60万就能买绿城桃花源! 停滞十年的丽江千亩大盘要靠代建翻身

上周六(12月30日),晶玺绿城·丽江桃花源美学示范区以及生活美学馆、示范区同步开放,这是绿城在云南首个“桃花源”项目,坐落于丽江玉龙县,毗邻文笔海、文笔山以及丽江千古情风景区。该项目十年前便已拿地千亩,但一直未实施开发,如今有了绿城“桃花源”品牌的加持,项目已全然变身高端文旅项目,据了解,项目合院产品单价预计在2.2万元/平米,1期产品含中式合院、空中小院和新式洋房,总价预计在60-400万元左右。

晶玺绿城·丽江桃花源区位示意图,紧邻文笔山海

晶玺绿城·丽江桃花源区位示意图,紧邻文笔山海

晶玺绿城·丽江桃花源位于丽江文笔海片区,项目依托文笔海资源打造的高端旅游度假小镇。项目由丽江晶玺置业投资开发,据查,该公司母公司是翔鹭集团,这是一家石油化工企业,总部位于福建。2010年,翔鹭集团拿下丽江文笔海东岸的1286亩土地,计划开发度假别墅项目,彼时项目命名为雪山云顶,由于规划等方面出现问题,该项目停滞多年未落实开发。

晶玺绿城·丽江桃花源美学示范区,新中式风格,可见玉龙雪山

晶玺绿城·丽江桃花源美学示范区,新中式风格,可见玉龙雪山

直到2019年下半年,绿城联合晶玺置业再次启动该项目,并更名为晶玺绿城·丽江桃花源项目。其中晶玺置业主要负责拿地以及出资,也就是项目“出钱”方,而绿城则主要负责项目的管理与服务,成为项目的“出力”方。

绿城是中国知名房企,1995年成立于杭州,2006年在香港联交所上市。历经26年的发展,绿城中国总资产规模超3000亿元,净资产超650亿元。目前已在全国近30个省市自治区100余座城市,布局有600多个项目,其中在云南昆明落有绿城昆明城园这一项目。

绿城旗下八大产品体系,高端精品路线

绿城旗下八大产品体系,高端精品路线

而绿城管理是集团全资子公司,成立于2010年,是绿城品牌和代建管理模式输出的主体,去年7月在香港上市。该公司核心业务包括商业代建、政府代建和其他服务等。

实际上,晶玺绿城·丽江桃花源准确来说是绿城的商业代建项目之一,这也是置业顾问口中“晶玺置业委托绿城负责项目的管理与服务”一说的由来,据查,云南大理的华彬绿城大理桃花源也是相同的开发模式,只是投资人不同而已。

绿城产品线以中高端为主,“桃花源”系则是旗下最顶级产品,比如大众熟知的杭州桃花源、苏州桃花源、安吉桃花源等项目均属于这一系列,因此,晶玺绿城·丽江桃花源的定位也会比较高端。

那晶玺丽江桃花源到底高端在哪里呢,带此疑问小编也在现场得到了答案。

晶玺绿城·丽江桃花源现场沙盘图,含平地和山地

晶玺绿城·丽江桃花源现场沙盘图,含平地和山地

首先来看项目规模。晶玺绿城·丽江桃花源总占地1286亩,并分三期开发。其中平地占地466亩,北至文笔路,东至丽水路,南至文笔山脚,西至文华公园,为项目1期用地,酒店占地101亩,引入国际希尔顿品牌;住宅占地365亩,产品类型主要是合院、洋房以及空中小院,引入国际希尔顿品牌;山地占地718亩,为项目2、3期用地,产品环文笔山开发,总建面达24.8万方平米,主要用于打造低容低密别墅群。

其次来看项目区位。晶玺丽江桃花源位于丽江南片区的玉龙县,毗邻文笔山、文笔海等山海景观资源。项目东北侧是宋城丽江千古情景区,在项目区域内能够看到玉龙雪山,可以说,项目占据丽江几大文化IP。

此外,完善交通也是项目另一开发看点。晶玺丽江桃花源距离丽江大研古城约8公里,距离高铁站丽江站约5公里,距离丽江三义国际机场约28公里,距离玉龙雪山约20公里,项目周边还分布有国道214、大丽高速、蓉丽高速等交通线路,可快速通达昆明、大理以及香格里拉等地,自驾时间缩短到1.5到3小时以内。

晶玺绿城·丽江桃花源1期现场沙盘,有中式合院、洋房和空中小院

晶玺绿城·丽江桃花源1期现场沙盘,有中式合院、洋房和空中小院

最后来看产品。项目1期分别打造有新中式合院、空中小院以及洋房等产品,总建面达8万平,产品类型和户型建面可满足大部分置业者需求。其中,中式合院户型建面区间为80-160平米,两房到四房设计,总价预计在200-300万元左右;空中小院为新推出的创新型产品,总层高为4层,户型建面区间为56-91,一房到三房设计,总价预计在85-165万元左右,洋房总层高为8层,户型建面区间为58-99平米,一房到三房设计,总价大约在60-100万元左右,预计将在年后开盘入市。

晶玺绿城·丽江桃花源实体样板间,客厅直面超大庭院

项目现场开放了合院产品的实体样板间 ,整体新中式庭院设计,房间朝南大量门玻璃窗设计,留有庭院,采光无遮挡,客厅、卧室日照充足,精装交付,装标达5000元/平米,单价预计在2.2万元/平米。

丽江唯一的晶玺希尔顿酒店 即将进入试运营

丽江唯一的晶玺希尔顿酒店 即将进入试运营

目前已经动工开建的是1期项目,其中位于文笔山脚的丽江晶玺希尔顿酒店外立面装修已经完成,现正在室内软装阶段,房间数量可达房间数量达578间,是晶玺丽江桃花源重要酒店配套,即将进入试运营阶段。此外,作为文旅项目,一系列旅居配套不可少。项目自身还配套有酒店、亲子水上乐园、云上食养山房、养生岛、理疗主题汤屋、云崖游泳池和观云栖心禅院等养生设施,康养度假属性明显。

项目由绿城宋卫平旗下首席设计师蒋愈团队操刀,杭州云栖玫瑰园、苏州桃花源、杭州江南里、杭州桃李春风等知名豪宅项目均为其团队作品,这也是晶玺绿城·丽江桃花源看点之一。

还值得一提的是,作为一个旅居项目,晶玺绿城·丽江桃花源也有相应的托管体系服务。房屋托管是置业者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位,从托管招租收入方面来看,该项目的委托置业托管体系暂定为毛利分成模式,这区别于一般的利润分成托管模式。

整体来看,晶玺绿城·丽江桃花源的高品质主要有以下依托:拥有紧邻文笔、山文笔海的生态景观资源、丽江唯一一家希尔顿酒店以及绿城旗下高端品牌“桃花源”,有绿城作为项目的“军师”,让人不禁对晶玺绿城·丽江桃花源的品质有了一定期待。

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