在呈贡有毛坯高层卖到了1.45万,中交锦澜府价格为何如此出挑?

根据昆明锐理的统计数据显示,2020年呈贡板块商品住宅均价约11714元/㎡,今年1月时这一价格略有上涨,约12318元/㎡——无论是哪一价格,都与昆明整体1.5万元/㎡的均价有一定差距。

在这样的背景下,区域内中交锦澜府项目的毛坯高层住宅均价能卖到约1.45万元/㎡,远高于区域整体均价水平,令人侧目。这一项目究竟有何突出的优势?近期云南房网小编去到现场进行了实探。

中交锦澜府售楼部实景

中交锦澜府售楼部实景

公交系统略有欠缺,自驾出行便利度更高

中交锦澜府位于呈贡呈祥街北侧,云大附中呈贡校区南侧。项目周边重要的城市道路有呈祥街、富康路、昆磨高速等。

项目南侧的市政道路呈祥街

项目南侧的市政道路呈祥街

目前去往项目较为方便的公共交通方式,是先乘坐地铁1号线到春融街站下,再换乘Z29路到达呈祥街站,或是从春融街骑行、步行约1.7公里。

与项目临近的公交站点为可乐村站(呈祥街)、呈祥路口(石竹站),途径公交线路为Z29、K33路。不过相应公交发车间隔较长,等待时间约在30分钟左右。

与项目最近的地铁站春融街站

与项目最近的地铁站春融街站

由于项目处于1号线和4号线中间,加之路面公交系统并不算非常发达,因此自驾是当前最为便捷的交通方式,其可通过彩云南路、环湖东路、昆磨高速等众多道路实现全城通达。

当前约97-168㎡高层住宅在售,均价约14500元/㎡

中交锦澜府整体占地面积约145亩,总建面约42万方,3.2的容积率不算特别高,建筑密度17.20%,绿化率40%,车位比为1:1.13。

项目区位示意图

项目区位示意图

作为纯住宅小区,其内部共规划有21栋高层住宅与一所24班幼儿园,其中8、12、13、18、21和22栋配备有部分沿街商业。而除了1、2、3栋外,其余楼栋均设置有架空层,用于打造有氧健身、儿童活动、全民阅读、艺术画廊等社区活动空间。

据了解,项目当前在售位于5、7、9、11、12、18栋上的高层住宅,产品面积段约97-168㎡,均价约14500元/㎡,购房全款优惠3个点,按揭优惠2个点。其产品均为毛坯交付,预计将于2023年5月30日整体交房。

这其中,7、12、18栋总高32层,2梯4户设计,有约97㎡、107㎡、127㎡的户型,单层层高3米;5、9、11、17栋总高29-32层,2梯2户,户型建面约143㎡、168㎡,单层层高为3.05米。

中交锦澜府项目规划效果图

中交锦澜府项目规划效果图

能够发现,相较市场上主流的在售产品,中交锦澜府的在售住宅层高均在3米以上,室内空间感突出;其产品均搭配有6.5-8.7米的阳台,兼具了景观特性与实用性。

以建面约127㎡的产品来看,该户型为三室两厅两卫设计,较少的居室设计保证了室内各空间的宽裕;其室内各处设计都较为方正,利用率高,动静分区明显;两卧室朝南,7米大阳台连通客厅和次卧,采光通风条件较好;不过其缺少一个生活阳台,未来生活使用中可能会有些许不便。

项目C户型(127㎡)样板间主卧实景

项目C户型(127㎡)样板间主卧实景

项目周边配套较为完善,生活成熟度较高

中交锦澜府处在呈贡新城与老城交汇处,周边区域发展较早,商业、教育、医疗都配套条件都已较为成熟。

商业方面,除了项目自身配套的约3000平商业外,其周边2公里范围内分布有七彩云南第壹城、实力花千坊、呈贡吾悦广场等商业体,驾车时间均在10分钟左右,较为便捷。

七彩云南第壹城等商业距离项目都不远

七彩云南第壹城等商业距离项目都不远

教育方面,除项目东南侧规划的幼儿园外,其北侧紧邻云大附中呈贡校区,2公里范围内还有呈贡一小、呈贡二小、昆三中等学校分布,学校数量与质量均有一定保障。具体未来入读哪所学校有待交房后进行划片分区。

项目北侧的云大附中

项目北侧的云大附中

项目西侧紧邻为呈贡区文体活动中心,这一项目采用PPP合作模式实施建设,于去年底公开进行了招标邀约,建设周期预计为2年。

据了解,目前中交锦澜府1、2、3栋已封顶,其余5、6、7、8、9、11、12、17、18栋共9栋住宅均在施工中,其余配套设施则要等到项目所有地上建筑完工后才会启动建设。因此如果急于入住或近期有孩子上学等需求,可暂不考虑项目。

项目当前建设进度

项目当前建设进度

整体来看,中交锦澜府的公交出行条件不算特别突出,但相对完善的路网使得其自驾出行还是较为便捷高效的;项目居住生活各项需求更多依赖外部配套,得益于其与春融街较近的距离,能享受到呈贡各类优质设施资源,待到项目交房时区域配套环境无疑会更加成熟完善。

在此基础上,项目供应的产品面积段覆盖了市场最为主流的需求区间,3米以上的层高在市面上较为少见;加之其作为2019年时的呈贡地王,地价也一定程度上反映到了房价上,因此其价格能超出区域均价,接近城市整体水平,也并不难理解。

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