买公寓是个坑?但昆明有个小清新的公寓项目真的不一样

据国家统计局发布的房价数据,截止2019年12月,昆明新建住宅价格已连续上涨了41个月,虽然不少人通过投资置业获取了城市发展红利,但对于想要安家立业的刚需置业者却不是好消息,特别是大多数年轻人,仅靠自己单薄的收入实现买房梦想越来越困难。

电视剧《奋斗》中“心碎乌托邦”一角

电视剧《奋斗》中“心碎乌托邦”一角

在房价居高不下、买房又迫在眉睫的背景下,很多人把目光投向了价格较低、能满足居住需求、装修现代化的公寓。就如很多80后、90后因看了电视剧《奋斗》,对那群“心碎乌托邦”用厂房改造的LOFT产生了迷之信仰。但现实生活中,对于一般家庭来说,买一套房子要兼顾的东西太多了,可不是像电视剧里的几个年轻人,弄个LOFT公寓就为了闹着玩。

近年来,随着市场上公寓产品的大批出现,人们对于公寓产品的看法也是褒贬不一,前不久知乎上就有一条《公寓这个大坑,千万不要跳》的帖子引发网友热议,网友调侃虽有片面之处,但也可以从侧面看出很多公寓的弊端。

首先从公寓的土地性质来说,一般为综合性用地或商业用地,土地年限短,而且多数不能落户,也就不能就近入学。此外,公寓水电及物业费等都是按照商用标准收取,居住成本较高。

其次,从公寓的投资角度来说,购买商业性质的公寓首付和贷款利率较高,公寓的上涨幅度一般赶不上住宅的涨幅,商办物业的交易税费也更高。

最后,从居住品质来说,目前市场上的大部分公寓项目都是高容积率和高密度规划,面宽狭窄,格局紧凑、功能设置不完善,居住感受不佳。

其实分析一下,这些问题可以分为两类,第一类包括土地年限、房贷政策和交易税费,都是政策限定无解的问题,但其他的问题就并非所有公寓项目都无法规避。

掉不掉公寓这个“坑”,关键还看有没有选对。

小编最近就发现了一个小清新的公寓项目--昆明桃花源·清风明月,可以说最大程度的解决了诸如落户、入学、户型、配套、购房门槛等一系列公寓常见问题。

云南建投在七甸片区的万亩康养大盘——昆明桃花源,占位大呈贡极具战略开发价值的七甸片区核心,涵盖了休闲度假、健康养生、生态居住、商业配套等多元版块,其中昆明桃花源·清风明月占地123亩,主打公寓与商业配套,是桃花源康养产业大片区的首秀之作。

项目最近推出的约36-73平米的平层及LOFT公寓,实实在在打破了小编对于传统公寓项目的认知,那具体有哪些创新与突破呢?小编就要具体给大家捋一捋了。

昆明桃花源·清风明月处在昆明桃花源产业大片区C位

昆明桃花源·清风明月处在昆明桃花源产业大片区C位

首先昆明桃花源·清风明月一改昆明大多数公寓不能落户的弊端,明确了购买公寓可落户呈贡,这也就意味着置业者子女可享受片区内教育资源,项目旁的金诺艺术港小学、规划中的一所18班幼儿园等等都可以就近入学,年轻人置业也就一举解决了落户与上学的问题,同时教育配套也成为了物业增值的一道保障。

值得一提的是,金诺艺术港小学是按照云南省一级示范小学标准打造的24班优质小学,已于2019年9月正式开学,清风明月距离该小学仅约3分钟车程,业主子女符合条件均可入学。

涉及到很多置业者最担心的流动性问题及投资成本,小编先来算一笔账。以项目36平米的最小户型来说,以均价约6000元/平米计算,总价仅为21.6万元,参考首付10.8万(5成),贷款10.8万(5成),利息3.83万(利率6.37%),月供约1219.19元;即便是73平米的最大户型,月供也仅约2472.24元,另外项目近期还推出了部分单价4字头的房源,价格更是美丽。对比起市场上的很多公寓产品,购房者的压力已经被最小化。

税费方面,项目的低总价决定了出让所产生的税费比例相对较低。即便是以后作为二手公寓转卖,包括个税、增值税、土地增值税、城市维护建设及教育附加费、印花税等房产交易税都囊括进去,整体计算下来对于买卖双方来说压力也并不是很大。

