宝能600亩草海项目来了 暂定名滇池九玺花园

去年11月,草海南岸多次流拍的8宗约595亩临湖土地,全部被宝能收入囊中。最近,这批土地全部都获得了用地规划许可证,相信过不了多久,项目就会亮相市场。

根据用地规划许可证信息,宝能草海项目名称为宝能滇池九玺花园。宝能竞得地块一共为8宗,其中,包含住宅用地约148亩,商住混合用地约181.7亩,商业用地约205.6亩,另有约59.8亩的教育用地。从规模来看,宝能滇池九玺花园未来将是草海南岸的第一大项目,在整个草海片区也仅次于昆明融创文旅城。

宝能草海地块面积庞大,大范围临湖

宝能草海地块面积庞大,大范围临湖

宝能项目地块容积率不高,住宅容积率1.07~1.08,混合用地容积率1.4,商业用地容积率0.8,适宜打造洋房、合院类高端产品。除了项目规模大,宝能滇池九玺花园未来的配套也将会十分完善。项目地块中还包含一块60亩的教育用地,意味着项目的教育配套也有了保障,这也是草海南岸其他大部分项目所不具备的优势。

另外,按照土地交易时的要求,宝能竞得土地后还需要参与完成草海片区1.5万平方米的中医馆建设。在去年,西山区便计划投资1.2亿在草海打造一个有80床位的中医馆,项目地址位于大观公园东侧。此项目作为草海片区的重要医疗配套,宝能项目同样将会受益。

草海南岸的5个项目将在今年整体亮相

草海南岸的5个项目将在今年整体亮相

宝能滇池九玺花园地块大面积临近滇池,四周也基本没有其他的建筑物,视野极为开阔,开发条件优越,也正是因为如此,宝能拿地的价格在草海片区也属最高,最高一宗住宅的楼面地价已经达到了15922.5元/平米。

尽管地价不低,但从目前草海南岸在售项目的价格看,宝能并不吃亏。距离宝能滇池九玺花园不远,同处草海南岸的金地云海一号,合院价格约在6万一平米,洋房单价在2.5万左右;中铁诺德山海春风在售的合院单价也都在4万以上,洋房单价2万以上。宝能项目如果能卖到这个价格,获利空间仍然很大。

宝能去年拿地后,草海南岸沿湖地带就基本被瓜分完毕,剩余开发空间只有个别零散地块,像宝能九玺花园这样近600亩的地块就再也没有了。这也在一定程度上让宝能滇池九玺花园显得奇货可居。

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