2019年第十届云南地产“影响力”总评榜——文旅康养篇

在传统房地产走过黄金十年后,多家大房企纷纷将目光投向文旅康养产业。伴随文旅产业发展和人口老龄化趋势加重,文旅康养地产成为大量房企的主要转型方向。云南拥有得天独厚的自然资源与四季如春的气候以及淳朴的人文风情,非常符合购房者们旅游、度假、养老等居住需求,为云南文旅康养地产的火爆奠定了基础。

在此基础之上云南房网第十届云南地产“影响力”总评榜也选出了在即将过去的2019年全省范围内一些具有代表性的文旅康养地产项目,分别为:昆明融创文旅城、昆明恒大文化旅游城、昆明嘉丽泽恒大·养生谷、恒大阳光半岛、七彩云南古滇名城绿地·滇池国际健康城梦云南蔚蓝山海古滇未来城抚仙湖广龙小镇浩创半山云府滇池湖岸中骏云谷小镇、远近·五树六花、路南山国际度假区束河秘境·丽江院子

昆明融创文旅城合院效果图

昆明融创文旅城合院效果图

昆明融创文旅城

上榜理由:昆明融创文旅城位于草海北岸,碧鸡路和草海隧道交汇处西南方向,占地约3457亩,是一个集娱乐、艺术、生态、教育、康养等全资源配套于一体的综合性文旅大盘。项目主打包括合院、洋房、高层等多样化品质住宅区,毗邻草海,远眺西山,拥有丰富的自然景观资源。值得一提的是,一般康养文旅地产都会在离城较远的区域,而昆明融创文旅城位于传统市区范围内的草海北岸,地理位置极其优越,是榜单中距离昆明市区最近的一个,没有之一。

综合点评:项目以云南少数民族文化为内核,集合三大世界(海世界、雪世界、电影世界)、特色旅游小镇、主题湿地公园、星级酒店群、品质住区、“教育+生态”、“医疗+生态”七大创新业态。按照规划草海片区将被打造成为中国西南面向东南亚、南亚的国际“游憩港”、市民休闲游憩中心,成为昆明名副其实的“城市会客厅”和“城市名片”,而融创文旅城无疑是其成为城市名片的最重要一环。

昆明恒大文化旅游城别墅花园效果图

昆明恒大文化旅游城

上榜理由:昆明恒大文化旅游城由世界500强企业集团恒大集团旗下的恒大旅游集团开发,规划有大型儿童乐园恒大童世界、浪漫婚礼庄园、现代博物馆群、演艺中心及国际会展中心、缤纷商业广场、万国美食街、欧式城堡酒店、国际会议中心等丰富的顶级配套。此外,其高品质、高性价比的产品同样具备强大的市场竞争力:住宅产品全部精装修交楼,普通住宅均按豪宅的园林环境和配套打造,一亮相便广受市场欢迎。

综合点评:昆明恒大文化旅游城占地约1621亩,占据昆明空港经济圈核心位置,坐拥“一港三铁三轨六路”立体交通,定位为领跑滇中文旅板块的世界级文化旅游胜地,凭借自身以及周边优质自然资源开发的文旅配套丰富齐全,其中最值得注意的是恒大童世界,落成后预测年游客量达1500万至2000万人次,拉动旅游消费超200亿,其乐园经济将对区域发展产生强大的助推力。

昆明嘉丽泽恒大·养生谷童世界效果图

昆明嘉丽泽恒大·养生谷

上榜理由:昆明嘉丽泽恒大·养生谷位于滇中核心区域,昆明市嵩明县嘉丽泽收费站出口旁,是恒大集团旗下恒大健康集团在昆明开发的首个项目,也是第二个登上榜单的恒大地产项目。作为西南片区少有的健康养生大盘,昆明嘉丽泽恒大养生谷依托三万亩原生湿地资源及全方位航母配套,集合4545亩康养小镇、3716亩健康运动片区、6151亩健康医疗片区、2151亩康养度假片区四大空间板块及自然资源,是恒大健康集团体量最大、功能最齐全的项目。

