昆明巫家坝直通滇池的万亩公园带竟然悄悄在建设了

今年下半年伊始,昆明锐理在展望下半年昆明楼市中,列出了下半年最值得关注的十大楼盘,其中万科·公园城市高居榜首。近两个月来,万科·公园城市楼盘在云南房网的后台搜索量也居高不下。

万科·公园城市首开当天现场人山人海

万科·公园城市首开当天现场人山人海

位于巫家坝与滇池会展中心之间的万科·公园城市已经成为年中楼市最热门的话题。这个项目究竟有何过人之处?怀着这样的好奇,小编来到位于会展片区的万科公园城市实地踩盘。

项目之所以命名为“公园城市”,自然是与公园毗邻的缘故。昆明以“公园”冠名的楼盘不少,公园配套真正能落实的确不多。

在小编走访项目的过程中发现,万科·公园城市项目旁边的新海河滨河带状公园已经在热火朝天地施工了。

新海河滨河带状公园项目部

新海河滨河带状公园项目部

根据规划,新海河带状公园位于滇池会展片区与巫家坝片区中间,北侧通过水系连接规划中的巫家坝中央公园,南侧连接五甲塘湿地公园,占地881亩,沿新海河河道两岸建设。河道长度约2.95千米,两岸绿带平均宽60米。

新海河滨河带状公园区位

新海河滨河带状公园区位

新海河滨河带状公园施工近况

新海河滨河带状公园施工近况

为何说万亩公园带,乃是由于新海河河道承上启下的重要位置。新海河滨河带状公园建成后,将一北一南分别衔接巫家坝5070亩的巫家坝中央公园和占地1300亩的五甲塘湿地公园。再加上个官渡区计划建设的星海、福保和宝丰3个总面积超3000亩的湿地公园,将形成一个总面积将超过1万亩的巨大连片绿地公园长廊。

昆明超过万亩的巨大连片绿地公园长廊

昆明超过万亩的巨大连片绿地公园长廊

之所以新海河滨河带状公园的建设工作进展迅速,一方面由于新海河滨河带状公园涉及的拆迁问题不多,另一方面新海河公园还是“联合国生物多样性大会”的展示区之一。

“联合国生物多样性大会”原计划于2020年10月15-28日在云南昆明举办。受新冠肺炎疫情影响,延期至2021年5月17-30日,作为展示区之一,新海河公园也必须在明年5月大会举办之前竣工。

新海河滨河带状公园的优先启动,也让万科·公园城市成为了优先享受公园配套配套的项目。

先于巫家坝开工的新海河滨河带状公园,不仅作为万亩公园带的重要组成部分,它所处的中间地带还承担着衔接巫家坝与会展片区的重要作用。

巫家坝片区和会展片区是代表着未来昆明城市形象和经济发展潜力最大的两个片区,同时也是目前昆明楼市最炙手可热的两大片区。片区内房地产开发商阵容强大,高端项目扎堆聚集,房价涨幅也高居昆明主城之首。

巫家坝片区与会展片区规划合图

巫家坝片区与会展片区规划合图

从这张规划合图不难看出,巫家坝片区和滇池会展片区一眼看上去浑如一体,陆路由飞虎大道作为核心中轴贯穿两个片区,水路由新海河接通巫家坝公园水系与五甲塘湿地公园。

道路、公园、水系相连,已经充分体现出了巫家坝片区和滇池会展片区的整体性,这两大片区如果能融为一体,连片开发,将成为的南市区最具价值的潜力高地。但多年来两个片区迟迟未能实现融合开发,也是碍于它们有着各自的独特性。

虽然两大片区融合已是大势所趋,但开发进度不统一,局部发展的不平衡等问题也制约着片区的融合。未来巫家坝片区的商务金融CBD以及会展片区的文旅、会展产业能否实现高效融合,很大程度上取决于以新海河滨河带状公园为代表的两大片区中间地带。

新海河所处的会展北片区作为两大片区的中间地带,在两大片区融合过程中承担着承上启下的关键作用。新海河带状公园的正式开工,也意味着两大片区正在加速融合。

新海河公园效果图

新海河公园效果图

和巫家坝片区与会展片区相比,新海河带状公园所代表的中间地带属于后起板块,但两个板块衔接处的核心区位,也决定了未来的潜力巨大,通俗地说,优势就在于两边的优点都能占得到。

