昆明市的苦心有几个人看懂?买房不能光盯着房

在新昆明的城市规划和建设中,地域相连的会展片区和巫家坝事实上已连为一体,成为南市开发和价值呈现的新高地,有人形象地比喻道,这片约30平方公里的区域,其形状就像一只伸入滇池的火炬,巫家坝是火炬手把,会展片区则是火炬上的火焰,照亮了新南市和新昆明。

会展片区和巫家坝连为一体,成为点燃新昆明的火炬

会展片区和巫家坝连为一体,成为点燃新昆明的火炬

会展片区成为点燃新昆明的火炬

火炬的照亮作用来自于其中蕴含的能量,这一比喻的恰当之处不仅源于形状的吻合,也来自于昆明市为点燃这把城市“火炬”的巨大投入。在巫家坝,包括了200亿的中央公园,规划的地铁8号线、南北快线,总长度104.2公里的城市道路建设等,宏大的投资计划仿佛一夜之间点燃了片区的热度,但起步晚、拆迁难等现实难题导致计划实现的时间必然会很漫长。

而滇池会展片区作为火炬上的火焰,则是提前一步被点燃了,

顾名思义,会展片区得名于滇池国际会展中心,这个云南省集展会、酒店、商业、休闲于一体的重大标志性工程,总投资约400亿,占地面积540万平米,地上总建筑面积约404.8万平方米,地下建筑面积约103.8万平方米,规模位列全国第三,西南地区第一。其中一期展馆及配套建筑面积约117万平米,已于2014年投入使用。

滇池国际会展中心投用后,使得整个滇池会展板块的开发取得突飞猛进的进步,这里每年承接南博会、商洽会等大大小小的展会,强大的会展商圈为周边带来了经济发展动力。去年,滇池会展中心配套商业的王府井奥特莱斯小镇也已经开业,为整个片区打造了一个超10万平方米的一站式购物休闲胜地,是目前云南省最大体量的奥特莱斯项目。此外,滇池会展中心还计划建设主题公园、星级酒店等配套,为整个滇池会展板块增添游乐设施。

昆明市对会展中心的巨大投入有两方面的理由,一是打造现代会展产业以及带动上下游产业链,为新昆明的发展创造新引擎,作为城市产业升级的重要战略举措,会展业的兴起带给昆明的影响将是全面而长远的,这种变化不仅体现在城市界面的更新,也体现在新产业崛起后对城市总体经济的推动作用;而另一方面则是基于城市南下拓展、环滇池开发的需要。

环湖“造城”会展领先

滇池沿岸因为水域资源的稀缺性和不可复制性,近年已成为众多开发商和购房者的热捧之地,围绕滇池开发的热门区域自北到南包括了草海、滇池度假区、会展片区、大渔甚至更远的晋宁,而滇池会展片区作为滇池的湖滨一线地带,由于地处昆明主城区,是昆明环滇板块中公认的地段最好的区域,昆明市也对滇池会展片区的开发寄予厚望,给予了高标准的规划和高强度的基础设施投入,不断砸钱来完善片区建设。

滇池会展片区的三个半岛是唯一深入滇池的区域

滇池会展片区的三个半岛是唯一深入滇池的区域

昆明市对滇池会展片区的投入之大,从规划定位也充分可见。

滇池会展片区位于昆明主城正南部,2017年昆明市对滇池会展片区规划进行了优化提升,拉高了片区整体定位。根据规划,滇池会展片区将依托生态资源,建成以高端会务会展为核心,融合文旅休闲、商务办公、酒店、公共服务、生态居住于一体的多功能城市新区。同时,昆明市还对片区的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等都做了调整,将滇池三个半岛上规划的大量住宅用地改成了商业兼娱乐、文化设施用地,以减少开发强度来增加区域配套。

相比起巫家坝的CBD定位和高容高密规划原则,会展片区的规划则呈现“牺牲开发强度,确保生态宜居”的鲜明特色。围绕这种思路,滇池会展片区已建成和在建的的大量配套设施,包括了道路、地铁、湿地公园、教育设施等等,很多都已经肉眼可见,火炬开始熊熊燃烧。

已开业的昆明滇池王府井奥特莱斯小镇商业

已开业的昆明滇池王府井奥特莱斯小镇商业

道路完善交通便利,三条地铁高密度覆盖

为配合滇池会展中心的发展,此前昆明市已投入巨资在滇池会展片区进行道路建设,目前片区已拥有环湖东路、飞虎大道、福保路、饵季路、南绕城高速、昌宏路等多条城市主干道,无论是向南通往呈贡还是向北通往滇池度假区、昆明市中心,交通都非常便利。

