招商翰林大观将配建幼、小、初 ,一期住宅基本清盘主推4.5米LOFT公寓

近日,云南房网踩盘呈贡雨花片区的招商翰林大观,得知项目将配建幼儿园、小学、初中,但具体引进哪所学校尚未确定。项目的一期住宅基本清盘,目前主推4.5米的LOFT公寓。

招商翰林大观紧邻昆明医科大学、云南中医药大学、云南艺术学院,处于呈贡大学城片区的核心地段

招商翰林大观紧邻昆明医科大学、云南中医药大学、云南艺术学院,处于呈贡大学城片区的核心地段

招商翰林大观是招商蛇口在昆明落下的第三子,位于呈贡新区雨花路与景明南路交叉口南侧,处于呈贡大学城片区的核心地段,拟打造为集高端住宅、艺术生态商业、星级酒店、精品公寓等综合业态于一体的大体量城市文化综合体。

项目紧邻昆明医科大学、云南中医药大学、云南艺术学院,文化氛围浓厚。在医疗方面,周边有昆明市中医医院和昆明医科大附属第一医院。

招商翰林大观项目的沙盘呈现,透明建筑部分为二期,所处位置为待拆迁的小庄村

招商翰林大观项目的沙盘呈现,透明建筑部分为二期,所处位置为待拆迁的下庄村

招商翰林大观东侧的小庄村尚无拆迁迹象

招商翰林大观东侧的下庄村尚无拆迁迹象

项目占地880亩,分两期开发建造。目前在售房源为一期,二期还需等待项目东侧下庄村的拆迁,故此尚无开发时间表。在整个项目的中部,规划有长1.2公里、宽60米的景观大道。

一期、二期规划有27班的幼儿园各1所。一期规划有42班的小学,二期规划有36班的中学。但引进的学校尚未确定。一、二期各规划有30多万方的商业。

招商翰林大观的局部实景

招商翰林大观的局部实景

据介绍,一期由A1、A2、A3、A4、A5五个地块组成,由知名施工企业施工,建筑质量过硬。其中,A1地块规划为12.5万方的纯商业,已确定今年5月开工,建成类似万达广场的商业体;A2为住宅与公寓;A3为售楼部;A4为1400套回迁安置房;A5为住宅。

一期住宅于2018年开盘,开盘时销售速度较快,目前除余2套一楼的现房做特价处理,其他已售罄。据介绍,客群以大学城的教师为主,此外,下庄居民及其亲友抱团买房的占30%以上,附近就学的学生家长买房也不少,约占10%。省外的客群买房则主要为投资。

现阶段有A2地块的1#、2#、3#、4#四栋公寓产品在售,为5梯32户。资料显示,A2地块容积率5.60、建筑密度30.27%、绿地率10.27%。

4栋公寓从外观、布局、建筑质量、装修标准等定位为公寓中的高端产品,于去年3月开盘。公寓共2632套,其中,有428套平层;已有280套公寓已被某酒店收入囊中。

招商翰林大观LOFT公寓A户型样板间一层呈现

招商翰林大观LOFT公寓A户型样板间一层呈现

招商翰林大观LOFT公寓样板间A户型二层呈现

招商翰林大观LOFT公寓样板间A户型二层呈现

目前主推LOFT公寓,也即推广中的领秀公寓,为双层空间、双层挑高窗户、双层挑高客厅,还设有二层步入式收纳空间。分A(40平)、B(37平)、C(48平)三种户型,主打A户型。公寓层高4.5米,其中,楼下2.2米,楼上2.0米,中间搭板0.3米;分毛坯与精装交付两种,毛坯8500元每平,精装均价11000元每平,装标为2300元每平。

从实体样板间呈现的效果来看,招商翰林大观LOFT公寓户型采光好、空间阔朗,很有层次感,即便置身二层的卧室也不觉得压抑,户型布局合理、规整大气。

实地踩盘看来,招商翰林大观项目距1号线地铁大学城站直线距离约1.6km,项目周边有雨花路、景明南路、谊康南路、彩云南路、昆玉高速等多条城市干道,道路平坦宽敞,自驾出行还是比较方便。由于与三大学府为邻,人文气息浓厚。

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