晋宁地产开发依托“三驾马车” 古滇板块或走出独立行情

3月,晋宁区对新一版的土地定级与基准地价成果进行了公示,昆阳、晋城、古滇名城3个片区的土地被列入同一等级,这也预示着晋宁区的开发将以这三大片区为主,且三片区处于同一起跑线,不分主次。

晋宁区本次确定的土地定级及基准地价测算范围共计115.29平方公里,包含了昆阳、晋城及五个工业基地,基准日为去年1月1日。晋宁区规划的住宅用地平均容积率为2.5,比昆明主城3的平均容积率低了不少。其中,第一级别规划的住宅用地有6.11平方公里,楼面地价在1539元/平米,土地单价102.6万元/亩。基准定价相当于昆明主城经开区、空港区、马金铺的水平。

晋宁昆阳、晋城、古滇三片区一级住宅用地范围

晋宁昆阳、晋城、古滇三片区一级住宅用地范围

古滇名城片区的一级住宅用地范围在环湖南路和海宝山之间,范围不是很大,现已进入开发状态,分别有古滇名城、古滇水云城等项目在建。昆阳的一级住宅用地范围在永乐大街、昆阳街、宝塔路、郑和路围合区域,基本在昆阳城中心片区,现已有招商依云郡晋宁吾悦广场等项目在建。

晋宁区住宅用地和商服用地都划分为四个级别,前三级住宅用地都是沿着昆阳、古滇、晋城为核心依次外扩,第四级住宅用地则集中在青山、二街、宝峰、上蒜等工业园区。另外,商服用地的一级划分范围和住宅用地基本一致。一级商服用地平均容积率为2,范围约6.72平方公里,土地单价110.67万元每亩,楼面价1660元每平米。

诺仕达开发的古滇名城是古滇片区的代表性楼盘

诺仕达开发的古滇名城是古滇片区的代表性楼盘

晋宁区最新公布的土地定级和基准地价基本反映了晋宁区的地产开发现状和未来走势,即晋城、古滇、昆阳3个相对独立的片区齐头并进。

按区位来说,古滇名城片区距离昆明主城更近,开发起步也最早,片区在建项目基本都已经面市,是晋宁外销项目的主战场。晋宁区在官方文件中直接用诺士达开发的古滇名城命名这个片区,足见古滇名城在片区的地位和影响力。实际上,古滇名城片区除了诺仕达开发的古滇名城之外,还有云南城投的蔚蓝山海、四川清凤的古滇未来城以及蓝光新城碧桂园等项目。

晋城镇海伦堡项目规划建设12栋高层住宅

晋城镇海伦堡项目规划建设12栋高层住宅

晋城片区距离古滇名城片区不远,未来有融合趋势,开发起步较晚,现阶段已经有华侨城、海伦堡、北京实创在此布局,但相对于古滇名城片区走外销路线,晋城片区的地产开发有相当一部分是本地消化。

昆阳是晋宁区政府所在地,距离昆明最远,但本地居住人口较多,最近一年来的开发势头也很强劲,现有招商蛇口、新城控股、广州实地等房企进驻开发。另外融创开发的滇池南湾广义上应该也属于昆阳片区。

从晋宁区公布的基准地价看,上述三个片区与昆明主城五区的马金铺、经开区和空港片区处在同一水平线,这也意味着昆阳、晋城、古滇名城的房价应该也基本上和这几个地方看齐。但目前市场上的实际情况是,古滇片区由于开发声势比较大,位置也更好,房价其实高于马金铺和空港片区,昆阳和晋城的房价则要略低于昆明主城远郊。也就是说,尽管晋宁区将昆阳、晋城和古滇列为同一发展挡位,但从各方面趋势来说,古滇因为有着融入呈贡的区位优势,产品又以文旅康养等外销项目为主,发展势头和房价估计会长期高过晋城和昆阳。但这就带来一个问题,由于三个片区的基准地价一致,在古滇拿地显然获利空间更大,古滇的拿地竞争肯定也会更加激烈。

另外,古滇片区由于和昆明主城的关系更近,也更容易受到昆明主城房价波动的影响,尤其是和古滇几乎处于同一范围的马金铺,是古滇片区的参照物。近期马金铺地价飙升,房价上涨预期强烈,接下来可能会对古滇片区的房价也造成影响。

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论