昆明的“超级社区”,为什么将诞生在会展?

稍有关注昆明市场的人都知道,2020年12月份昆明上演了一波卖地“盛宴”,众多房企下场揽地,足迹遍布全市各处。

这其中,本地最热的两个片区会展和巫家坝交出了这样的成绩单:两大片区合计有约25.37万平的土地成交,成交金额约37.45亿元。在当月全市成交的土地总量中,这一面积占比约5.29%,金额占比约14.4%。

两项数据相结合,不难看出这两个片区在土地价值层面所受到的广泛认可。而一项事关两个片区的剧变,也正逐渐发酵中。

空间意味着未来

12月会展与巫家坝两个片区的土地成交面积在全市占比不高,并不意味着其土地资源有限。相反,其可能是未来整个城市开发空间和上限都最为充裕的部分,这一点通过一份之前的本地可开发土地空间分布图就能看出。

昆明市当前可集中开发土地资源分布

昆明市当前可集中开发土地资源分布

不难发现,当前昆明城市范围内,能够提供大量土地进行集中开发的区域,其实并不算多,而如果综合区位、规划,尤其是居住土地的实际规模,会展与巫家坝两个片区自然脱颖而出。

之所以要将这两个片区深度绑定,不仅仅在于其地理位置上的接近,更因为两个片区的规划建设以及发展道路有众多契合之处:

巫家坝有着定位亚洲第一、世界第四的CBD公园,会展则有着滇池国际会展中心,以及众多的湿地生态资源;两大片区的商品房销量、房价均处于城市前列,一条飞虎大道将二者牢牢联系在一起。

这种定位层面的高规格,成为其吸引人群向此集聚的关键。

而正如前面所提到的,大范围的可开发居住土地,为人口在此定居落地提供了支撑,空间意味着未来,无论是片区发展还是具体的市场销售,都遵循这一规律。

超级社区最有希望诞生在会展

虽然会展与巫家坝两大片区在发展方向与节奏上有相似之处,但实际的建设过程中,二者的起步基础以及空间呈现面貌还是有所区别的。

一方面,得益于前期的发展积累,整个会展片区在配套呈现完成度上,是要高于巫家坝的;另一方面,会展片区当前的项目建设形态,使其更容易产生大规模集群式的居住组团,或者叫“超级社区”。

什么是超级社区?仅从字面上来看首先便是规模要足够大,充裕的空间范围不仅能承载大量的人口居住需求,更能包裹人们方方面面的生活所需。

这种新形态与传统大盘的区别在于,其不追求单个项目占地规模的大,而是跳出某个社区的范畴,以片区乃至城市的视野,来规划一个个虽在物理上可能有所区隔,但却在生活上高度交融,在场景层面紧密串联,有温度有质量的居住社区。

这样的超级社区在大体量之外,往往都有一个显著的特点,便是拥有城市级配套。通过一个实例也许能更好理解:

万科在重庆打造的“超级社区”范例万科重庆天地

万科在重庆打造的“超级社区”范例万科重庆天地

万科在重庆打造的超级社区重庆天地背倚鹅岭山脉,纵览约2公里嘉陵江岸,社区内拥有4A级景区天地湖——这些自然生态配套不仅为社区营造出独特的环境,更在城市功能性上有所延展。

总计360万方的综合体大城,与观景、游乐、休闲等多个层面均有链接,其不单是一个巨型居住社区,更与城市深度融合,成为城市运行发展的一部分。

会展片区无疑具有相似的属性。滇池国际会展中心的存在,加之今年将要召开的生物多样性大会,均在不断催生整个片区的发展能量,使其在城市生活中承担越来越重要的功能。在有充裕开发空间的前提下,这可谓是为超级社区在此诞生营造了前所未有的环境条件。

万科将是主力之一

在这样的片区发展趋势与背景下,万科无疑会是超级社区打造的重要主力之一,这与其在会展的项目布局以及投入有密不可分的关系。

会展片区具备打造一座“超级社区”的基础条件

会展片区具备打造一座“超级社区”的基础条件

梳理万科在会展片区以及周边的各项目布局态势,北有万科翡翠、万科大都会,南有万科500里万科翡翠滨江,新面世的万科公园城市居于正中的飞虎大道沿线,再加上12月18日万科30亿拿下的6块新增土地,未来的超级社区模板已经跃然纸上:

