一大波新学校快来了 西市核心区要打造昆明教育高地

5所幼儿园、2所小学、1所完全中学,一大波新学校正在赶来昆明西市核心区的路上,而随着名校相继落地,这里将成为西市区乃至昆明市少有的优质教育资源聚集高地。

上月末,一场名校签约仪式在西市核心区举行,已经创建24年的昆明老牌名校春苑小学正式签约金地商置昆悦,新校区将位于西山区城改52号片区F2地块,即兴苑路以北、昌源南路以西的位置,总占地约96.85亩。

春苑小学入驻金地商置昆悦签约仪式现场

春苑小学入驻金地商置昆悦签约仪式现场

据了解,春苑小学东西校区共有32个教学班,学生近2000名,是昆明市老城区里资格较老的公立小学之一。新校区学校环境优美,按省一级一类标准建设一流的教学设施设备,保持春苑小学师资、体制不变,仍旧是西山区的全日制公办小学,为周边居民提供了优质的就近入学机会。

老牌公立,自带人气

处于义务教育阶段的昆明的各个中小学尽管没有官方排名,但生活在昆明的人应该都知道,中考成绩最好的几个初中大多是私立学校,这些学校不仅学费较高,而且选拔也较为严格。

小学则不同,昆明一般名气大的小学都是公办的,这些公立小学普遍具有历史悠久,师资力量稳定且经验丰富,并不片面追求成绩、重视素质教育的特点,创办于1996年的春苑小学就是这么一所典型的老牌公立名校。

春苑小学校门:西山区“老资格”公立小学

春苑小学校门:西山区“老资格”公立小学

春苑小学所在的春苑小区在当时称得上是昆明最早一批商品房住宅小区,小学周边也集中了一批房龄超过20年的老小区,这些房子自然也就成了最早的学区房。20年后,这些最早的西市区居民大多已经换房,面对不断外扩的人口和城区,教育资源的延伸也是大势所趋。

正如与金地商置昆悦签约的春苑小学新校区,拥有了更广阔的发展空间和更优良的硬件条件,老牌公立名校迎来了蜕变和升级的机遇,而对于周边居民和准备在西市核心区买房的人们,这无疑是个重大利好。

万事俱备,只欠东风

昆明的房价近几年来一路见涨,其中靠近名校的学区房、学位房更是“含金量”不菲,即使是“老破小”的学区房也是二手房市场中的抢手货,更何况拥有名校的新楼盘了。实际上,有些所谓学区房虽然距离学校近,但没有学位或者不在名校划片范围,同样不能解决孩子上学问题。

那么,为什么在昆明想买学区、学位房这么不容易呢?其实主要也是因为僧多粥少。据昆明市教育部门统计数据,全市小学共有七百多所,但真正根红苗正的老牌公立名校数量却不多,而且这些名牌小学建校都比较早,位置分布也不均衡,大多集中在传统主城区。

同为金地开发的金地兰亭广场是西市区新增商圈之一

同为金地开发的金地兰亭广场是西市区新增商圈之一

这次春苑小学即将入驻的区域属于西山区城改52号片区,这一片区在过去学校数量较少,尤其是缺乏公立名校。

不过就在最近几年,随着旧城改造的推进和区域各项基础设施的完善,地铁3号线贯穿西市核心区域、金地兰亭广场等现代化商业中心开业,各项日常生活配套已基本齐全,只待规划中确定的教育配套到位后,片区的发展和价值潜力必将再上一个台阶。

补齐短板,即将出道

从春苑小学新校区所在的52号片区最新用地规划来看,除了已经签约的春苑小学新校区外,还规划有5所幼儿园、1所小学和1所48班完全中学,这一系列15年全龄教育设施,从规划角度看是昆明西市核心区规模最大也最集中的新建学校规划,从建设实施角度看则与片区内正在开发的房地产项目金地商置昆悦有直接关联。

正是由于新楼盘的入驻开发,对教育规划的迅速落地起到了推动作用,此后昆明市公共资源交易网接连发布了片区内48班完全中学和24班小学的建设招标公告,其中位于F2地块的小学即为与金地商置昆悦完成签约的春苑小学新校区。

金地商置昆悦的入驻,无形中加速了片区内优质教育资源的落地

金地商置昆悦的入驻,无形中加速了片区内优质教育资源的落地

在教育部门、学校与开发商的共同努力下,西山区52号城改片区正在逐步兑现规划中的15年全龄教育资源设施,昔日缺乏公立名校的短板正在被逐渐补齐,对片区发展有着长远益处,对于楼盘项目也有着显著的价值提升。

为什么说学校与区域价值提升之间的联系更为紧密呢?

与商业、交通、医疗等配套不同,这些配套资源具有全民共享属性,包括区域内和其他区域的居民都可以享有这些设施。但学校不一样,尤其是公立学校,不仅招生数量有限,而且还得按教育部门划片范围来招生,楼盘要是不在划片范围内,基本上与名校无缘。

幸好,春苑小学签约金地商置昆悦之后,住在这里的孩子们顺利就读公立名校已经不是问题。

幸福=上好学+住好房

一般来说,带名校资源的楼盘都会主打改善性需求,很少有开发小户型住宅的,不过金地商置昆悦却有着丰富的户型面积段,从77平米小两房到130大四房都有,不仅改善型客群选择面较宽,一些总价较低的小户型也符合一部分刚需客群的需要。

金地商置昆悦主力户型之一:117平米D1户型

金地商置昆悦主力户型之一:117平米D1户型

金地商置昆悦目前主打户型之一、117平米三房两厅两卫的D1户型为例,该户型分布于在售1栋、5栋、6栋的端户位置,其最大亮点就是拥有一个开间超过7米的一字大横厅,外接同样长度的大尺寸景观阳台,再结合端头房三面采光、南北通透的优点,给住户带来了良好的采光和视野。

而且由于横厅设计免去了过道占用面积,该户型的空间利用率做到了极致,不仅厨房采用了时下流行的U型操作台设计,而且三个卧室都拥有大型飘窗,增添采光效果的同时还具备拓展空间的功能,作为改善型住宅产品,自然需要充足的空间尺度来提升生活品质。

板楼风格的金地商置昆悦是一个注重改善品质的楼盘

板楼风格的金地商置昆悦是一个注重改善品质的楼盘

优质教育资源能够提升一个区域的发展程度和地产开发价值,这一点早已是昆明房地产界的共识。这次春苑小学的入驻和后续幼儿园、完全中学等教育配套的规划,可以说是片区价值全面上涨的信号。

该片区内目前来说项目并不多,而且还有大片待改造开发地带,未来出现更多楼盘也会是顺理成章。届时,随着区域内常住人口不断膨胀,春苑小学等片区内优质教育资源的重要性就愈发明显,诸如金地商置昆悦这样占得先机的楼盘,未来价值潜力的增长已经可以想象。

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