海南全面实行“现房销售”制度 昆明暂时难效仿

上周末,海南发布的楼市新政中关于“现房销售制度”的通知引发热议,新政策规定从2020年3月7日起,海南新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

昆明所有商品房都是期房销售

昆明所有商品房都是期房销售

实行全面现房销售是国内房地产市场发展的目标,为此,住建部早在2018年就向广东、湖北、四川、江苏、河南和辽宁等省提出,对商品房预售许可进行深入研究,评估是否取消。建议有条件的城市可以先行试点。之后,深圳、成都等地都推出了要求现房销售的地块,但直到海南出台全省现房销售政策前,国内只有少数城市有试探性的现房销售政策或地块推出。

现房销售最大的好处是不用担心买到烂尾楼,买房所见即所得,质量也比较有保障,但中国内地实行预售房销售制度已经有30年以上的历史,“卖楼花”本身具有融资功能,在国内房地产市场发展早期,开发商资金实力不足,可是绝大多数城市居民住房紧张,又急需要快速建设商品住宅,商品房预售制度解决了房企滚动开发的资金问题,对快速增加供应起到了积极作用,有其合理的地方,再加上长期实行的巨大惯性,短期废止也不现实。

正因为如此,在过去几年,尽管市场上取消商品房 预售制度的呼声越来越高,但仍旧只有个别城市的个别地块试探性采取现房销售模式,各个试点省份都没有出台相关政策,也没有提出时间表。云南本身不在试点省份之列,所以连实验性质的项目都没有,而且暂时也看不到实施的可能。

今年,海南出人意料地出台了全省现房销售的政策,再次引发了市场上关于是否要在全国铺开的猜想,但业内专家普遍认为,现房销售是个远期目标,只能逐步实施。海南之所以先行一步,是因为海南房地产市场有其特殊性,和海南两年前推行的全省限购有政策渊源,主要目标还是落实房住不炒的政策要求,将资金实力不强的开发商清理出去。国内其他省份和城市既没有效仿的必要,也没有效仿的条件。

同时,经济学专家还认为,尽管现房销售有其优点,可是如果全面推行,房地产开发规模势必会下降,而开发成本会大幅度上升,有可能造成供应短缺房价进一步上涨,这并不符合目前国家对房地产市场的调控目标。

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