汽车的保值冠军是雷克萨斯,房产的升值冠军你知道吗?

在一项有关豪华汽车产品的保值率相关统计调查中,无论是在入门级还是豪华级两个档次,雷克萨斯都占据了前排位置。其3年残值率和5年残值率,在各类品牌车型中均遥遥领先。

在汽车行业圈内,雷克萨斯的产品保值性基本是公认的冠军

聊起这一汽车品牌,似乎并不像奔驰、宝马那么耳熟能详。这并非因为雷克萨斯的认知度低,而是因为其车主大都低调、务实,不似其他豪车品牌的车主那般张扬。实际上,在汽车行业圈内,雷车的保值冠军名号早已有之。

最近的例子,是由中国汽车流通协会发布的《2020中国二手车行业流通发展报告白皮书》。雷克萨斯以82.7%的3年保值率力压保时捷等一众品牌,勇夺冠军。

究其原因,在于雷车有着这几方面的突出特点:

超高的产品品质是首要核心。基于对产能的严格控制和全系进口,雷克萨斯在油耗等方面表现出色,车辆质量稳定性高。与奔驰、宝马等车型相比,其用车成本相对更低。

其次是优异的体验感。不同于其他汽车品牌三天两头出现的漏油、毒内饰等事件,市面上鲜见雷车的负面新闻,其故障率处于豪车品牌中最低的一档,少有各种小毛病。而人性化的车内操纵,是大多数人对雷车的一致评价。

最后在于细致的服务。根据车型不同,雷克萨斯有着不同年限的免费保养保修政策。有车主计算过,对比同等价格的奔驰,开雷车10年下来约能节省10万元的保养费。平均5个月一保的频率,使其车况要远好于其他品牌车辆。

在房企这一侧,有一家品牌企业与雷克萨斯类似:一方面,其产品的内在品质、体验细节以及细致周到的服务,都与雷车如出一辙;另一方面,其产品有着突出的增值属性,这相比雷克萨斯的保值更胜一筹。

据不完全统计,在苏州、杭州、上海、北京等地,这一品牌项目的二手房价格,普遍高出周边项目10%-30%,平均溢价率约为22.7%。这家品牌企业,正是绿城。

绿城的房子在二手房市场溢价率突出,极具竞争力

内在品质是最核心要素

品质与质量,是绿城最为核心的品牌与产品竞争力所在。这种内在的硬实力,决定了其产品在业内外的有口皆碑,也是其价值坚挺的最根本要素。

绿城诚园的实体工法样板间即将于本周六正式开放

近期,我们去到了位于高新区的绿城诚园,通过其实体工法样板间,一窥了绿城是如何修炼产品“内功”的。

在整个房屋最为关键的“骨架”部分,绿城诚园在传统的主、副龙骨设计之外,加装了一处横撑龙骨。不要小看这一处变化,用挂件固定在副龙骨上这一横撑龙骨,通过卡钳进行紧固,使得整体的框架结构更为稳固,从根本上提升了吊顶的强度。

顶面龙骨安装情况

交房时一面平整的墙面,背后其实有着多达八道,囊括高精砌体、拉结筋、网格布、高品质抗裂砂浆等在内的众多工序,且每一道工序都有其作用:例如高精砌体是为了保证成型后的墙体垂直平整度,拉结筋则为防止墙体开裂等等。

烟道部分选材和工艺的相关逻辑也是类似的。绿城诚园在这部分选用了食品级的304不锈钢,并采用氩弧焊焊接、配置高密闭止回阀且带有变导装置的工艺,来规避普通水泥烟道可能会带来的高温腐蚀、烟道泄露及串烟等隐患。

厨房采用的不锈钢烟道

这在带来更高产品品质的同时,也意味着成本的上升——304不锈钢烟道比普通烟道的造价要高7倍。但正如宋卫平曾说过的:“我宁可为价格解释一阵子,也不愿意为质量道歉一辈子。”绿城对内在品质的修炼,有着一股执念。

