2019年第十届云南地产“影响力”总评榜——年度“十大微信热文”

1.停工19年 昆明“最牛”烂尾楼鼓楼大厦拟4.5亿转让

(发布日期:2019-07-04 阅读量:56599 分享人数:527)

云南房网从某拍卖公司获得消息,鼓楼大厦停工19年后,正在准备以4.536亿元的价格转让。这也间接证实了早前微信朋友圈有人转介鼓楼大厦的信息,当时朋友圈透露的鼓楼大厦整体转让价格就是4.5亿。由于如此金额的不动产转让却在朋友圈进行,而且鼓楼大厦并不是一幢能够轻易转让的烂尾楼,否则也不会一停工就是19年,所以最初在朋友圈看到转让信息的人都有些将信将疑。但如今昆明多家拍卖公司也在推介转让鼓楼大厦,给出的价格也是4.5亿,而据拍卖公司方面透露,4.5亿是经过评估后的价格,从侧面证实了鼓楼大厦确实正处于“卖身”阶段。

鼓楼大厦原名农垦大厦,位于北京路和鼓楼路交叉口,项目占地面积14.17亩,总筑面积58155.38平方米,规划建有地下1层,地上29层,建筑主体设计是酒店,裙楼为商业,由云南农垦集团于1995年5月启动建设,2000年3月封顶后便停工至今,停工时长长达19年,堪称昆明“最牛”烂尾楼。

停工后的鼓楼大厦

停工后的鼓楼大厦

阅读全文:(https://www.ynhouse.com/news/view-212032.html

网友点评:

· 丸子:一号广场马上也可以例如昆明烂尾楼排行榜了

善良,为感恩而生。:不明真相的人们有太多猜想,可以理解。看看周边有什么部门、单位嘛,按照军事管理区的有关规定,该建筑物的高度有违反地面高度法规的嫌疑,地下有什么?地铁轨道啊,据说地铁轨道都已经作了微小调整,这些是地理位置的原因。其他的原因是沟通和协调不到位、政策调整的原因了。希望大家通过现象看本质,不用猜,该怎么地就怎么地。路过,勿喷。

柳政仁:我们是亲自参与建设的工人,当时年纪轻轻,现在都是二班老头了哟。

汽车展会:在云南安宁市有一座楼盘全部已完工,但是不让卖因为手续办不齐,没有找到关系,共花8亿多建成的,但他不是烂尾,

2.云南自贸区昆明片区占地76平方公里 大部分区域位于官渡区

(发布日期:2019-08-36 阅读量:21349 分享人数:1753)

8月26日,国务院印发了《关于6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》,共包含山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江六省。云南自贸试验区的实施范围为119.86平方公里,涵盖了昆明、红河、德宏三地,其中昆明共计76平方公里(含昆明综合保税区0.58平方公里),占总量的63.41%。

文件显示昆明片区的四至范围为:东至东绕城高速公路,南至广福路、南绕城高速公路,西至盘龙江、明通河,北至人民东路。

功能定位:加强与空港经济区联动发展,重点发展高端制造、航空物流、数字经济、总部经济等产业,建设面向南亚东南亚的互联互通枢纽、信息物流中心和文化教育中心。

从地图上可以看出,昆明自贸区包含了东风广场、五里多片区、巫家坝片区等城市CBD区域,东市区的凉亭片区、方旺片区,东南板块的官渡古镇、世纪城、新亚洲体育城,以及经开区西部片区。

昆明自贸区大致范围

昆明自贸区大致范围

阅读全文:https://www.ynhouse.com/news/view-213830.html

网友点评:

风墨设计-代弋:昆明高铁至东南亚6个国家,越南、老挝、缅甸、马来西亚、新加坡、柬埔寨。昆明是进出口贸易的中转站,自贸区的发展有很大的希望,比其它省份的自贸区不是一个发展模式的,还是比较期待!

袁代水(财富传承风险管理师):我家刚好在双塔和广福路之间,完美错过这波红利

伊恩奥莱曼:当年万达金产区早就抛弃了,又来个巫家坝金融区和自贸区两区定位还范围交叉。上海自贸区都没做起来,不是口岸城市不可能落地。地产广告已经在设计了

王振东_水晶圣教士:西至盘龙江和明通河,应该不包括西山区万达,刚好在明通河和盘龙江的西边了。

3.房贷利率新政今日执行 昆明多家银行浮动报价与之前基本一致

(发布日期:2019-10-08 阅读量:14740 分享人数:1057)

从今日起(10月8日),全国将正式执行房贷利率新政策。根据央行此前发布的公告,新发放的个人住房房贷利率不再以基准利率为标准计算,而是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,其中首套房贷利率不得低于相应期限的定价基准,二套房贷利率不得低于定价基准加点60个基点。

