众多省内外地产豪强无缘巫家坝开发 是福是祸真还不好说

根据统计,巫家坝截止到目前已入驻总部项目11个,实现土地交易接近1400亩,进驻开发企业约14家。由于巫家坝出让土地设置的准入门槛极高,能够在片区拿地开发的不是央企国企就是实力雄厚的大型企业,形成了强龙聚首的稀罕场面。然而,在这场盛宴中,一大批省内外地产豪强却集体缺席了。

目前在巫家坝有项目的开发商中,国内房企四强中只有万科在巫家坝独立有项目,碧桂园、恒大缺席、融创通过和世茂合作曲线进入,而万科如果不是在巫家坝总体规划出台前收购了同德项目开发万科翡翠,也不一定能进入巫家坝。

国内房企四强在巫家坝一缺三,省内老大俊发同样在巫家坝没有项目。目前在巫家坝核心区,除了当初凭着航空概念和总部大厦名义进入的景成集团,以及在机场尚未搬迁就进驻开发的佳达利,云南本地房企均无机会在巫家坝开发,就连上市公司云南城投置业也被排除在外。

事实上,在2019年昆明销售流量金额排名前20的公司中,只有一半在巫家坝有项目,前5名中更是只有万科有独立项目。

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巫家坝中央公园一线和飞虎大道两侧地块基本瓜分完毕

省内外诸多地产豪强缺席巫家坝,与巫家坝的开发定位以及开发门槛较高有关。巫家坝被云南省和昆明市定位为未来城市核心、总部基地,所以很少有纯住宅用地,土地规划中数量最多的是商务用地和商务与住宅混合用地,绝大多数拿地房企都需要建设总部大楼,所以目前在巫家坝竞得土地的这14家企业中,就有11家企业要建设总部项目。还有龙湖等企业虽不承担开发总部项目,但肩负开发商业配套的重任。

巫家坝的土地状况和开发定位,并不利于碧桂园、恒大、万科和俊发这样在商业地产方面不是特别擅长的企业发挥优势,相反,央企、国企则如鱼得水,比如保利发展,不仅是第一批进入巫家坝的房企,现在更是手握3个项目(保利堂悦保利天际、保利南亚之窗),成为巫家坝开发的头号“玩家”。

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巫家坝第一条南北道路计划7月通车

随着巫家坝项目逐步亮相,各路豪强在片区的布局阵容显得更为清晰。从已敲定项目的布局图来看,巫家坝飞虎大道和中央公园一线的核心地块已被早早卡位,并没有多少机会留给尚未进入巫家坝的大开发商。本来巫家坝紧邻飞虎大道的东航巫家坝地块面积较大,有600亩,也即将启动征地拆迁,但该地块已明确将由东航集团自主开发。

巫家坝今年计划供应387亩土地,同样是商务以及混合用地居多,纯住宅用地只有63.43亩,而且不在核心区,估计碧万恒和俊发参与拿地的可能性都不大,反倒是早前传出有在巫家坝开发意向的珠江投资、仁和置地、上海均和集团有可能成为开发巫家坝的新势力。

不过,众多省内外地产豪强缺席巫家坝,对它们来说却不见得是一件坏事。在巫家坝拿地的企业大多需要开发写字楼、公寓等商业项目,这些都是现在乃至未来很长时间段里很难消化的产品,尤其是写字楼,销售与出租都面临很大挑战。而按照巫家坝去年新提出的土地交易条件,还要求巫家坝的商业和居住地块须同步建设,让房企拖延商业地块开发的策略也变得不可行。

对许多实力房企来说,无法享受巫家坝开发红利固然遗憾,但却也不必面对消化写字楼的难题,算是有得有失吧。

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  • 房网用户

    还是很多人看不起巫家坝,以后会后悔死的
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