11月昆明卖地785亩实现四连涨,土地溢价率窜升全国第二

11月,昆明土地市场成交面积较上月小幅增加,实现了四连涨。据自然资源和规划局数据统计,主城区共成交23宗约785亩土地商住办土地,成交金额39.21亿元,整体来说表现平稳。最有看点的两宗交易为西山区首度供应61亩地下负一层商业用地和呈贡斗南片区三台山城改项目560亩土地遭12家房企百轮竞拍,平均溢价率高达172%。据易居研究院11月40城研究数据显示,昆明土地成交溢价率在全国排名当月第二位。

昆明主城1-11月商住办土地成交情况

昆明主城1-11月商住办土地成交情况

昆明主城11月成交土地面积约785亩,揽金39.21亿元。与上月相比,成交面积增加62亩,环比上涨8.6%,成交金额减少38.79亿元,环比下降49.73%;与去年11月相比,成交面积增加104亩,同比上涨15.4%,成交金额减少25.79亿元,同比下降39.7%。

昆明主城11月土地成交情况同环比

昆明主城11月土地成交情况同环比

从各区表现情况来看,昆明主城11月供地地区仅有西山、呈贡。其中,呈贡总成交面积最大,达560亩,占比超7成;西山区供地225.23亩,占比约3成。从出让类型来看,在成交的23宗地块中,住宅用地15宗面积约551.14亩,商业用地3宗124.84亩,其余6宗为车位用地约109.01亩。

昆明主城11月成交各类性质用地占比

昆明主城11月成交各类性质用地占比

经过8月份回落后,昆明土供市场仿佛进入短暂“蛰伏”期,土地成交面积一直处于一种平缓上涨的趋势中,表面似乎“风平浪静”。但具体到市场表现,却出现了火爆抢地的局面,实则“暗流涌动”。

2日,润浩地产底价斩获西山区梁源村二期55亩宅地,成交价10.5亿元,土地单价约1899万元/亩,楼面价约5275元/平米。根据出让要求,润浩除完成回迁安置房、幼儿园、道路、配套公共设施用房等基础配建要求外,还将参与西山区城改53号片区剩余地块的竞买。尽管从工商注册信息上查不到关联信息,但从宗地位置和润浩的注册地址(佳兆业城市广场营销中心)来看,推测此批地块为佳兆业·城市广场后续项目用地。

11月昆明卖地785亩实现四连涨,土地溢价率窜升全国第二

6日,卓越健康以底价7322.64万元斩获环城西路医大广场170亩地下空间。出让地块共有6宗,其中1宗61亩零售商业用地,成交价为3961.75万元,折合每亩土地单价65万元,其余5宗为配套车位用地。这是昆明继东风广场地下五层商业后,第二次成交地下商业空间。据悉,卓越健康意欲将其打造成为一个医疗健康综合体项目。

卓越健康底价获医大广场170亩地下空间

卓越健康底价获医大广场170亩地下空间

25日,斗南三台山城改项目560亩起拍价为10.3亿元的土地上演了一场抢地大戏。尽管地块安置房比例达4成,还须承担片区一级开的全部拆迁安置补偿费用,但仍凭同时靠近滇池、地铁站的优势区位成功吸引12家知名房企参与。最终,卓越置业以平均溢价率172%,总价27.98亿元成为最大赢家,抢滩登陆滇池东岸,一偿多次参与斗南拍地未有收获的夙愿。而首次出手的的另一家深圳房企龙光铩羽而归,斗南片区乃至昆明其他城区仍有不少地块未被开发利用,相信很快就会有龙光落子消息传来。

斗南三台山560亩地块遭12家房企争抢

斗南三台山560亩地块遭12家房企争抢

已至年末,根据1-11月昆明主城区的土地成交完成情况来说,各区距离供应计划仍有不小差距。因此,12月份各区集中释放土地、爆发式供地也在意料之中了。

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