新政策实施后,昆明部分银行执行的房贷利率情况

新政策实施后,昆明部分银行执行的房贷利率情况

阅读全文:https://www.ynhouse.com/news/view-215140.html

网友点评:

已近逝去的青春:现在还款利率每个月都不同,和之前的贷款利率已经大有所变,因为每个月基点都在变化

LiJin:这么说吧,房贷利率告别打折时代了。官方的下限已经不低了,lpr主要还是锁死房贷

4.巫家坝片区房价差距拉大 少数顶尖豪宅已突破3万大关

(发布日期:2019-06-29 阅读量:14051 分享人数:884)

经过一年多的快速开发,目前巫家坝核心区已有保利堂悦中国铁建西派国樾绿地巫家坝壹号、中南云境、中海寰宇天下金茂广场中交金地中央公园等多个楼盘在售,由于普遍定位较高,加之市场对巫家坝片区的期望值较高,所以上述项目的定价都不低,目前大多数项目单价在18000-20000元上下,部分价格较高的在20000-25000元左右。和一年前巫家坝片区的房价相比,销售均价虽有上涨,但大部分普通住宅仍在单价2万以下,可是顶尖高端产品却明显越卖越贵,西派国樾近期推出的少量大户型豪宅,售价已经突破3万一平方,将巫家坝片区的房价区间拉开到1万以上。

巫家坝核心区规划图

巫家坝核心区规划图

阅读全文:https://www.ynhouse.com/news/view-211824.html

网友点评:

祁云杰:我买的时候网签都是排了好久的,人不多,但是几乎有能力就直接买了

天虎沙发材料15808855563:我房子是海伦堡春成时光花园,每天站在我家客厅都望得见巫家坝楼盘,那我们也沾光,我们这个楼盘升值空间也大了

林13708434219:什么到均价3万,4万,那个不敢说,也许是吹牛,也许会很久很久,但是,3年内,2万妥妥的到,可能很多人会说,昆明这点人口,这点收入水平,2万卖给鬼啊,但是你放心,真有鬼会买

李菱歌:那些说卖不掉的,没事去各个售楼部看看,每个售楼部都有在算价格的,交钱的

5.今后昆明住宅楼限高26层?城中村改造即将“哑火”?

(发布日期:2019-05-02 阅读量:11646 分享人数:368)

在昆明市规划局近日发布的西山区白沙地片区控详规修改公示中,云南房网注意到,片区规划指标采纳了住建部发布的2018版居住区设计标准,区域容积率、建筑密度等重点技术指标都做了严格控制,而不像昆明其他城中村改造地块,容积率高到吓人。在白沙地片区公共服务设施规划中,还明确提到要依据新规配置十五分钟生活圈、十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住配套相应公共服务设施。

城市住宅设计规划是为确保城市居住生活环境宜居适度,合理有效利用土地和空间,规范城市居住区的规划、建设与管理而制定的标准。去年7月,国家住建部发布公告批准《城市居住区规划设计标准》为国家标准,编号为GB50180-2018,规定自2018年12月1日起实施。

 根据新规,住宅用地容积率最高不得超过3.1,限高26层

根据新规,住宅用地容积率最高不得超过3.1,限高26层

阅读全文:https://www.ynhouse.com/news/view-209772.html)

网友点评:

吴思群 GinS®:昆明可不是一个土地供应充裕的城市——昆明坝子就440平方千米,西/北/东北都撞山了,西南有滇池,唯一扩展方向就是东南,可呈贡也就110平方公里。把房子建矮,不会有人受益。

露水:多数人认为这样肯定助长房价,但事实恰恰相反。新房标准高了,对比之下二手房就会一落千丈,加之春城产业支撑不抢,对房地产、建筑业依赖程度极高,新标准下多是城市更新改造项目哑火,大量外来人口失业流出,荒凉之态如影随形。投资、消费熄火,外来炒房客热情减退、落袋撤出,那房价就可想而知了。加之居高不下的居民债务率,房价下跌必然导致大量恐慌抛售,甚至银行信贷资不抵债,以致酿成金融方面危机。从市场供应上来说,住房总体上是供过于求的,房价不跌有多方面的原因,例如地价成本、政府调控、市场投机等,但长期来说,必然回归市场规律。

纸上派:低容积率要求提升舒适度,房价必然上涨。但也意味着以后塔楼不好出手。

6.昆明房价继续上涨且涨幅扩大 大理房价涨幅居高不下

(发布日期:2019-03-15 阅读量:10870 分享人数:658)

3月15日,国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅和二手房销售价格变动情况统计数据,数据显示,今年2月昆明新建商品住宅价格和二手房价格继续上涨,且同环比涨幅较1月份都有所扩大。

