恒大要干什么?其他房企怎么办?昆明房价还能守得住吗?

2月16日下午,恒大集团对外宣布,从2月18日起,全国在售住宅实行75折优惠。写字楼和公寓78折优惠。这是近期因疫情持续,各家房企掀起的打折行动中,优惠幅度最大、实施范围最广的一次。

恒大要干什么?其他房企怎么办?昆明房价还能守得住吗?

即便对擅长打折卖房的恒大来说,此次优惠也称得上是前所未有

不过,在政策公布第二天,许多城市的媒体和购房者反映,其实并不是恒大所有项目都享受75折优惠,而且有许多项目其实早就有幅度不小的优惠。云南房网调查恒大在昆明的8个项目也发现,只有6个楼盘可享受75折,另外两个项目的一个只能打8折,另一个则还没有出台政策。但即便如此,由于恒大是国内排名前三的房企,项目数量众多,即使有少数项目不参与打折,涉及享受75优惠的项目仍然非常多。

其实恒大对旗下楼盘集体打折优惠属于常规操作,以往每逢新项目开盘,年底或节假日,恒大都会推出较大幅度的优惠政策。“开盘必特价,特价必升值”也是恒大多年宣传的一句口号。去年恒大就曾在全国推行过8折买房政策。但全国范围内住宅打折75折销售,对恒大而言也没有先例。

恒大的优惠行动,将近期国内房企的打折卖房行动推上高潮,也将其他实际上也在搞促销的房企置于尴尬境地。2月17日,有业内人士发微博称,恒大75折卖房,最痛恨的应该是碧桂园。因为碧桂园的可售房源比恒大更多,又强调高周转,销售压力更大。由于恒大的优惠政策宣布突然,包括碧桂园在内的其他房企还没有跟进的迹象。据国内媒体报道,碧桂园已公开表示“暂时不会跟进”。但一句“暂时”,也给碧桂园留下了操作余地。

从云南房网近期跟踪的昆明本地项目来看,其实绝大多数楼盘近段时间都有购房优惠,不少还推出特价房,特价房的优惠幅度少则七八万元,多则10多万,像前些天在云南房网直播期间融创君庭云邸东原启城等项目推出的特价房,折合到房价中最高已经优惠到不到9折,幅度不小,但在恒大全线75折的宣传攻势面前,其他房企的优惠显得黯然失色。业内人士认为,恒大这波操作虽然噱头成分不小,但至少赢得了宣传。

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昆明恒大8个在售楼盘 哪些可以享受75折?

为什么偏偏是排名前三的恒大祭出了75折卖房的大杀器?投资人士分析认为,恒大从规模上讲是龙头房企,资产负债表不是业内最差的,但也肯定不是最好。在当前市场形势下,加快资金回笼是正确选择。数据显示,恒大的资产规模达2.1万亿,负债1.7万亿,其中还有不少利率高达13%的美元债券。如今人民币相对美元贬值,恒大又要额外承担贬值损失,尽快去库存收回资金是再正常不过的事。

业内人士认为,由于各大房企的商业模式都差不多,一旦房地产市场受疫情影响的趋势持续,其他房企大概率会跟进,只不过各地不一定步调一致。具体到昆明来说,恒大此举对目前昆明房价的整体影响并不大。

恒大要干什么?其他房企怎么办?昆明房价还能守得住吗?

恒大在昆明重点布局远郊,仅在嵩明就有至少3个大盘

虽然恒大是进入昆明最早的外来房企之一,但因为市场战略不同,恒大的项目和库存集中在远郊,集中于旅游康养项目,其中仅嵩明就有3个大盘,安宁和宜良各有一个康养旅居项目,而在主城区,恒大只有4个项目在售,其中恒大玖珑湾还不参与75折优惠,对其他房企和项目的影响不大,所以暂时还看不到其他房企跟进的迹象。另外,也有昆明购房者反映,实际上恒大有些项目虽然按现在公布价格是打了75折,可是如果按前段时间实际执行的销售价格算,并没有这么大的折扣。因此昆明有些同行认为,恒大的全国打折行为宣传的作用更大,但确实也赢得了舆论。

但以恒大的体量与市场地位,其75折优惠对市场的心理冲击仍不可小觑,购房者或多或少会增加持币待购的观望情绪,如果恒大降价去库存效果明显,不排除其他房企跟进,昆明房价将因此承受更大的下行压力。

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  • 房网用户

    昆明人的收入跟这个房价匹配吗?开玩笑
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  • 房网用户

    谢谢恒大,良心企业。
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  • 房网用户

    感谢恒大,昆明房价太高了。
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