2019年昆明主城卖地1.74万亩收入883亿 成交量创历史新高

2019年可以说是昆明土地市场最热闹的一年。据统计,昆明主城2019年的土地收入就达到了883亿,若算上昆明安宁、嵩明、晋宁等郊区县的土地收入,去年昆明全市土地收入预计超900亿,这一斐然成绩也再度刷新昆明土地市场成交记录,创下历史最高。同时,去年昆明郊区县卖地成绩也很可观,成交量基本都保持在千亩以上。在激烈的土地交易市场上,昆明又迎来了10余家新房企,市场竞争更显激烈。

2019年1~12月昆明主城成交土地情况

2019年1~12月昆明主城成交土地情况

据云南房网统计,昆明主城今年供应土地约1.84万余亩,成交土地约17463亩,实现土地收入约883亿元,全年成交率高达94.45%,土地成交量创下历史最高。对比来看,昆明主城在2018年卖地12672亩,土地收入约565亿,创下了昆明近7年的最高记录。不过,2019年主城土地成交量继续走高,成交面积较上一年涨37.81%,成交金额上涨56.28%。

昆明主城各区域2019年成交土地面积

昆明主城各区域2019年成交土地面积

2019年卖地最多的为空港区,共成交约4853亩地,占比27.8%,有东原、海诚、滇中城投等房企拿地。其次为官渡区,成交土地面积接近4千亩,占比22.88%。另外,西山区在2019年卖地约2623亩,五华区卖地约1032亩,盘龙区卖地1241亩,呈贡卖地1377亩,经开区卖地1848亩。

2019年昆明主城成交各类性质用地占比

2019年昆明主城成交各类性质用地占比

从用地性质分析,昆明主城全年出让最多的为住宅用地,成交7245亩,占比超4成。另外,成交商业用地2967亩,商住混合类用地1859亩,公共设施用地(含医疗、教育)1811亩。成交工业用地2175亩,仓储用地1223亩。随着昆明主城去年供应的住宅用地持续增多,进一步保障了新房市场供应端,有助于稳定市场供求。

整体来看,昆明主城在2019年保持了极高的土地成交率,除了草海南岸土地两次交易外,其余供应地块基本都是顺利出让。不过,接近年底还是有西北新城和经开区的两批百余亩住宅用地流拍。当然,昆明土地市场去年也在频频上演溢价成交的激烈场面,草海、北部山水新城、呈贡、方旺、东白沙河等片区都有土地溢价。

去年成交土地规模最大的当属草海、新螺蛳湾、小哨片区地块。其中,草海南岸出让两个打包地块约595亩临湖土地,全部由宝能地产旗下公司摘得,总成交价达55.45亿。而俊发以92亿斩获新螺蛳湾片区789亩地,成交额近百亿,成为去年在昆明土地市场上拿地支出最多的一家房企。此外,招商蛇口联合体23.35亿斩获小哨片区1690亩地,是昆明去年成交的最大一批土地。

昆明土地市场在2019年又迎来了10余家新晋房企

昆明土地市场在2019年又迎来了10多家新晋房企

随着昆明在去年大规模供应土地,昆明又迎来了10多家新房企,宝能、金地商置、雅居乐、世茂、锦艺、鹏欣地产等房企大肆在昆拿地,抢占昆明市场。而且,在去年拿地企业中,阳光城、雅居乐、世茂、中交地产等几家至少都是两次出手拿地,一年内就敲定了两三个项目。

从昆明郊区县土地市场来看,2019年的卖地规模也不小。安宁去年又有融创、金地、阳光城、新城控股等房企进驻拿地,晋宁有云南城投、成都会展、华侨城、海伦堡、新城控股等拿地。其中,晋宁、嵩明还不乏一口气拿下上千亩土地的公司,如云南城投、成都会展、恒大。

算上昆明郊区县,昆明市2019年卖地收入其实已经超900亿,昆明土地市场创下如此亮眼的成绩也正是在昆明定下全年实现土地收入千亿的背景下。由于去年昆明土地市场供应充足,对稳定房地产市场也会有一定的帮助。但在去年创下历史最高后,昆明新一年的土地成交量或有可能回落。

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