按照国家统计局数据,昆明新房价格已连续上涨了32个月,今年2月房价环比上涨了0.8%,涨幅较前一个月的0.6%有小幅上涨;同比上涨了16.5%,涨幅较1月份的15.7%也是有所扩大。

过去一年昆明新房价格同环比涨幅情况

过去一年昆明新房价格同环比涨幅情况

阅读全文:https://www.ynhouse.com/news/view-208180.html

网友点评:

金大温柔:说房子掉价的人一般都买不起房子,就算他买得起房子也是属于那种低下层买房的人,一般有钱的别人都看看不说话,自己说买就买了,根本不会在意这些

落木:等购房时按照套内面积计算的政策正真落实后还要涨一大波的,房价没有很高只有更高

启航:大理的房价是拆高的。洱海边拆掉1800多家客栈,这些找不到开客栈的了,只能选择买房子,离洱海近的看得见洱海的,他们还得重操旧业啊,买房开客栈。所以大理的房价还要涨。有眼光的话,早两前瞄准,可以赚一笔了。所以说,眼光和格局很重要!

7.昆明诞生今年全国总价“地王” 俊发92亿拿下新螺蛳湾地块

(发布日期:2019-07-26 阅读量:10000 分享人数:441)

今日下午,昆明盘龙区、官渡区共有17宗约1048亩地完成交易,成交金额高达105亿。其中,官渡区新螺蛳湾片区交易11宗约789亩地,由俊发旗下公司以92亿底价揽获。这一成交价,不仅刷新了昆明土地拍卖成交总价纪录,也取代不久前中海在北京以79.4亿在北京拿下的地块,成为今年新的全国总价“地王”。 

俊发旗下云南中豪置业斩获新螺蛳湾789亩地,编号分别为KCGD2019-2-A3、A5、A6、A8、A10、A12、A13、A14、A15、A18、A22,其中含616亩住宅用地和173亩商业用地。成交金额约91.98亿,容积率4.38-8,最大可建面积约287万方,土地单价约830-1516万元/亩,楼面价约2842-3694元/平米。

云南中豪置业92亿竞得新螺蛳湾土地,昆明新总价地王诞生

云南中豪置业92亿竞得新螺蛳湾土地,昆明新总价地王诞生

阅读全文:https://www.ynhouse.com/news/view-212780.html

网友点评

【新一仓储】李孟臣18087106721:李俊已非一般商人。

启航:厉害了,我的发哥。螺丝湾真正被发哥一网打尽啊。批发市场,住宅,公园,学校,医院都有了。发哥,真正的地主。把卖的衣服连起来可以绕地球一周,还不如发哥躺着就把钱赚回来了。

吴飞 Nader:昆明卖地,一次一次刷新地王纪录。

8.昆明首个摸到单价4万关口的楼盘应该就在潘家湾了

(发布日期:2019-08-06 阅读量:9141 分享人数:433)

自2009年就启动改造的潘家湾小新村城改项目,首批土地终于在本月初完成了交易,拿地公司为碧桂园控股的昆明碧盛房地产开发有限公司。在拿地当天,就有业内人士在云南房网微信公号的相关报道后留言说:“(潘家湾地块)附近的版筑翠园二手房都快卖到了3万,碧桂园项目如果不卖到3-4万,都对不起这么好的地段。”

这代表了昆明房地产行业对该地块未来产品定价的普遍看法。如果碧桂园潘家湾项目确实能卖到3-4万一平方,将打破昆明房价纪录,成为昆明新的楼王。

碧桂园拿下的潘家湾小新村地块位置(图中黄色部分)

碧桂园拿下的潘家湾小新村地块位置(图中黄色部分)

阅读全文:https://www.ynhouse.com/news/view-213115.html

网友点评:

PatricK:三万都不值!现在最多二万,建好能卖时最多二万五!!

拾壹এꦿ᭄:我觉得市中心的房子涨到4万,概率不是很高吧,更觉得滇池附近的房子会涨的多

JJ:4000的楼面价就算一多半是安置房也就8000的楼面价,加上精装也顶多就2.5万,要相信中央住房不炒的政策。

金时光:那得看产品定位,地那么小如果花园都没和,怎么可能对得起四万

HAPPY:呵呵呵,昨天在去工行路上,遇到好几个发龙湖地产的楼盘。人口决定未来,昆明市长住600万,本地一半,这样的基数,只能外销,不然谁来开发谁死了。看看公交站牌广告,四个三个地产,卖不动了啊。四万?最好四十万一平比较合适,昆明人工资高,一个月十几万吗?让他们玩,有房坐看风云变化。

9.昆明12片区房价地图出炉 最高价和最低价相差1万6

(发布日期:2019-03-05 阅读量:9102 分享人数:379)

