获取更大利润的一种模式。据实地了解,目前和平村其他几号院的二手房均价在1.2-1.4万元/平之间。

和平村壹号院到底能不能入手?你是怎么看的,欢迎留言评论。

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  • 房网用户

    这个房子我去看过,虽然是老房子,现在还在加固改造中,但通过实地考察也了解到整个改造过程开发商确实是实实在在的投入大量成本在做事,并不是面子工程敷衍了事的,现在这个价格真的是很划算,个人觉得不管是投资或者自住都是很值得购买的。
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