今年昆明新开3盘都卖得不错 开发商信心正逐渐恢复

受疫情的影响,今年来一季度昆明房地产市场受到巨大冲击,在2月疫情最严重的的时候,昆明市房地产开发与经纪协会对昆明房企的调查数据显示,有近半的开发商对今年昆明楼市持悲观态度。但进入3月中下旬后,虽然疫情仍未结束,但销售逐步回暖,去年的畅销楼盘到访客户已恢复到接近正常水平,几个新开项目更是取得了开门红,开发商信心也因此逐渐恢复。

今年昆明新开3盘都卖得不错 开发商信心正逐渐恢复

隆盛府开盘当天人气火爆

今年春节后昆明开盘的项目不多,只有隆盛府山海湾8号、雅居乐新希望锦麟峯荟3个,而且3个项目的价格都偏高,其中隆盛府山海湾8号均价约2.3万元/平米,雅居乐新希望锦麟峯荟每平米在1.5万元以上,尽管价格定位不低,但这几个项目开盘去化都不错。

据悉,隆盛府首次开盘推出的200套房源当天共销售了131套,目前仅剩下20套左右。山海湾8号开盘当天到访人数较多,现场成交了62套房源,主要是200平米以上的大户型。

另外,去年的多个畅销楼盘在度过了2月的低迷之后,3月份到访客户与销量明显上升,日前云南房网编辑曾到去年昆明销冠楼盘融创文旅城踩盘,周末接近下班时售楼部里仍旧熙熙攘攘,据说成交也非常踊跃。位于滇池东岸的文旅大盘古滇名城,近段时间也卖得不错,令开发商也有点意外。

今年昆明新开3盘都卖得不错 开发商信心正逐渐恢复

山海湾8号开盘当天销售了60多套大户型房源

在房价方面,2月份受疫情影响,昆明在售楼盘基本都推出了打折优惠政策,但国家统计局数据显示,今年2月昆明新建商品住宅价格仅微跌0.2% ,说明即便是在销售最低落的2月,昆明房价也没有出现大面积集体降价的情况,而多以特价房的形式搞促销。明确打折销售的房企其实只有恒大一个,而且到3月打折就已结束。

开发商对市场的信心还反应在拿地态度上,今年来开发商在昆明公开市场拿地的态度相当积极,春节后两次土地拍卖都出现了多家房企溢价抢地的场面,更多的房企则公开发出找地找项目寻求合作的信号。

2月18日,昆明迎来春节后的首场土地交易,网上拍卖的呈贡斗南地块引来了绿地、新希望、长麟投资、卓越、海伦堡5家房企参与竞买,最终经过40轮激烈竞价,绿地溢价1.09亿元拿下了呈贡斗南的152亩宅地,而这只是绿地梦云南项目首期地块,意味着绿地今后还会在这一片区大手笔拿地。

除了抢下呈贡斗南地块外,今年绿地还与雅居乐位于昆明市西山区万达双塔片区的102亩项目达成了合作,并与晋宁签下了投资合作协议计划在晋城镇投资200亿打造4050亩的大健康项目,接连在昆明拿下了3个项目。

3月20日网上拍卖的经开区果林湖东侧107亩住宅用地,则吸引了金科、中南、中梁、新希望、旭辉、新城控股6家房企参与竞拍,经过23轮竞价后由新城控股旗下公司溢价1.1亿斩获,成交土地金额约5.69亿元。值得一提的是,本次竞拍的地块其实在去年拍卖时流拍,但时隔数月后地价与土地条件不变,又遭遇新冠疫情,反倒吸引了多家房企溢价抢地,说明开发商对昆明房地产市场并没有丧失信心。

今年昆明新开3盘都卖得不错 开发商信心正逐渐恢复

华润置地昆明寻求项目合作

没有参与拍地或竞拍落空的房企也没有闲着,金科、雅居乐、中交、中海、华润置地等在内的品牌房企今年来都发布了在昆明寻求项目合作的公告,合作方式包括合作开发、股权收购、城市更新改造、在建工程转让、代建等,可见疫情并没有过多地影响开发商在昆拿地扩张的计划。

昆明之外,今年来也有好几家房企在云南地州敲定了新项目,包括新城控股、上海览海集团、郑州浩创等,且项目的规模都不小。

其中新城控城在2月份通过网上竞拍方式以10.4亿元的价格斩获了保山中心城市下村片区500余亩土地,在保山落地了云南的第6座吾悦广场。上海览海集团2月和大理旅游度假区签订了《大理茶博院项目投资协议》后,于3月初又花了10.7亿元拿下了大理苍山脚下阳和片区400多亩土地。郑州浩创地产近日也宣布拿下了西双版纳的千亩养生度假大盘,一期已取得百亩土地。

总的来说,从各种市场信号看,昆明房企已经一扫2月疫情严重时期的沮丧,逐步找回了信心。但也有开发商透露,虽然信心有所恢复,但能不能持久,现在还不好说。

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