昆明新盘签约名校竟成房价上涨信号,炒房机会真的来了?

2月2日,绿城诚园公开宣布签约五华区知名小学——高新一小,以后诚园业主子女可以就近入学高新一小,而且是公办学位。获得这个消息后,已经买了诚园住宅的业主喜出望外,其实他们中有些家庭并没有上学需求,之所以也对此格外兴奋,是因为这样一来,诚园的房子有可能还要涨价。

近几年,昆明新建楼盘签约名校的不少,大多数在签约后不久即悄然上调售价。有些甚至在敲定名校时就开始封盘,正式签约后便公开涨价。绿城诚园的价格虽然已经不低,但按照这两年其他楼盘的做法,如果后续房源价格上浮,并不会让人意外。

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绿城诚园签下了五华区名校后起之秀:高新一小

绿城诚园作为绿城首个进入昆明的项目,产品定位、户型设计、精装标准等指标,在西市区算是比较高的,去年8月末首次开盘时均价约1.7万元/平米,这个价位已经是当时片区最高一档。

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主打改善住宅的绿城诚园部分大户型价格已经突破2万

截至目前,绿城诚园的均价略微上涨至约1.8万元/平米,整体涨幅不大,不过值得注意的是,绿城诚园后期推出了部分大户型产品,2万元上下的单价几乎与巫家坝、双塔等片区看齐,在名校高新一小的加持下,今年绿城诚园的价格也很可能进一步上探。

最近半年以来,昆明楼盘与名校联姻的新闻越来越频繁,据不完全统计,2020年下半年及刚过去的1月份里,昆明先后有10个项目敲定名校:

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如果再加上上半年,一年内昆明新增了十几所名校

2020年6月,盘龙区教育体育局发布消息,盘龙小学新校区将入驻位于昆明市白水泥厂及周边片区改造项目A8地块,也就是碧桂园御龙半山·御园,办学规模24个班,预计今年内建成;

6月末,西市区的金地商置昆悦签约春苑小学,旁边的玖悦府也可以享受到优质教育资源;

几乎与此同时,东白沙河的大华公园天下签下了36班明通小学,这也是东白沙河片区引入的首个名校;

2020年7月末,阳光城滇池半山签约昆一中,办学规模为九年一贯制学校,包含了36班小学、18班初中,预计于2021年9月开学;

2020年8月初,经开区的新城琅樾新城和樾签约师专附小,填补了片区优质教育资源空白;

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中交碧桂园映象美庐引进的公立九年一贯制学校(效果图)

2020年9月,东白沙河再添名校,中交碧桂园映象美庐引进公立九年一贯制学校,小学部分由明通小学领办,初中部分由昆十中领办;

9月9日,俊发·俊云峰云大附中星耀学校小学部举办开学仪式,整个学校从开工到建成开学仅花了9个月;

9月17日,昆明师专附小彩云城校区落成典礼举行,校区总占地达123.52亩,招收90个教学班,学生规模超过6500名;

9月末,俊发城再次签约明通小学,使得整个项目入驻小学达到4所,再加上3所幼儿园、1所中学,学校总数多达8所;

1月7日,云大附中星耀学校签约进驻保利城,包括42班小学、36班初中、18班高中,其中义务教育部分为公立公办;

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保利城签约的云大附中星耀学校建设进度也很快,预计今年9月开学(效果图)

1月20日,北市区的美的云璟正式签约武成小学和五华区第一幼儿园,未来很有可能对口昆八中。

以上还只是近半年的统计,如果再加上上半年各大楼盘签约的红旗小学、中华小学、盘龙小学等学校,过去一年时间昆明就有十几个楼盘成功与名校“联姻”。

新楼盘“联姻”名校无疑会增加竞争力,对业主而言当然是一件好事,但由此带来的“副作用”也显而易见——签约名校后,绝大多数项目都涨价了,而且有些涨价幅度还不小。 

大华公园天下为例,2019年底刚开盘时价位差不多在1.35-1.4万元/平米,6月份签约明通小学之后,当月均价便上升至1.45万元/平米左右,即便如此,看房客户仍明显增多,部分户型隐约有些供不应求。

以教育资源丰富著称的俊发城也不例外,2020年5月份开盘的文熙苑均价尚且在约1.55万元/平米,到了2020年底,俊发城官方公众号便发文称:待到2021年,俊发城将再无1.7万元/平米以下的住宅。

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俊发城去年底的公众号推文,相比年初价格上涨明显

东市区的保利城是名校推动房价上涨最明显的一个,6月份刚开盘时单价约1.4-1.45万元/平米,到了年底,价格略微上浮至1.5万元/左右,然而,就在签下云大附中星耀学校的1月底,保利城推出了一批带学位的小户型公寓,云大附中的名校光环直接反映在了价格上:LOFT均价约13500元/平米,几乎持平项目刚开盘时的住宅均价,其目前在售的住宅单价也上升至约1.6万元/平米。

再比如落实名校比较早的万科城,在房价本来就不低的基础上,借着今年宜家开业、文体中心落成的势头,后续房源可能还要再涨一波。

从这两年昆明新盘签约名校的后续动作看,涨价是大概率事件,名校签约仪式相当于房价上涨的“信号弹”。由于名校带来的涨价效应如此明显,昆明市场上出现了一拨炒作名校学位房的投资客,他们往往在打听到某个楼盘正在引进名校的信息后提前入手,然后坐等开发商宣布签约名校的消息。因为投资客的炒房目的很明确,所以往往选择小户型产品下手,如果小面积公寓也有学位,更适合投资胃口。

虽然名校对于楼盘销售的促进作用非常明显,目前昆明新建项目已经发展到差不多“无楼盘不名校”的地步,项目只要有教育配套,开发商千方百计都要搞定名校,但这样做的后果是,昆明名校严重“通货膨胀”,挂羊头卖狗肉的现象越来越多;而几乎所有楼盘都搞定名校后,竞争也就回到同一起跑线,借“联姻”名校拉高房价也将变得不太容易。

 

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