工资增速赶不上房价涨幅 在昆明不吃不喝10年才能买房

工资上涨速度赶不上房价涨幅,在昆明买房有多难?易居研究院的最新数据显示,去年昆明房价收入比为10.1,也就是说在不考虑其他因素的情况下,一个普通家庭不吃不喝要10年左右的收入才能在昆明买一套房。

近日,易居研究院发布了《2019年全国50个典型城房价收入比排名》,数据显示,2019年50城房价收入比平均值为13.3,相比前年有小幅下降。其中昆明的房价收入比为10.1,低于全国平均水平,买房难度在全国50城中排在34位。

易居研究院统计的最近10年全国50城平均房价收入比

易居研究院统计的最近10年全国50城平均房价收入比

何谓房价收入比?

房价收入比顾名思义,就是一个城市房价与收入的比值,只不过这里的收入是指家庭年收入。用更通俗的话来说,就是一个城市家庭需要用几年的收入才能买得起一套房。比如你在昆明买了一套总价为100万元的房子,你的家庭年收入为10万元,那房价收入比就是10,也可简单理解为10年的家庭年收入才够买一套房。

易居研究院数据显示,2019年50城房价收入比平均值为13.3,相比2017年、2018年的13.7下降了3%,主要是因为全国房价在经历2016年和2017年的大幅上升后,最近一年多数城市房地产市场开始降温,2019年房价涨幅收窄,所以房价收入比也有了小幅下降,但绝对值依旧处于高位。

去年在深圳买房是最困难的

从2019年50城的房价收入比排名来看,排在前五位的城市依次是深圳、三亚、上海、北京和厦门,房价收入比分别为35.2、27.6、25.1、23.9和22.8。其中深圳的房价收入比已达到35.2,意味着在房价保持不上涨的情况下,普通家庭要工作35年才能全款买房,是全国买房最难的城市。

房价收入比排在最后五位的城市依次是贵阳、烟台、韶关、乌鲁木齐、长沙,房价收入比分别为8.2、7.7、7.7、7.4、6.4,相对其他城市而言这几个城市房价收入比较为合理,购房也相对轻松,尤其是长沙只要6年的家庭收入就可买一套房。

2019年昆明房价收入比在全国50城中并列34位

2019年昆明房价收入比在全国50城中并列34位

最近几年昆明城镇居民收入涨幅赶不上房价涨幅

易居研究院数据显示,去年昆明的房价收入比为10.1,意味着在昆明不吃不喝要10年的家庭收入才可买一套房,买房难度在50城中与重庆等五个城市并列34位。

虽然昆明的房价收入比低于50个典型城市的平均水平,但最近几年昆明的房价收入比上升速度却排在全国前列。

昆明房价上涨速度名列全国前茅

昆明房价上涨速度名列全国前茅

根据可查询到的易居研究院数据,2015年昆明房价收入比为7.3,2017年为9.29,2018年为9.8,而2019年为10.1。说明在2015年时昆明城镇居民要买一套房只需要用7年的家庭年收入,但2019年却需要用10年,购房压力逐年增大。

同时,昆明房价收入比的逐年上涨,也反映了最近几年昆明房价涨幅是大于居民收入上涨速度的。国家统计局数据显示,从2015年到2019年昆明的新房价格累计上涨了47.3%,而过去5年昆明城镇居民的人均可支配收入增速却不到30%。

根据昆明市统计局数据,2015年昆明城镇居民人均可支配收入约3.4万元,之后每年以8%左右的幅度增长,到2018年昆明城镇居民人均可支配收入约4.3万元。虽然统计局尚未公布2019年的数据,但去年上半年昆明城镇居民人均可支配收入约2.2万元,粗略算出2019年昆明城镇居民人均可支配收入约4.4万元,比起2015年时只上涨了1万元,涨幅约29%。

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