综合点评:昆明嘉丽泽恒大·养生谷占地面积约8298亩,总建筑面积166万方,拥有公寓、高层、花园洋房、庭院别墅等多样产品,从产品定位来看,主体户型建筑面积79-212平米,坐拥国际级酒店、专业级赛事基地、欢乐王国、风情商业街区等产业配套集群,属于较为高端的康养旅居度假型产品。项目占位滇中核心区位,毗邻长水机场,周边机场、高铁站、高速路网、轨道交通等立体交通网路环绕,与昆明主城形成半小时都市生活圈。


恒大阳光半岛美食街效果图

恒大阳光半岛

上榜理由:恒大阳光半岛位于嵩明县长松园片区军长路东侧,是恒大集团上榜的第三个文旅大盘,囊括酒店、商业、影城、住宅等丰富业态,是一个集休闲、娱乐、餐饮、民族文化于一体的超大型旅游度假综合体。项目与片区内的嘉丽泽恒大·养生谷、恒大文化旅游城共享一系列顶级配套,毗邻上千亩的儿童乐园恒大童世界,且产品定价在片区内并不算高,在价格较为亲民的情况下,并未降低项目文旅康养配套的质量,因此得以位列榜单。

综合点评:恒大阳光半岛总占地约6000亩,产品类型涵盖高层住宅、公寓、洋房以及别墅,共享恒大众多文旅配套:包括万国美食街、缤纷商业广场、国际恒大影城、星级酒店、国际会议中心、主题运动公园、室内多功能运动中心、户外亲子乐园和三大儿童乐园城堡等。项目因为临近嵩明高铁站的关系,渝昆高铁(建设中)、沪昆高铁穿区而过,未来将形成2小时西南交通圈,出行经济便利,发展前景可观。

七彩云南古滇名城商业街效果图

七彩云南古滇名城

上榜理由:作为云南十大文化旅游名片之首,七彩云南古滇名城依托云南得天独厚的气候人文资源、昆明500里滇池的宜居环境,致力于打造一个集古滇历史文化、云南民族文化、云南本土文化为一体的一站式深度旅游目的地,以及实现全家庭生活理想的地方。此前项目推出的大观小院、林语曦、望海居等多个组团产品,都凭借较高的空间利用率以及全屋国际国内一线品牌精装标准获得市场一致好评。

综合点评:七彩云南古滇名城位于滇池南岸环湖南路上,占地面积超过16000亩,集古滇博物院、古滇艺海大码头、古滇湿地公园、古滇大剧院、民族部落、滇池国际养生养老度假区、七彩云南•欢乐世界、七彩云南•古滇温泉SPA八大主题于一体。项目住宅产品包括高层、洋房、联排、合院,值得一提的是,部分户型还配有暖气,这在昆明的住宅产品中极其少见,也充分体现了七彩云南古滇名城作为养老度假项目的品质亮点。

绿地·滇池国际健康城鸟瞰效果图

绿地·滇池国际健康城

上榜理由:绿地·滇池国际健康城是绿地香港康养产业在中国落地的重要项目之一,作为千亩康养大盘,整个项目引进国际顶级的康养配套服务商,以“医康养·产学研·文商旅”全业态,配备全年龄段学校、百万方商业,包含了国际医学中心、颐养中心、营养膳食中心等八大中心,还兼具了产业展示体验馆和照护实训基地,给予业主们全方位的医疗、运动和健康体验。

综合点评:绿地·滇池国际健康城选址在滇池国家旅游度假区的大渔片区,占地约4655亩,背靠呈贡核心城区,周边有古滇路、渔阳路、渔浦路等多条交通要道,自驾约20分钟到达高铁南站、呈贡行政中心;项目紧邻滇池与捞渔河湿地公园,片区内自然生态资源极其丰富,为打造昆明“大健康产业”提供了先决条件。


