凉亭轧钢厂争取年内启动改造 百亿债务成开发最大阻碍

昆钢下属的凉亭轧钢厂有望在今年内迎来拆迁改造,但百亿市政债务成了最大障碍,这恐怕也是招商局集团接手后,迟迟没有启动项目开发的主要原因。

凉亭轧钢厂现状(图/宋全福)

凉亭轧钢厂现状(图/宋全福)

日前,针对市民在地方政府留言板上反映凉亭轧钢厂搬迁10年未启动改造一事,相关政府部门回复称:凉亭轧钢厂所属的东线支线凉亭片土地一级开发范围内承载103.2141亿的市政债务,土地协议出让成本较高,需进一步明确协议出让方式及承担片区市政债务的方式和比例,确认周边25亩零星土地的收储主体和整合方式。

此外,2016年4月6日,凉亭轧钢厂与云南泡露达文化旅游投资管理有限公司签订了《资产租赁合同》,将厂区闲置的约4.3万平方厂房、场地、空地、道路等出租给了泡露达公司从事经营活动,泡露达公司自2017年9月开始拖欠租金、水电费等,但拒绝将场地交还昆钢集团。

凉亭轧钢厂占地面积约145亩,可开发用地并不算大,但市政债务却高达103亿,再加上项目用地性质变更、零星土地收储,以及泡露达公司霸占场地不还等问题,改造难度不小。虽然按照官方说法,昆钢公司尽量在今年年拆迁凉亭轧钢厂,但一句“尽量”,既说明了拆迁难度,也说明时间弹性很大。

凉亭轧钢厂现状(图/宋全福)

凉亭轧钢厂现状(图/宋全福)

凉亭轧钢厂是昆明最早启动“退二进三”改造的老厂之一,早在2009年,凉亭轧钢厂就已全面停产并整体搬迁到玉溪市研和镇,搬迁后老厂房和空地长期未得到开发。目前,凉亭轧钢厂部分空地被当做停车场使用,部分厂房租赁给了泡露达公司,有的则直接闲置。

2018年,昆钢集团与招商局集团签署了全面战略合作协议,双方约定加快推进凉亭轧钢厂、团山钢铁厂、九号院等9个项目的开发,总投资额约500余亿元。协议签订后,同年9月,凉亭轧钢厂通过了土地环境评价审核并取得昆明市环保局的备案;11月,昆明市规划局发布凉亭轧钢厂规划条件行政审批公示,明确了项目用地范围,地块性质及规划条件等。

本以为有招商局集团参与,凉亭轧钢厂将很快得到开发,但从目前面临的诸多困难看,今年能够启动拆迁已经是最好结果。

凉亭轧钢厂用地范围

凉亭轧钢厂用地范围

凉亭轧钢厂位于凉亭片区核心区域,地处二环东路和东三环之间,北面即为虹桥路,距离地铁3号线太平村站的距离在1公里以内,距离规划在建的地铁6号线二期仅两三百米。凉亭轧钢厂若启动开发,凭借其“双地铁”的优势,想必将是个很抢手的项目,但开发阻碍太大,不容乐观。

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