从巫家坝中央公园,沿飞虎大道与新海河带状公园南下,横跨小清河、海河、五甲河等4条河流,直抵会展中心与500里滇池,体量不可谓不大,区位不可谓不佳。

虽然从片区的角度而言,并不强求超级社区仅有一家企业或是品牌来操刀,但一定范围内的项目开发,无疑以一个主体主导为最优选择。

这不仅关系到建成面貌以及形态的统一性以及高效率,更关系到长期的运营延续性;而更深层次的原因在于,只有大体量的项目之间才有可能实现交融互动,形成更大规模的超级社区社区形态。

如果说在过去,昆明人在这座城市的聚集和社区划分,是根据地理原因塑造出的空间概念,那么在未来,万科超级社区的凝聚将依据人们的心理状态、认知水平和兴趣爱好而成立,将未来城市新一代综合住区的生活方式呈现在眼前,这也正是万科公园城市将承担的重任。

万科公园城市的后发优势

之所以对万科公园城市寄予如此厚望,是因为其作为万科在昆明南市区的战略构想代表作,可谓万科充分汲取此前城市开发经验,并深入片区市场需求和发展趋势的集大成之作,其具有显著的后发优势:

更懂客户需要什么样的产品,更懂得如何为他们带来更好的居住体验,这一点在万科公园城市彻底颠覆传统售楼部的超级示范区中,有着最为淋漓尽致的体现。

万科公园城市超级示范区实景

万科公园城市超级示范区实景

传统售楼部大多是以销售为目的而进行的场景搭建,展陈的都是一些硬性价值的堆叠,空间专为业务洽谈而设置,功用性太过强烈。而万科公园城市超级示范区将空间的主导权移交给客户,演绎一场未来生活叙事,是万科版超级社区的终极旨趣。

万科公园城市立足于未来城市主轴飞虎大道,以万科一直以来的造城理念为基底,用一座超级社区样板,回应昆明未来人居向往:

紧靠800亩新海河带状公园,北有中央公园,南有五甲塘湿地,将公园的“诗与远方”组成为社区的土壤,通过飞虎大道两侧的密布的水网,构造环绕社区的绿化地带,最大化的消解住宅与自然的边界,让艺术、城市、自然与人文在超级社区中和谐生长。

事实上,起步晚反而使得万科公园城市占据了某种上风,那便是其能更深入思考城市与人的关系,调动更多的片区以及项目资源,营造出更为完整,同时也是更具品质感,更为舒适宜居的生活体验。这将成为影响人们认可接受超级社区的关键。

未来人居体验有多令人期待?

超级社区落实到生活的实质意义,还在于营造了更加丰富的城市生活场景。

万科公园城市将最大化地融社区与自然为一体

万科公园城市将最大化地融社区与自然为一体

新海河带状公园两侧规划约8万方滨水商业走廊,涵盖逛街、休闲、娱乐、社交等多种功能,是市芯繁华的微观呈现;近在咫尺的滇池会展中心百万方商业不仅体量庞大,全面的业态和消费体验服务和辐射整个会展片区......

不难发现,超级社区不是一个钢筋水泥组成的庞然“死”物,其内部有着一个个充满人文关怀、智慧、低碳、共享等关键词的城市单元,充满生机与可能性。

无论是居住、学习还是工作,也不论是逛商场、参观艺术展还是邻里活动,万科正努力在会展片区营造一种超越传统社区的生活方式,让更多人的生活能与片区和城市发展相接轨,享受到不同以往的舒适和惬意。

南市区超级社区的未来面貌已经可以想象,而从市场反响来看,万科公园城市自发售以来的持续热销说明正有越来越多人加入超级社区的完善中来。

万科公园城市外观呈现出典型的板式风格

万科公园城市外观呈现出典型的板式风格

目前,项目首批发售的住宅产品已接近售罄,即将加推建面约89-144平米升级产品,首付首期最低仅约9万元。万科公园城市所做的,正是以一座“会生长”的超级社区,打破人之间的界限,容纳更多生态宜居的悠闲时光。这一构想当前虽仅初具雏形,却已足够令人期待和向往。

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