双塔片区房价为何一夜之间赶超巫家坝? 最重要的原因竟然是这个

除了巫家坝,昆明南市区房价超过2万的片区越来越多,今年热度极高的双塔片区就是典型例子。

双塔片区最近开盘入市的复地云极,首度开盘均价已经达到2.1万元每平米。和复地云极同一天拿地的云和中心,占据了离万达双塔最近的位置,项目将在这个月开盘入市,价格自然不言而喻。而龙湖新项目拿地稍晚但地价更高,预计价格也只会高不会低。双塔片区的整体均价一举赶超巫家坝已成现实。

双塔片区定位为兼具居住功能的综合活力发展片区

双塔片区定位为兼具居住功能的综合活力发展区

自双塔片区规划调整后,以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心的城市综合活力区发展定位,就为双塔片区此后打造高端人居社区作了很好的铺垫。但真正点燃双塔片区房价上涨信号的,是龙湖4月溢价拿地。

龙湖斩获的双塔片区126亩地,本身住宅地块起始楼面地价最高就已打破1万,而成交时的楼面地价则达到了1.39万元,片区房价随之被普遍看涨将会超过2万。现如今双塔片区最新面市的产品价格正如市场预判,确确实实已经打破2万,与开发火热的巫家坝不相上下。

双塔片区未来可出让开发地块所剩不多

双塔片区未来可出让开发地块所剩不多

双塔片区房价赶超巫家坝的现象背后,最重要的一个原因是片区土地资源的稀缺。

已开业数年的西山万达广场,作为南市门户级大型商业中心,引领双塔片区成为商业顶级配套拥有者的典范,并吸引了众多百强企业入驻、人才汇聚。也因为双塔片区拥有成熟的配套,让片区价值得到了最大的释放。

虽然双塔片区规划面积约3458亩,但这其中还包含了已建成的商业、住宅小区,实际可出让开发用地并不足三分之一。加上雅居乐等企业在近一年时间里已经斩获片区差不多一半的可开发土地,剩余可开发地块已然不多。

双塔片区夜景规划效果图

双塔片区夜景规划效果图

和巫家坝一样,双塔片区主打的也都是高端改善型产品,总体上以大面积段产品居多,成是昆明改善客户群体向往之地。但和开发规模大、区域配套未呈现的巫家坝相比,双塔片区套全面成熟,在被重新赋予了高端居住社区属性之后,片区住宅的稀缺属性更加凸显。

双塔片区的成熟肉眼可见,坐拥万达、大商汇、润城等多个大商圈,现有配套万达广场、昆明市儿童医院、北大附中云南实验学校、南坝中心学校,未来还规划有300床的综合医院、42班的中学以及近百班的小学。基于双塔片区基础配套的完善和成型,也让区域价值得到了市场的普遍认可。

从规划来看,已在双塔片区核心地段提前落子的雅居乐等房企无疑是少数的幸运者,今后想要获得进入核心区开发的机会已经很难再有,而随着双塔片区这三个项目接连着开盘入市,马上就会形成三个高端楼盘共生共荣的竞争关系。

云和中心营销中心目已经正式对外开放

云和中心营销中心目已经正式对外开放

据悉,由雅居乐和绿地合作开发的云和中心即将在本月首开面市,项目占地96亩(含66亩住宅用地),住宅地块容积率仅3.2。作为片区唯一强强联手开发的项目,云和中心在产品基因上具有不可代替的亮点,通过雅居乐雅府系、绿地健康系双品牌联合,打造了高绿化、低密度的都市人文雅居。同时云和中心住宅地块东侧紧邻盘龙江,是主城区难得的江景楼盘。

云和中心住宅地块东临盘龙江,是主城区不可多得的江景楼盘

云和中心住宅地块东临盘龙江,是主城区不可多得的江景楼盘

双塔片区包括云和中心在内的新楼盘都将项目定位于高端,产品设计偏向中大户型,是片区房价赶超巫家坝的主要原因,但这也造成了总价门槛过高的弊端,难以覆盖更多更广的置业客群。

云和中心111平米三房两卫户型在双塔片区独此一个

云和中心111平米三房两卫户型在双塔片区独此一个

因此云和中心在产品面积段上的设计就显得更贴近市场,项目将首推111-200平米多种产品,既有大平层,也有精致三房,虽然贵胄之地席位有限,但也兼顾了更多客户,在高总价产品泛滥的南市区,云和中心设计思考的初衷尤为可贵。

云和中心稀有的111平米精致三房产品为例,首先是在这个面积段上做到了难得的双卫配置,完美贴合改善需求,另外,三房朝南、超大阳台、主卧南北通透套房设计亮点不少,如果不看面积数字,这套房子其实和140平以上的大三房没什么区别。

这样的一款产品,其意义不仅是双塔片区唯一的三房双卫户型,也为昆明改善客户提供了200来万就能入驻南市核心双塔片区的机会,从这个意义上说,云和中心这种满足更多客户需求的产品设计思维,才是房价日渐高昂的南市区最为稀缺的品质。

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