云锡金地烂尾楼推倒重来 西北新城房价要再涨一波?

近日,西北新城烂尾项目云锡金地再次传来新动静,通过股权交易接盘的开发商云南义承置业开始为该项目招兵买马,而从招聘信息得知,项目将全新打造西北新城少见的低密洋房和叠墅产品,目前片区开发的基本都是高层住宅,最高售价已突破2万,而新项目不仅将填补低容低密的产品空白,也可能创下片区房价新高。

云锡金地现状,含11栋高层住宅和4栋商业楼

云锡金地现状,含11栋高层住宅和4栋商业楼

在今年的1月份,一家来自浙江的开发商接手了烂尾多年的云锡金地,在完成公司股权转让后,停工已久的云锡金地立即进入复工状态。而近日,一则招聘信息也受到广泛关注,从招聘内容来看,这是开发商在为项目全新入市招兵买马。

云锡金地招聘信息,项目主打洋房、叠墅产品

云锡金地招聘信息,项目主打洋房、叠墅产品

据查,云南义承置业为浙江义承置业有限公司旗下子公司之一,成立于2020年11月25日,公司注册资本为2000万元,而浙江义承置业也是云锡金地现在的开发商云南鸿禾置业的控股方之一,在此之前义承置业并不为昆明人所熟知。

一方面,这则招聘信息中关于产品的表述则进一步表明,项目重启将会拆除现有15栋高层建筑后,才能腾出空间以打造低密洋房和叠墅。

值得注意的是,仅拆除现有建筑便是一个不容小觑的工程量。停工之前的云锡金地共规划了15栋高层住宅和4栋商业办公楼,总建筑面达63万方。目前除4栋高层住宅已经交付外,云锡金地其余的15栋建筑在完成主体建造(已封顶)后因开发商资金断裂从2014年停工烂尾至今。

云锡金地涉及拆除的高层住宅楼,爆破体量大

云锡金地涉及拆除的高层住宅楼,爆破体量大

也就是说,云锡金地涉及的拆除对象多达15栋高层建筑,此等拆除体量在昆明可谓是前所未有,而从目前云锡金地的复工进程看,云锡金地或将采用省时省力的定向爆破拆除,类似的定向爆破拆除,昆明人能联想到的是2013年轰动全城的昆明市老工人文化宫爆破拆除。

另一方面,此则招聘信息也进一步透露出,云锡金地未来将进军西北新城低密住宅市场,主打洋房、叠墅等多层产品,这也是目前西北新城唯一的低密项目。

现阶段落地西北新城的住宅项目很多,但均以高层住宅产品为主,如万科城、融创春风十里上悦天地、以及蓝光芙蓉1898等项目,低密多层住宅项目实际上是目前西北新城较为稀缺的存在。

而在早期的历史中,高新区曾开发有不少多层板式住宅,比如云锡金地对面的丽阳星城(南区),还有百大国际花园、水逸康桥、棕榈泉花园等,都是此时期区域内低密住宅开发时代的代表作品。

就如同一个轮回,义承置业接手云锡金地后推倒高层重建低密产品,在高层住宅同质化严重的区域市场,也称得上是独辟蹊径,更重要的影响是,由于片区洋房别墅项目较为稀缺,低密物业类型有望获得独特竞争优势,提升片区产品品质,同时,项目受益于西北新城发展红利,面世后的定价有可能打破片区房价水平。

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