除了已建成的道路外,滇池会展片区还将新增2条城市主干道,一条是长约10公里的古滇大道,这条道路位于广福路和南绕城高速中间,起于盘龙江,止于肖家营附近,基本与广福路平行,是滇池会展片区内的一条东西向主干道。昆明市还计划投资28亿元修建一条北接北京路,南至滇池半岛的南北大道,这2条城市主干道的建设,将极大提到昆明各区域与会展片区之间的通达性。

滇池会展片区是地铁2、5、8号线的交汇起点

滇池会展片区是地铁2、5、8号线的交汇起点

会展片区内还规划有多条地铁。按照规划,地铁2号线(二期)、5号线、8号线在会展片区交汇并设站,其中2号线从北部汽车站经北京路、昆明火车站至滇池半岛;5号线起于世博园,经穿金路、圆通山、市中心至滇池半岛;8号线起于北市区茨坝片区,经龙泉路、世博园、巫家坝至滇池半岛。3条地铁线在此处汇聚,让滇池半岛片区拥有了通达全城所有区域的轨道交通网络,是昆明唯一一个有3条地铁线起点的地方。其中昆明地铁2号线二期和5号线正在火热施工中,预计2年左右就能建成通车。

大规模的公园绿地,多个湿地公园环绕

生态资源优势更是不显自彰,由于靠近滇池拥有先天的生态资源优势,滇池会展片区已建成了星海半岛、五甲塘、西亮塘等多个大型湿地公园,同时拥有环滇池湿地群落中最具代表性的宝丰、福保、星海三个湿地,生态宜居属性十分突出。

滇池会展片区内的五甲塘湿地公园

滇池会展片区内的五甲塘湿地公园

不止如此,昆明市还将持续投入资金在滇池会展片区的生态建设上,投资金额超65亿。

去年,官渡区启动了滇池会展片区宝丰半岛、福宝半岛、星海半岛(二期)湖滨生态湿地建设的前期工作,这三个公园宗总占地面积约3991.5亩,投资金额约55亿元,建成后将起到遏制滇池水体污染的作用,并为市民提供休闲、娱乐的好去处。

另外,官渡区还计划投资10.24亿元在滇池会展片区建设长约3公里,占地近900亩的河滨公园,该公园将围绕会展片区的新海河两岸建设,北起广福路,南至虾坝河,建成后将为整个片区的景观资源添砖加瓦。

万科500里靠近滇池国际会展中心,周边多条城市主干道环绕

万科500里靠近滇池国际会展中心,周边多条城市主干道环绕

昆明环湖“造城”需要一个样板

昆明环绕滇池的开发从北岸蔓延至南岸,规模空前,来势凶猛。但从各个环湖板块的区位重要性、投入力度、基础设施建设进度、价值兑现等方面看,会展片区无疑是其中的佼佼者和领军者。

作为昆明唯一一个深入滇池的区域,滇池会展片区有着天然又稀缺的滨湖景观,是昆明南延发展前沿中的优质开发区域,足以担负起南市区和环湖开发样板区域的重任,因此也引来众多开发商的垂涎。在滇池会展片区开发的众多项目中,万科打造的万科500里尤其受关注,项目在今年3月昆明单盘住宅销售排行榜中位居第二,是当前昆明环湖造城中的样板楼盘。

在会展片区的新盘中,万科500里的优势不仅源于片区赋予的资源以及万科本身的品牌力和产品力,也源于会展核心区位带来的一系列优势。由于紧邻滇池会展中心西侧,项目因此成为了坐享会展中心第一排“福利”的楼盘:一是会展中心规划的百万方商业和休闲配套正在逐步推进,其中王府井奥特莱斯小镇已先行兑现开业;其次是项目依据会展片区教育规划,引入了从小学到高中一站式教育的上海师范大学附属官渡实验学校(144班),名校学位房也为项目强大的配套增添了重磅砝码。

在地铁和道路交通方面,也凸显出了万科500里的区位价值,一是昆明为会展中心配置的两条在建地铁,其中福保站和会展中心站就在项目两侧数百米内,另外从会展片区的道路规划也可以看出,作为南北中轴的飞虎大道—会展西路,和作为东西中轴的环湖东路,其交汇处正是滇池会展中心和万科500里。道路中轴也是发展轴,向北连接巫家坝成为城市新中轴,东西连接环湖开发带,新昆明的未来想象就在这里发源。

有经验的购房者都有这样的心得:买房不能只盯着房子。看规划、看投入、看大势,对城市宏观面的把握判断是最为重要和基础的,看准大势,就已立于不败之地,在会展片区看房,这一规律也同样适用。

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