另一方面,两大板块中间核心地带的开发推进,也将进一步加速板块之间的携手发展。

在两大板块携手发展的过程中,万科毫无疑问是最积极和最强力的推动者,一则,万科是少有的在会展和巫家坝片区都有项目布局的房企,其次,在这个南市区约30平方公里的价值高地上,加上新面世的万科·公园城市,万科已落子六盘,占有率无人可及,成为促进昆明巫家坝与会展片区相互融合的关键角色。

万科布局在会展北片区的新项目,由于与新海河滨河带状公园以及五甲塘湿地公园等多个公园毗邻,遂顺理成章地命名为——万科·公园城市。

万科·公园城市效果图

万科·公园城市效果图

昆明以“公园”二字冠名的楼盘不少,但放眼全市,真正能够地处城市核心区,同时坐拥公园配套,万科·公园城市一定榜上有名。

项目不仅紧邻880亩新海河公园(建设中,预计建成为联合国生物多样性大会示范点),还上接5000亩巫家坝中央公园,下连1300亩五甲塘湿地公园,三大湿地公园环绕,坐拥得天独厚的优质生态、河流、公园景观。

除了即将落成的公园配套,项目还处在未来城市的中央。其处于巫家坝与滇池会展中心两大核心板块之间的黄金区位,可以兼得巫家坝未来市中心的繁华与滇池片区的宜居环境。

万科·公园城市区位图

万科·公园城市区位图

即使先不谈远期巫家坝的重量级配套,目前项目所在的会展北片区的各方面配套也早已成熟。

交通方面,贯穿巫家坝与会展片区的飞虎大道南段早已建好,北段正在推进;规划将北京路向南延伸并途经巫家坝和会展片区的南北大道提上了日程;规划中的地铁8号线罗家村站与项目相隔仅数百米。项目周边呈现的“三横四纵”贯穿东南西北的立体交通路网的态势,同时还有项目东侧罗衙立交与南绕城高速相连接,半小时科通达主城四面八方。

教育方面,周边3公里内还有多所学校分布,从幼儿园至高中,涵盖全年段教育需求,尤其以上海师范大学附属官渡实验学校最为亮眼。

作为昆明市“三名工程”引入的首批上海名校,上海师范大学附属官渡实验学校是为了满足当地对优质教育需求引进的重点项目,对于面临小升初摇号的昆明家长和孩子来说更如“及时雨”一般,它的到来为家长们提供了一个全新的选择。

上海师范大学附属官渡实验学校占地面积约1.1万平米,其中小学54班,初中18班以及高中72班,涵盖人文、科学、艺术、体育和技术等各个领域的学校特色课程。

万科500里万科翡翠滨江、万科公园城市三个项目业主的孩子将优先入学。由于是民办私立名校,学校对外招生学费高达3万一年,但对万科业主则按公立学校收费标准收费。

上海师范大学附属官渡实验学校去年九月已开始招生,今年9月1日小学一年级和初中一年级已经顺利开学。

 上海师范大学附属官渡实验学校效果图

上海师范大学附属官渡实验学校效果图

由于背靠滇池国际会展中心,整个片区的商业气氛也十分浓厚。去年昆明首个花园式奥特莱斯小镇——王府井滇池小镇开业后,将整个片区的繁华带到了一个新的高度。此外,4公里范围内还有公园1903、万达广场、爱琴海购物公园等繁华商圈。项目本身配备的8.5万方商业,打造全新block商业街。远期新海河滨河带状公园两侧还规划有100万方的滨水商业走廊。未来滨河商业带来的丰富滨河景观、购物、游乐及休闲体验都属上佳。

王府井滇池小镇开业现场

王府井滇池小镇开业现场

5公里范围内,云南省中医院滇池院区(3甲),同仁医院、昆明市儿童医院环伺,昆华国际医院(呼吸区域医疗中心)即将开工建设。

总的来说,万科·公园城市这样一个与地铁毗邻的城市中央公园项目,不但周边商圈、医院环伺,同时还可以优先入学高品质海派名校,无论从哪个角度看都无可挑剔。

巫家坝与会展片区的融合大势已成,万科·公园城市在结合部的出现正是一个明显的信号,公园生态优势与会展成熟配套双重加持的标杆项目,将为提升片区居住品质、加速两大片区的融合聚变反应作出贡献,同时也将催生出昆明南市的价值新高地。

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