昆明西部山麓将出现10公里坡地城市带 规划面积超2万亩

前不久,昆明市自然资源和规划局发布《西山区春雨路沿线城市更新改造1号地块Ⅰ期控制性详细规划批前公示》。从公示地图看,这块地其实是2017年由上海大华集团负责一级开发片区的一部分。当年,大华竞标获得春雨路沿线4315亩范围的一级开发资格,但实际开发却迟迟没有进展,大华也索性转战东市区,在东白沙河开发了其入昆后的第一个项目。如今春雨路一级开发项目的控详规公布,后续拆迁应该很快会提上日程。

大华在春雨路负责的数千亩土地一级开发,并不是一个孤立的项目,而是昆明西部山麓坡地城市带的一部分。按照昆明市的规划,在昆明主城西部山麓,将有一个南北长约10公里的坡地新兴城市带,总规划面积超过 21000亩(约14平方公里),其最北端在黑筇公路和明泰玻璃厂宿舍区,最南端到石安公路,东侧基本以春雨路和西三环为界,西部为西山、棋盘山的自然山体。

昆明西部山麓将出现10公里坡地城市带 规划面积超2万亩

昆明西部山麓坡地城市带

这个2万亩山麓坡地城市带的开发是从2017年启动的,包括4个相对独立的开发板块,分别由不同的开发商负责一级开发。其中最南端的是由俊发负责的普坪村城改项目,规划范围高达11700亩。普坪村项目在北侧与宝能负责一级开发的白沙地项目相连,白沙地的规划范围有3700亩。在白沙地北侧,则是刚刚发布控详规的大华项目,开发范围约4315亩。大华项目再往北,则是俊发等企业在去年获得一级开发权的黑林铺项目,规划范围约1292亩。

上述4个城改项目从南到北首尾相连,一字排开,共同特点是处于昆明西部山麓,基本是自然坡地地形,适合开发高端低容坡地住宅。

虽然这个山麓城市带的开发从2017年就开始了,但进展不一,最快的是宝能负责的白沙地项目。白沙地在去年已完成首批560亩土地出让,由阳光城获得并推出滇池半山项目,在5月底已开盘销售。在滇池半山之前,西部山麓的房地产开发几乎是空白,有据可查的商业楼盘只有两个,一个是云南城投开发的森林湖,另一个是桃园屋业开发的城市山

昆明西部山麓将出现10公里坡地城市带 规划面积超2万亩

阳光城开发的滇池半山是昆明西部山麓坡地城市带的标志性项目之一

除了白沙地之外,其余项目却进展缓慢,最大的普坪村城改项目至今尚未开始拆迁。大华项目老企业众多,建筑密集,开发进展也不大。至于俊发等负责的黑林铺项目,因为去年才确定一级开发单位,现在仍处于前期工作阶段。按照计划,黑林铺项目将从下个月开始改造,工期5年。不过目前俊发手上的城改项目实在太多,是否能如期推动还有疑问。普坪村城改俊发2018年就已中标,可是2年过去都还没有拆迁。

昆明西部山麓坡地城市带尽管在地理上基本是一个整体,但在行政区划上却分处于西山区和五华区,相对来说,地处西山区的三大板块开发条件更为理想,因为这三个板块沿地铁三号线分布,交通比较方便,视线上则可以远观草海景色。

由于地理条件限制,昆明西部山麓坡地城市带其实也就是昆明主城的西部边界,因为地理上先天的边缘属性,这一带过去除了一些工厂企业外,几乎没有什么像样的城市建设。这四大板块完成开发后,将彻底重塑昆明西部边界形象,只不过时间上可能至少要10年之久。

 

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    能告诉一下目前大华集团春雨路项目的进展吗?大华集团还会继续开发吗?
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