再见马家营从此俊尚峰 北京路中段三大新盘都奔2万而去

马家营城中村改造项目的案名已经敲定,名为俊发俊尚峰。在俊发产品系列里,“峰”系定位为高端产品,这也就意味着,俊发将在马家营打造一个高端住宅项目,从地块条件看,俊尚峰的售价至少在2万以上。

值得注意的是,包括俊发俊尚峰在内,从一环到霖雨路的北京路中段将出现3个2万元级的住宅楼盘,从南到北是俊发的俊尚峰、同德和赛伦地产联合开发的金刀营项目以及即将开盘的江东永和府,更为巧合的是,这三个楼盘都是昆明本土房企开发,这在如今外来房企称霸的昆明房地产市场上,显得有些不同寻常。

再见马家营从此俊尚峰 北京路中段三大新盘都奔2万而去

北京路沿线三大新盘房价有望超2万元

马家营城中村改造项目位于北京路与白云路交汇处,俊发中心对面,占地面积约100余亩。马家营的改造比较曲折,项目2013年就已启动拆迁,原社会投资人为鸿曦地产,但鸿曦地产资金链跟不上,导致项目改造多年进展不大。2017年,俊发接盘项目开发,但由于种种原因推进速度较慢,直到现在才确定案名,不过案名既已敲定,说明俊尚峰年内就要推向市场了。

俊尚峰是俊发地产旗下第四个“峰”系项目,俊发其余三个“峰”系项目中,逸天峰单价最高,在25000-35000元左右,俊云峰逸璟峰价格相对低一些,在18500-19500元左右。俊尚峰的地段、配套都优于俊云峰逸璟峰,而且还临近地铁2号线白云路站,对面是俊发总部和金格百货,附近又有同德广场和北云66等商业配套,未来单价应该2万元起步。

再见马家营从此俊尚峰 北京路中段三大新盘都奔2万而去

马家营城中村改造项目改造范围

除了俊发俊尚峰以外,在一环和霖雨路之间的北京路中段,还有江东永和府、金刀营城改两大项目在建,江东永和府的价格已基本敲定,金刀营城改项目价格也很有可能破2万元。

江东永和府位于北京路与霖雨路交汇处,项目占地面积约70.09亩,临近地铁2号线霖雨桥站。按照项目售楼部释放的消息,江东永和府拟于近期开盘,首批将推120-270平方米的大面积住宅,精装修交付,均价预计在2万元左右。

金刀营城改项目位于北京路与金色大道交汇处,地段上优于江东永和府,稍逊于俊发俊尚峰,但项目临近欣都龙城、同德广场两大购物中心,临近地铁2号线北辰站、金星站,周边配套优势明显,虽然目前还在建设中,但未来房价很大可能突破2万元。

金刀营城中村改造项目规模比较大,占地面积约500亩,社会投资人为同德集团,项目首批130亩土地已于今年7月份完成交易,同德将携手赛伦地产、美的地产共同开发,进度快的话,今年底或明年初就有望入市。

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金刀营城中村改造项目首批用地于今年7月份完成交易

北京路作为昆明城市中轴,交通方便、优质资源密集,所以一向是房地产开发的重点区域,目前北京路沿线开发集中于三个片区,一是一环内的东风广场片区,以恒隆广场春之眼为代表,主打商业地产。其次就是一环到霖雨路之间中段这三个项目,都是高层城市住宅,定位也都比较高。第三个片区是霖雨路以北的北段,以俊发城为代表,还有碧桂园北城映象等,走性价比路线。

俊尚峰、江东永和府和金刀营项目是目前北京路中段仅有的三个楼盘,因为资源条件比较接近,所以定价、定位也将趋同。巧合的是,这三个项目的开发商都是昆明本土房企。昆明已经几乎没有什么区域,能够纯粹由本地开发商唱独角戏,北京路中段是唯一的例外。

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