昆明市商业电价要高于居民生活用电

昆明市商业电价要高于居民生活用电

昆明桃花源·清风明月的另一个独有的优势在于日常的生活成本极低,和其他公寓商用水电收费不同,项目以后是按照民水民电收费,并且物业费也是住宅标准,根据昆明市居民生活用水3.45元/吨、居民生活用电0.45元/度,而项目物业费1.9元/月的价格来算(昆明多数公寓物业费为3元/平米)。昆明桃花源·清风明月的业主比其他公寓住户每月节约至少200元。虽然很多年轻人不在乎这一、两百块,但积少成多,对于刚需置业者来说,应该也和小编想的一样,能省一笔是一笔。

昆明桃花源·清风明月的投资和成本算完,再来看项目完全可以媲美新小区的居住环境,项目2.49的低容积率、18.8%的低建筑密度,楼间距最大超100米,这些规划指标毫不逊色于多数住宅楼盘,因此也就具备了设计打造大面积中央景观的条件,并融入更多人性化功能与细节,例如运动健身空间、趣味小品等设施,为业主打造“4D慢生活”的公园式休闲园林。

昆明桃花源·清风明月园林意境图

昆明桃花源·清风明月园林意境图

此外,项目釆用“泛会所”设计理念,将一楼挑高架空,入户大堂设置管家服务,一个集休憩、健身、娱乐、书吧、生活便利为一体的生活平台,365天为业主提供服务。整体来看,项目的内部配套设计并不输于多数住宅。

以住宅的环境配置标准打造的高舒适度公寓,在昆明的公寓市场上已经极其罕见,但更为惊喜的是项目的户型亮点,户户带有半赠送面积的大阳台,充裕的光线和室外景观设计消解了传统公寓的压抑感。 

昆明桃花源·清风明月约36平米的峰层景寓户型图

昆明桃花源·清风明月约36平米的峰层景寓户型图

以建面约36平米的峰层景寓户型来说,该户型最为抢眼的就是其约5.4平米的宽景阳台,阳台面积为半赠送,户型以实用主义进行空间布局的打造,方正通透,3.8米的开间,舒适宽阔,卫生间干湿分离,设计科学合理。

昆明桃花源·清风明月约73平米云上别馆户型图

昆明桃花源·清风明月约73平米云上别馆户型图

再以建面约73平米的云上别馆户型来看,两室一厅两卫,采取了动静分离的设计,餐厅、客厅动线排列,约6.3平米的阔绰大景观阳台使得采光、通风俱佳,两个卧室居于一侧,主卧配有独立卫浴,提高生活私密性与便捷性,户型整体设计可比拟市场上的小户型住宅,可作为初次置业的刚需家庭首选。

昆明桃花源·清风明月建面约40平米的MINI墅户型图

昆明桃花源·清风明月建面约40平米的MINI墅户型图

最后来说说项目建面约40平米的MINI墅,户型整体空间方正,全明通透,跃层LOFT空间*2的设计,使得餐厅、客厅、厨房、卫浴功能得到拓展,超大的阳台设计,拓展了室内视野,二层独立主人房衣帽间设计,增强生活私密性与收纳功能属性。

交通方面,目前片区的交通规划正逐步完善,沿阳春大道15分钟即可直抵昆明市政府,约30分钟即可直抵昆明主城区或长水机场。目前新增3条公交线路已开通运营,均在清风明月项目设置了站点,待地铁7号线建设开通后,项目的交通将更加便捷。

昆明桃花源·清风明月区位图

昆明桃花源·清风明月区位图

地理位置上,昆明桃花源·清风明月所在的七甸片区,处在昆明到阳宗海、石林方向的旅游东线上,同时还占据自贸区、呈贡新区与阳宗海风景区的中心枢纽位置,得天独厚的生态资源优势,以及政策和产业资源支持,使得片区价值潜力备受期待。

纵然很多公寓产品在市场上饱受争议,但其中不乏对于公寓以偏盖全的误读,在价格高涨的住宅对刚需投资者并不友好的前提下,昆明桃花源·清风明月作为呈贡最新康养大城中的先行项目,其规划打造为集公寓、酒店、影院、商超于一体的一站式商业中心,待项目整体落地后,将全面满足新一代刚需置业家庭对于理想生活的向往。

据了解,目前项目约38-73平米的公寓在售中,均价约6000元/平米,毛坯交付,产品价格会根据楼层的不同而有所差距,楼层较低的户型,价格更是给出了4字头的超低价格,有意向的业主可前去了解。

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论