悲剧了,昆明房贷收紧,多个楼盘出现放贷不成反退房案例

今年春节回家返乡置业的你,有没有被“高额”的房贷利率吓跑呢?

最近,有网友讲述了今年春节期间,回到四川老家一个十八线小县城返乡置业的故事,这不看不知道,一看吓一跳,毛坯房接近7000的价格不说,首套房贷利率竟然要5.5%,这利率比在昆明买二套房还高啊。

昆明房贷利率收紧信号频发 银行对客户资质审核更严格 

昆明房贷利率收紧信号频发 银行对客户资质审核更严格

更夸张的是,小县城的房价泡沫大的难以想象,一套60万的二手房,按照正常3成首付,首付款只需要18万左右。可偏偏房价泡沫大,银行不买账啊,评估价只值40万,按照贷款7成也只能贷28万,意味着你的首付起码得准备32万,好家伙,首付一下子翻倍了。

原本想着昆明利率低泡沫相对小,可以返昆置业,可过了个春节回来,昆明的房贷利率也涨了,并且一开年银行房贷就额度吃紧,银行对购房客户的资质审核也更严格了。

昆明房贷收紧的信号其实早在上月底就已初显端倪。

今年1月下旬,广州、深圳的多家银行被爆出已暂停办理新的按揭贷款业务,当时云南房网从昆明多家主流银行调查了解到,各大银行都还在正常受理新的房贷业务和放款,但放款时间比之前有所延长,部分开发商和购房者需要等待银行放款,政策有明显收紧。

彼时,云南房网咨询的农行、工行、建行等大部分银行的首套房贷利率都还在5%以下,只有中行提高了房贷利率,首套利率为也只有5.05%。

可是今年春节过后,昆明多家银行的房贷利率出现了不同程度的上调,目前,招商、建行、光大、华夏、中信、工行等大部分银行的首套利率已回升到5%以上,普遍在5.15-5.35的水平,兴业银行的首套房贷利率甚至高达5.6%。

昆明房贷利率上涨 

今年春节后昆明房贷利率上调已不是什么秘密

昆明房贷收紧的另一信号,是银行对购房者的资质审核更严格了。

央行的“三道红线”房贷新政出台后,银行在个人住房贷款的发放上肯定会愈加小心,对贷款人的资质也会进行更严格的筛选,部分征信和资质稍微差点的购房者,可能就会被银行拒贷。

今年来,就有不少购房者因为银行拒绝贷款,又无法全款买房,只能被迫退房。

昆明房产信息网上公示的退房信息中,今年因为银行拒绝贷款而退房的差不多有30多起,占退房比例的三分之一左右。

 万科公园城市一客户因负债高,银行要求客户增加首付

万科公园城市一客户因负债高,银行要求客户增加首付

在今年的退房案例中,其中一个尤为引入瞩目。

昆明万凡地产开发的清澜郡小区(万科公园城市)一购房者申请退房,原因是“因客户负债高,银行要求增加首付,但客户无法增加首付,不满足银行个贷准入条件,银行拒贷,故申请退款”。

这一条实际上是提高了购房者首付款比例,比如100万的房子,正常3成首付7成贷款,但因为购房者资质不是很好,银行只能贷50万给你,你的首付直接提高至5成即50万。

目前,昆明城区内首套房首付比例理论上是2成,可实际上大部分售楼部及银行执行的基本都是2.5成、或者3成的首付比例,部分信用或者资质稍差的客户,银行可能还会要求提高你的首付比例,要不就直接拒绝贷款。

央今年1月下旬开始,全国房贷市场开始收紧 

央今年1月下旬开始,全国房贷市场开始收紧

融360数据显示,2020年全国房贷利率整体呈下降趋势,但从今年1月下旬开始各地陆续调涨了房贷利率,2月(1月20日-2月18日),全国首套房平均利率为5.26,环比上涨4个基点,二套房平均利率为5.56,环比上涨3个基点。其中东莞首套房利率涨幅高达25个基点,领涨全国。

从昆明的情况来看,目前首套利率普遍还在5.15-5.35%的水平,还没突破去年初的平均水平(5.6%)。随着银行房贷额度的减少,今年昆明房贷利率继续上涨是大概率事件,甚至会有银行暂停办理新的房贷业务,银行也会以更严格的审核条件来择取更优质的客户。

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    大家关注一下镇雄,二手房均价6500,新房毛坯,同一地段4600!你说,我买哪里?
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