2020年昆明商品房新增预售面积1750.69万方 官渡区占比近4成

根据云南房网不完全统计,2020年昆明主城四区及呈贡共发放507张预售证,总计新增了1750.69万方商品房可售面积。这其中共有49个纯新盘入市,而供应大户官渡区以653.03万方的预售面积位列各区第一。

房企方面,俊发依然稳居新房供应首位,万科表现不俗紧随其后。一批新晋房企如绿城、鹏欣、复地、紫光海阔等均有房源入市。

2020年1-12月昆明预售证发放情况

2020年1-12月昆明预售证发放情况

根昆明市房产信息网预售证发放情况不完全统计,2020年昆明主城四区及呈贡共发放507张预售证,合计可售面积达1750.69万方;相较2019年的531张预售证、1918.25万方数据,预售证数量减少了24张,预售面积减少了167.56万方,同比降幅为8.74%。

分月来看,2月份由于正值春节是预售增量最少的一个月,仅有3个项目获批房源14.8万方;而供应顶峰则是12月份,新盘数量、预售证数量及面积数均为全年最高。

2020年全年,除了1、2、3、4、10各月外,其余月份的预售面积均突破了150万方。下半年的预售证发放节奏相对较为稳定,总计1164.81万方的新增预售面积占到了全年总量的66%。

2020年昆明各区域新增预售面积

2020年昆明各区域新增预售面积

从区域来看,官渡、盘龙为去年供货主力。其中官渡区新增预售面积约653.03万方,占比约37%。这得益于其辖区范围较广,巫家坝、滇池会展片区、官南板块以及昆明东侧的方旺等热点地域均在其治下,新盘数量众多,项目推新量大。

盘龙区位居第二,全年新增预售355.75万方,俊发、碧桂园两家项目为供货主力;西山区在一季度活跃度不高,1-3月份的月供应量均不足10万方,而随着草海沿岸的项目发力,其可售面积在下半年涨幅明显;呈贡则除了1、2月份外,其余各月平均供应均保持在15万方上下,较为稳定。

经开区、度假区以及阳宗海由于项目数量有限,全年新增预售面积合计仅117.12万方。度假区供应以绿地滇池国际健康城为主;而经开区的供应主要源于已入市的项目,不过也有新城和樾兴港上锦湾观心小镇等新盘亮相;阳宗海片则仅有昆明桃花源清风明月、意思桥康旅小镇2个项目获证。

从房企角度来看,俊发、万科、碧桂园、融创为过去一年新增预售靠前的企业。其中俊发以247万方的总量远超其它企业,其项目主要分布在北市区、新螺蛳湾、滇池会展等片区,覆盖面相对较广。

万科的主阵地是南市区广福路周边,分布有万科公园城市、万科500里等项目,2020年新增预售总量约135.5万方;碧桂园2020年新增预售113万方,其项目集中在北市区和东市区;而融创旗下项目在2020年拿到了25张预售证,新增预售60.2万方,其中大部分新房源出自昆明融创文旅城。

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