云南城投还有近7400亩的未开发土地 但部分已准备转手卖出

根据云南城投(全文指的上市公司)4月27日晚间发布的2019年年报,去年云南城投营业总收入62.48亿元,相比2018年减少了近33亿元,其中房地产开发营收同比腰斩。土地储备方面,截止到去年底公司还有近7400亩的待开发土地和土地一级整理项目,但部分已有转让计划。

截止到2019年末,云南城投土地未开发及土地一级整理项目

截止到2019年末,云南城投土地未开发的土地储备情况

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云南城投2019年年报内容显示,截止2019年末,公司累计持有昆明、西双版纳、大理、甘肃兰州、陕西安康、陕西西安、成都、海口等八个城市的22个房地产开发储备项目,其中17个项目为持有的待开发项目,土地面积约5550亩,另有5个土地一级整理项目土地面积约1839亩,合计土地储备面积约7389亩。

在这22个项目中位于昆明市的有13个,包括昆明湖中小学地块、昆明湖国际学校地块、昆明湖中坝以南雨树村二期、昆明湖上、中坝城中坝村改造项目(绕城以北)、茶马花街、昆明湖 10-2 地块、关坡片区(二期)、蔚蓝山海、山海荟、天堂岛、东方首座、小哨地块、白鱼口地块,土地面积约3750亩。位于西双版纳的楠景新城、雨林澜山和江心岛三个项目待开发土地面积约1116亩。

其中,小哨地块面积约165亩,用途为住宅用地,是云南城投于2007年11月所拿的土地,该地块位于官渡区小哨乡白汉场村旁,距昆明约40公里,东临杨官庄水、南面为长水国际机场,未开发原因为相关规划仍在调整中。白鱼口地块也是2007年左右所拿的土地,面积约85亩,位于昆明高海路旁,未开发原因为该片区规划仍在调整中。呈贡斗南片区的天堂岛项目608亩土地目前正在处于方案设计阶段。

云南城投在版纳开发的雨林澜山项目已挂牌转让

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另外,截止到2019年末云南城投手上还持有42个在建及竣工房地产项目,土地面积共约9190亩,总建筑面积约1628.31万平方米。

虽然从项目数量和土地面积来看,云南城投截止到去年底时的土地储备仍然十分充足,但这这些项目中有多个都在云南城投的转让之列,涉及10多个银泰系商业项目、古滇二期、雨林澜山、楠景新城、蔚蓝山海、关坡二期、东莞华阳花园、西安融城云谷等项目,相关公司股权转让交易完成之后,云南城投所持有的房地产开发项目数量将进一步减少。

除了甩卖的项目外,因政府城市规划调整,云南城投在滇池会展片区开发的山海荟项目也有110亩土地在今年2月被官渡区政府收回,大理海东方项目未开发的900余亩土地也因海东开发区的叫停而画上句号,这2个项目直接让云南城投损失了上千亩的土地储备。

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