梦云南蔚蓝山海洋房效果图

梦云南蔚蓝山海

上榜理由:梦云南·蔚蓝山海位于晋宁区牛广线北,是云南城投最新推岀的大型康旅综合项目。项目以健康建筑、健康社区、健康生活三大板块,作为项目打造的基础,通过与昆明第一人民医院甘美医院的合作,构建梦云南·蔚蓝山海一站式康养服务平台,提供“运动、 休闲、治疗、康复、养生”为一体的健康服务。届时项目的医疗资源配套将成为整个古滇片区的康养医疗中心,满足各地、各年龄段人群全面的康养需求。

综合点评:梦云南·蔚蓝山海总占地约2261亩,涵盖了高层、小高层、洋房、公寓酒店、及大健康产业等多种业态。项目社区内规划每500米设置生鲜超市,每千户配备16班幼儿园,每3公里配备小学至高中全龄段教育学校,万户以上大型社区配建一座三甲医院;项目以北2公里处是滇池,七彩云南欢乐世界、古滇湿地公园、古滇博物馆、古滇民族部落、国际大剧院、皇冠假日酒店等热门旅游景点和设施均在项目2公里范围内,休闲娱乐方便,文化氛围浓厚。


古滇未来城别墅效果图

古滇未来城

上榜理由:古滇未来城位于滇池东岸,作为16000亩“古滇王国”重要组成部分,是滇池东南岸又一个登上榜单的千亩大盘。项目以“健康生活目的地”为愿景,打造集医疗康体、养生养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、主题商业、商务会展、体育运动、生态宜居于一体的文旅康养综合体,将生活和度假结合,形成一种互利共生的生态模式。

综合点评:古滇未来城占地约1170亩,总建筑面积160万方,整个项目坐北朝南,北面紧邻古滇文化旅游区大型配套,南面紧邻九年制教育机构以及商业中心,西面紧邻滇池,东面紧邻国际双语学校以及康养中心。项目产品多以高端住宅和大面积别墅为主,以及部分度假商业配套等业态,此外项目还规划了完善的基础配套设施和公共服务设施,既适合长期居住和也适合短期度假。


抚仙湖广龙小镇效果图

抚仙湖广龙小镇

上榜理由:抚仙湖广龙小镇位于抚仙湖北岸,澄江县东侧广龙村,由海诚集团开发。项目坐落在昆明至抚仙湖景区的必经之地,集休闲、购物、美食、主题民宿、五星级酒店、等旅游配套于一身,投入运营后将改变旧抚仙湖时代到此一游的旅游过去式,未来项目有望成为抚仙湖生态旅游、滇中民俗旅游及云南特色旅游的始发站。

综合点评:抚仙湖广龙小镇总占地约3500亩,总建筑面积约200万方,分9个地块进行开发建设,规划有度假公寓、民俗客栈、莎梅温德姆花园酒店、风情商业街、民俗文化广场、国家5A级万亩湿地景区、巴塞罗那足球学校等业态。项目所在的玉溪澄江靠近昆明,近日刚由县升级为市,因浪漫的湖光山色备受昆明人青睐,而被誉为“昆明人的后花园”。交通方面,抚仙湖广龙小镇距离昆明主城区约40分钟车程,距离昆明高铁南站约25分钟车程,距离昆明长水国际机场约50分钟车程,交通便利,出行便捷。


浩创半山云府别墅效果图

浩创半山云府

上榜理由:浩创半山云府位于嵩明县职教基地长松园军长路旁,是浩创集团在昆明打造的首个低密度高端住宅,采用美式低密建筑设计,汇聚了包括六大主题庄园、八大特色景观以及会客厅等社区配套,堪称片区内少见的高品质人居产品。除了产品优势显著外,项目依托空港经济区的核心山水宜居区,交通以及人居条件优势也非常突出,同时也是嵩明众多楼盘中登上本榜单的第四个文旅康养项目。

