凉亭开发的“开胃菜”来了:首批86亩土地6月前出让

随着昆明地铁4号线的开通临近,沿线已经有不少开发片区正在等待享受新一波的地铁红利。根据计划,位处于昆明东市区尚未启动大规模开发的凉亭片区,将在今年上半年内供应86亩土地。凉亭同处于地铁4号线辐射区域,片区开发可以说也正好赶上了地铁开通的好时机。

凉亭是昆明东市区的重点开发区域之一,片区范围在东二环和东三环之间,北接机场高速,南临彩云北路,区域定位是一个集商贸、文体、居住和综合现代服务为一体的综合性城市功能区。总规划面积约1.1万亩,可开发毛地约6631亩,大部分区域尚处于待开发状态,今年出让的86亩土地算是首次出让地块,相比于后续上万亩的开发规模,这只是一道“开胃小菜。”。

凉亭片区位于昆明东三环内,东接方旺,南临巫家坝

凉亭片区位于昆明东三环内,东接方旺,南临巫家坝

按照官渡区的计划,凉亭片区将于6月30日前供应3个地块86.4亩土地。虽然供地面积不大,但对于凉亭片区而言却实属难得。因为凉亭片区曾经是昆明的货运中转场,片区改造涉及到上百家物流、仓储、装卸等企业的搬迁问题,所以开展起来难度很大,进度也很慢。

从位置看,凉亭片区位于昆明三环内, 有3条地铁途经:片区北侧是已经开通的地铁3号线,南侧是今年计划通车的4号线,另外在东侧还会有6号线途经,是目前昆明地铁交通最方便且尚未开发的片区。

凉亭片区南、北两侧都有地铁,6号线也将从东侧途径

凉亭片区南、北两侧都有地铁,6号线也将从东侧途径

正因为凉亭片区开发空间大,交通条件好,未来还规划有昆明市级体育中心,所以大华、招商蛇口早已在片区提前卡位。去年,凉亭片区3600亩的城镇低效用地项目引入合作方,由大华集团顺利中标。另外在昆钢和招商蛇口早年签订的昆明合作项目中,还包括了凉亭轧钢厂。在建的东原璞阅也属凉亭范围,但项目体量不大且已接近清盘。

近一年来,凉亭片区迎来了不少开发好消息,其中最引人瞩目的是片区内要建设一个占地500亩的昆明新体育中心。另外,随着经开区凉亭粮食转运站迁建项目一期完成,已具备承接凉亭粮食批发市场整体搬迁,凉亭片区土地转化速度正在加快。

凉亭片区未来发展的趋势与邻近的方旺片区形成一体化开发,方旺片区目前已经有保利置业、蓝光、奥园、碧桂园等项目在建,片区规划的96班中小学也在建设,最快有望在今年建成开学,但方旺片区的土地存量远不如凉亭,因此,凉亭有望在方旺片区开发接近尾声时续上开发活力,成为东市区接下来的发展重点。

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