草海为什么能抢了巫家坝的风头?

去年底,有两个昆明项目算得上是风头无两,一个是融创昆明文旅城,一个是金地云海一号,巧合的是,这两个楼盘都在草海,只不过融创文旅城在北岸,金地云海一号在南岸,双方隔海相望。

融创文旅城大出风头,是因为在去年全国房地产项目销售排行榜上,昆明融创文旅城以全年107亿的销售额,位居全国10大名盘的第7位。这是第一次有云南项目进入全国畅销名盘的行列。

草海为什么能抢了巫家坝的风头?

金地云海一号价格不低,可是依然抢手

草海为什么能抢了巫家坝的风头?

昆明融创文旅城是全国十大名盘之一

金地云海一号则是因为开盘以来越卖越贵且越卖越好,目前金地云海一号的合院的单价已经卖到了差不多6万一平方,叠墅也在3万以上,即使是业界认为性价比很高的洋房,单价也在2万5左右。在昆明同类产品中,金地云海一号的合院和叠墅是最贵的,洋房也属于最贵那一档。

定价高当然不算稀奇,难得的是卖得好。金地云海一号一期很快就被抢购一空,年初推出的二期定价更高,但仍旧挡不住市场热情。

其实草海北岸的融创文旅城售价也不低,否则销售业绩不可能排名全国前十。

实际上草海还有好几个项目,虽不如融创文旅城和金地云海一号这么引人瞩目,但也都在市场上受到追捧。总的来说,草海片区去年以来的发展势头,一点也不亚于集万千宠爱于一身的巫家坝,甚至还有超过。

草海为什么能抢了巫家坝的风头?要知道,巫家坝是昆明市和云南省定位的对外开放窗口,昆明新中心,建设上高标准、高规格,不仅有昆明第一高楼,世界级的中央公园,光地铁线就有两三条。相比起来,草海片区连条环湖路都还没修,更不用说地铁了。

草海能有今天的热度,能抢了巫家坝的风头,主要靠的是两个字——稀缺。草海的位置稀缺、环境稀缺、产品也稀缺。

先来说草海的地理区位稀缺性

草海是滇池的一部分,但又相对独立于滇池。从地图上看,草海深入昆明市区,其最东端接近于二环,三环路则从草海湖底下穿,和滇池沿岸的其他区域相比,草海处于被城市包围的状态,尤其是南岸(东岸),几乎可以看成是滇池路开发带的自然延伸部分,而众所周知,滇池路是昆明有名的富人区。

草海为什么能抢了巫家坝的风头?

和滇池路沿线乃至以东片区密密麻麻的房地产项目相比,草海两岸有不合情理的开发空白

这样的地理状态,决定了草海区域不仅非常接近市中心,也非常接近南市区的繁华地带,很容易融入现有的城市核心区,而不必像滇池沿岸的其他区域一样,需要慢慢等待城区扩张过来。云南房网曾在一篇文章中提到,草海正在内湖化、翠湖化,指的就是这种被城市逐渐包围的状态。

如果你在地图上搜一下昆明的住宅小区,就会发现草海右侧的房地产项目密密麻麻,开发已经非常成熟,只有草海两岸是个空白,说明草海片区目前的热度其实属于填空式开发,是滇池路、度假区长期积累的地产势能的自然覆盖。在昆明,这样的区位条件相当稀缺。

再说环境条件的稀缺

草海水面面积是翠湖的近40倍,经过多年治理,水质有明显改善,两岸湿地、公园连绵,昆明市在草海环境提升方面还有许多规划,包括环湖路、夜景工程等,所以从长期看,草海是有资格像武汉东湖、杭州西湖、南京玄武湖等城市内湖看齐的。这样的环境条件,在昆明是独一份。

有人也许会奇怪,草海这么好,为什么过去没有开发?难道10年20年前昆明市不知道草海的价值?其实这就要说到时机问题了。20年前滇池水质远不如现在,入滇河道黑臭不堪,有些在滇池路沿河道开发的房地产项目,反而要千方百计掩饰夏天入滇河流气味难闻的问题,有些甚至想出了覆盖河面的馊主意,所以同样是草海,20年前的环境条件和现在不可同日而语。

草海为什么能抢了巫家坝的风头?

草海边的自然环境已非昔日可比

另外,昆明西南市区的成熟也有个过程。滇池路开发虽早,可是直到南亚第壹城建成开业之前,滇池路都一直受商业资源匮乏、配套短缺的困扰,草海两岸就更是如此。但现在就不同了,有了南亚第壹城,爱琴海购物公园,公园1903等大体量商业,滇池路沿线的商业已经非常发达,草海沿岸也跟着沾光。包括交通条件,随着几条草海下穿通道打通,草海片区不但不再是交通死角,相反成为西市区、南市区、市中心的连接地带。虽说暂时还没有地铁,不过明年通车的地铁5号线贯穿滇池路,草海多个项目距离地铁站都不算太远。

有了好地段、好环境,昆明市也给了草海片区最好的规划条件,环湖地块的容积率大多不超过2.0,其中东南岸基本都在1.5左右,这在目前昆明动辄5.0以上的高容积率规划中相当难得。融创文旅城因为商业较多,容积率稍高一些,但放在昆明主城所有项目中,仍旧属于低容项目。由于容积率非常低,所以草海片区才有了目前昆明主城最稀缺的合院、叠墅、洋房产品。即使是融创文旅城的高层,也是板楼。

可以说,在产品层面,草海和巫家坝几乎是昆明的两极——巫家坝基本是超高建筑,最好的住宅也只能是高层板楼,完全没有多层电梯洋房,更不用说叠墅、合院了。但草海就不同了,像金地云海一号的洋房也才7层,所以小区空间开阔,视线无碍。

草海为什么能抢了巫家坝的风头?

金地云海一号的总规图,没有任何高层建筑,和昆明一般项目截然不同

在房地产市场上,低容、低层的产品力肯定是碾压高容、高层的,除了草海片区,昆明低容、低层的住宅大多非常远,而且即便是远郊项目,也往往保留高层建筑,反倒是草海边像云海一号这样的楼盘,清一色的低层建筑,从3层合院到7层洋房,从草海边逐级铺展,保持了第一流居住区的应有尺度。

位置、环境以及高标准规划带来的产品优势与稀缺性,最终让草海片区抢了巫家坝的风头。

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  • 房网用户

    咋抢了 狗小编 两个量级都不一样
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  • 房网用户

    年前去看过云海一号,项目确实好,听说位置好点都买不到
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  • 房网用户

    你这个托说的牛逼哄哄的!
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