省心体验贯穿每处细节

绿城诚园这里,一大显著感受是其产品的很多工法工艺,都展现出对体验感的足够重视。

前面所提到的内墙质量八道工序中,有这么两个步骤:其一是界面剂,这是在其他项目产品上少见的一道工序,其作用是保证腻子与墙体间不空鼓、不脱落,绿城并未将它省下。

层层可见的墙面工序

另一道则是墙纸基膜——其在墙面与墙纸之间形成一层隔阂,防止墙面的水分、湿气渗透到墙纸上,以避免未来出现受潮发霉的现象。

对建筑施工而言,水不可或缺,但其某种程度上却也是未来生活居住体验最大的“敌人”。很多时候,房屋施工其实都是在和水作斗争,力求实现最好的防潮防湿效果。具体到绿城诚园来看,不仅仅是墙壁,其很多空间都可见类似的用心巧思。

项目为防潮防湿做了很多细节工作

先来看窗台,在加工铝合金窗框时,其在窗框组角部位使用了结构胶、断面密封胶、密封耐候胶总共3种胶,以有效防止未来组角部分的渗漏。而在窗框下口及上翻200mm的位置,其均采用了防水砂浆进行填塞,同时施加两道JS防水涂料,并同样外翻200mm。层层防护,以有效应对窗边渗漏现象。

再来看阳台。常见的封闭式阳台较少会受到雨水的影响,因此市面上很多项目为了节省成本,大多不再对其进行防水处理;绿城诚园并未省略这一步骤,其出发点是未来住户可能会在阳台放置洗衣机、晾晒衣物等,出于安全性和实用性的考虑,其也对阳台做了防水处理。

为居住者的体验感着想,绿城诚园针对阳台也做了防水处理

这其中有一个细节,那便是绿城诚园在阳台防水上使用了聚氨酯防水涂料。这种材料在防水性能上相对更优异,具有较好的延伸性、耐高温性、低温柔性,以及一定的耐腐蚀性,抗拉强度高,涂膜无接缝,整体性强。唯一的缺点是它比一般材料的价格高出约40%-50%。

仅仅是为了一处可能的生活场景,绿城便愿意为其进行这样的投入,其对体验感的重视程度,可谓拉到了最高的一级。

到这里其实不难发现,绿城的工法工艺,处处都透露出扎实二字,这源自其一系列的高标准与严要求。换言之,绿城并不仅仅满足于产品达标过线,而是拿出了高于国标的准则规范来要求自身。这也是其产品品质难以逾越,稳稳站在第一梯队的本质原因。

追求完美的细节与服务

至于细节和服务,在绿城这里有一个小故事值得分享。

1998年时,杭州的绿城桂花城项目,施工周期比其他同期开发的楼盘拉长了1年左右。究其原因,源于集团对设计方案的不满意。其前后反复修改完善达10余案,绿城也因此损失了近5000多万元。

杭州绿城桂花城实景图

不过,等到桂花城一期问世后,产品好评如潮,在短时间内便实现了告捷售罄。1999年项目全线售罄后,桂花城又投入了1000万元左右,特邀美国贝尔高林景观公司,来进一步提升社区的景观与居住品质。

而在另一个绿城高端项目桃花源这里,据说每块景观石都要从福建采购,并运送到几千公里外的广东打磨,运费远超石材本身价格。

至于绿城的物业服务,享有着和其产品一样的业内外声誉。早在2004年,其便获得国家物业服务企业一级资质认证;截至2020年6月,其服务业务已覆盖全国163个城市,涵盖了市政公建、城市综合体、别墅、公寓、学校、足球基地等,接管、咨询及代管的合同数目逾2800个,总合同服务面积达约4.78亿平方米。

绿城在国内有着数一数二的物业服务规模

可以说,在精益求精和追求细节的完美这件事上,绿城和雷克萨斯不仅是相似的,甚至更进一步:其不怕投入金钱、时间以及精力,只为呈现每一部分都经得起推敲,能充分展现品牌品质的产品与服务。

有人说,雷克萨斯和其他豪车品牌最大的区别,在于别的品牌是人服务车,而雷克萨斯则是车服务人。绿城也如是。

据悉,本周六11月28日,绿城诚园这一实体工法样板间即将面向大众正式开放。绿城造房子的奥秘,值得业内外的每一个人都去亲眼见证一番。

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