在昆明买房,购房者的习惯都是先看区域板块,比如北市区、巫家坝、东市区等,因为不同片区基础条件有差异,房价也各不相同,那么当前昆明主城(包括呈贡)可以分为几个片区,各个片区房价房价又是多少呢?前不久,锐理数据发布了它们对昆明房地产板块的划分以及各区域房价地图。截至2018年年底,在锐理数据所划分的12个房地产板块中,仅空港片区的房价还保持在万元以下,其余的中心、次中心、高新、北市、世博、东市、东南、呈贡、官南、滇池、西山11个板块,房价均已突破12000元/平方米,其中房价最高的是中心板块,达到了24197元/平方米,与价格最低的空港板块相差了16270元/平方米。

将昆明12个房地产板块的房价由高到低排列,有4个板块房价超过了15000,分别为中心板块、滇池板块、次中心板块、官南板块。

昆明锐理划分的12个房地产板块

昆明锐理划分的12个房地产板块

阅读全文:https://www.ynhouse.com/news/view-207810.html

网友点评:

7764:一、2月26日,昆明市住建局局长陈汉,在《春城热线》发表观点:2019昆明房价平稳上涨。(时间是近期,发言人为政府主管部门领导,发言场合为官方公众场合,观点鲜明)

二、重要观点:1、今年刚需市场会有增长;2、政府坚持稳地价、稳房价、稳市场预期;3、昆明目前房价与周边其他省会城市比,处于较低水平,昆明均价12260元/m2,邻市西安均价12635元/m2,成都均价13225元/m2;4、政策调控目的是为了房价不能涨太快。

三、重要数据:1、2018年昆明房产开发投资累计1839亿元,同比增长9.3%;2、2018年12月昆明新建住宅价格环比(和2018年11月比)涨0.9%,同比(和2017年12月比)涨16.6%陈汉局长还在节目中透露,18年12月一个月,昆明房价就涨了将近1%,所以现在是购房者在昆明买房的最佳时机。

启航:云南近5000万人口,现在地州来昆明买房的不少。全云南有多少政府部门,事业单位,教师……,还有各行各业做生意的。云南只有昆明这个所谓的特大城市,所以昆明的房价一点都不高。现在很多人在观望,等着跌。买涨不买跌是人的心里。昆明的房价,应该均价在2万左右、市中心只少3.5万才算正常,看看人家北上广深,市中心都到20万一平了。用高房价才能倒逼一下城市化进程。要不昆明,永远是村城,到处是脏乱差,多处是破破烂烂的,没有一点都市气息。

10.昆明要建昆明西客运站 马街片区有望变身高铁新城

(发布日期:2019-04-07 阅读量:8653 分享人数:440)

近日,云南交通运输厅发布了《新建铁路重庆至昆明高速铁路环境影响评价信息公开》,与以往信息不同的是,这次公布的高铁工程规划中新增了昆明西客运站的建设计划。拟建的昆明西客运站位于西山区马街片区石咀,这里原本就有一座昆明西站,但只有货运业务,昆明西客运站建成后,将分担昆明到云南省内主要城市的城际铁路客运,减轻昆明站的客流压力。

据云南房网了解,昆明西站是昆明铁路枢纽建设的一部分,将随渝昆高铁同步建设,但渝昆高铁的实际运行线路并不会经过昆明西站。按照计划,今后昆明南站将主要承担省际高铁客运,昆明站和昆明西将承担省内城际铁路的客运业务。随着云南铁路建设推进,从昆明到省内主要城市的城际动车会越来越多,目前到大理已经实现公交化运行,到丽江的动车车次也在不断增加,今后昆明到玉溪、普洱、景洪乃至蒙自、保山、德宏等地,都将开通城际动车(玉溪已开通),甚至可能实现公交化运行,动车车次频繁,而昆明站受先天条件制约,容量难以扩大,所以新建昆明西站分流省内城际铁路客流也是势在必行。

渝昆高铁最新环评公布,新增昆明西客运站

渝昆高铁最新环评公布,新增昆明西客运站

阅读全文:https://www.ynhouse.com/news/view-208885.html

网友点评:

玛瑙石:这个规划已醉了!按昆明大发展要远景规划,昆明北客站在西山区北部、昆明南客站在晋宁区、东客站在呈贡,西客站应该在安宁才合理!

Trek:昆明第三客站跑普速列车,要把昆明站的普速列车转移至第三客站,昆明站以后以动车为主。

飞翔:规划的最日龙了!按照现有城市发展配合昆明西收费站撤离到草埔,昆明西高铁站就应该设在草埔!才能更本缓解交通压力,一个二环已经够拥挤了!

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论