2019年昆明商品房新增供应面积1918万方 创5年以来新高

根据云南房网不完全统计,2019年昆明主城四区及呈贡共发放531张预售证,总计向昆明楼市投放了1918.25万平方米商品房可销售面积,其中共有54个纯新盘入市,创下了自2014年以来的最高值。供应大户官渡区以639.39万方的预售面积,遥遥领先其他区域。俊发依然稳居新房供应首位,融创表现不俗,仅次于俊发排名第二位。一批新晋房企,如金茂、雅居乐、锦艺、旭辉、世茂等已纷纷落子布局。

2019年1-12月昆明预售证发放情况

2019年1-12月昆明预售证发放情况

云南房网根据昆明市房产信息网发布的预售证发放情况不完全统计,2019年昆明主城四区及呈贡累计发放531张预售证,共计19182530.89平米的可售面积,较2018年的374张预售证、新增供应15617481.47平米来看,预售证总数增加了157张,预售面积增加了3565049.42平米,同比上涨了22.83%。

从各月供应情况来看,2月份正值春节,是总供应量最少的一个月,仅有3个项目获批房源19.36万方,而供应顶峰则是12月份,新盘数量、预售证数量及总面积均为全年首位。此12个月中,除了2、3、10月,其余月份的总供应量均突破150万方,平均水平约为185.49万方。下半年的预售证数量较为稳定,平均为53张,仅8月、12月两个月新增供应面积达469.41万方,占全年总供应量的24.47%。

2019年昆明各区域新增预售面积

2019年昆明各区域新增预售面积

从区域来看,官渡、五华为供应主力,其中官渡区新增预售面积约639.39万方,五华区为350.05万方。官渡区由于辖区范围较广,巫家坝、滇池会展片区、官南板块以及昆明东侧的方旺等地均包含在内,因此不仅新盘数量较多,持续推新的项目也不少。五华区的新房供应主要来源于西北新城,万科城、融创春风十里等项目还在源源不断加推。

盘龙区从去年的第二名下降至第三名,开发商主要是以俊发、碧桂园两家为主,涉及俊发城俊发逸天峰、碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园璟台等项目,整个区域在2019年内仅有7个新盘入市。西山区在上半年活跃度不高,1-6月份的月供应量均不足20万方,但草海沿岸的项目入市后,可售面积在下半年时增长趋势明显。呈贡区总体供应水平与西山区类似,上半年的货包主要源于已入市项目,但下半年随着位于高铁站附近的中铁建山语桃源、金茂国际新城等一批项目亮相,整个市场变得十分热闹。

经开区和度假区的总供应量分别为91.74万方、63.99万方,两个片区项目并不多,其中经开区自旭辉金科春夏里在年中入市后,便一直没有新楼盘推出,富康城紫悦台预计在近期正式开盘;度假区的项目以绿地滇池国际健康城为主,滇池湖岸也已面世。高新区目前仅有融创微风十里在售,该项目自6月份首次拿到预售证后,基本保持在每月一张预售证的水平。

2019年俊发居于房企新增供应榜首

2019年俊发居于房企新增供应榜首

从房企总供应量的角度来看,排名情况为:俊发、融创、万科、碧桂园,其中俊发以229.16万方的总供应量远超其它开发商,其项目主要分布在北市区、新螺蛳湾、滇池会展等片区,覆盖面相对较广。融创在2019年拿到49张预售证,大部分新房源来自昆明融创文旅城。万科的主阵地是南市区广福路周边,分布有万科翡翠滨江、万科500里等项目,2019年总供应量约为148.81万方。相比去年,碧桂园虽然在总供应量方面增加了约3.73万方,但排名却从第二降至第四。

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