综合点评:浩创半山云府一期占地面积约270亩,由17栋建面约93-130平米的电梯小高层和98栋建面约131-216平米的低密别墅组成,社区内绿化率高达40%,容积率仅为1.57,是真正的低密度高品质住宅区;交通方面,项目距离昆明主城约17公里,沿昆曲高速公路开车进城仅需25分钟。另外,浩创半山云府所在的嵩明职教园片区,未来还将开通轨道交通嵩明线,项目一旦纳入轨道交通覆盖范围,势必将迎来新一轮价值增长。


滇池湖岸鸟瞰效果图

滇池湖岸

上榜理由:滇池湖岸位于大渔片区环湖东路上,毗邻捞渔河湿地公园,是大渔片区第二个登上榜单的项目。滇池湖岸致力于成为昆明大健康产业的示范项目,将引入国际先进的技术、服务和管理模式,依托成熟的国际技术团队优势,集合了“医”、“康”、“养”、“旅”四大功能,在亚健康调理、国际医养、旅居康养、家庭服务等领域为昆明健康产业的发展提供多元、专业的品质服务。项目从最佳景观视野和科学人居角度出发,社区内部布局以东西向为主,建筑高12米,采光通风极佳,同时还有超大花园庭院赠送,最大程度享受到内部和周边丰富的生态自然资源。

综合点评:滇池湖岸占地约166亩,位于捞渔河湿地公园对面,距离滇池仅约500米。项目主打的湖岸别馆和湖岸宽院楼高均为4层,都装有电梯,户型众多,包括了55-116平米户型;社区内拟规划瑜伽馆、健身房、理疗室等多元化生活康养场馆,为居民提供全天候生活服务。如今昆明滇池东岸及南岸已经出现了包括滇池湖岸、绿地滇池国际健康城在内的诸多文旅康养项目,这些产业项目多数体量较大、业态先进齐全,使滇池东岸至南岸的广阔区域成为了昆明文旅康养的先锋和聚集地。


中骏云谷小镇高层住宅效果图

中骏云谷小镇

上榜理由:中骏云谷小镇位于空港新区杨林片区嵩昆大道与文汇路交叉口(海源学院旁),是本榜单中第五个位于嵩明板块的千亩大盘。作为中骏在昆明的首个项目,拥有280万方超级体量,主打高层住宅,配备商业综合体20万方,含中骏·世界城和商业金街,以及约5万方光合云谷儿童乐园、2万方中央景观公园, 4000平米的社区会所,集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体,还有食堂、书馆、无人超市、绘本馆等功能空间,是空港新区体量最庞大的商业体。

综合点评:中骏云谷小镇总占地约 1284 亩,配套齐全,业态丰富,其所处的空港片区作为滇中新区开发建设的主阵地,除了依托“大航空、大交通、大产业、大空间”四大优势,围绕“四区一城”的空间规划目标建设之外,还规划打造有48班中学、空港人民医院等生活配套,且与项目近在咫尺,让居于此的周边20万高校师生、未来80万常住人口,真正做到医、食、住、行、学一站式体验,满足全方位生活配套需求。


远近·五树六花御花园效果图

远近·五树六花

上榜理由:远近·五树六花选址景洪市最核心的区域位置——两江交汇处、澜沧半岛之上,西部眺望可见景洪城区,东北方向可见澜沧江和山体景观,是名副其实的江景豪宅。整个社区内园林沿山谷溪流布置,环绕勐泐故宫,结合版纳独有的花卉和植物作为点缀,散布着休憩亭、观景台、树屋等亲子活动点,其主打的精装大平层装修标准高达每平米5500元,是西双版纳非常少见的豪华装修标准。

综合点评:远近·五树六花依据山地之势而建,占地面积约4000亩,分为旅游区和旅居区。在旅游区,整个项目通过一宫、一街、一园、八寨、一中心的整体规划建造。形成恢弘的勐泐宫殿,繁华的宣慰街,独特风景的御花园,异域民族风情的傣寨。最终打造成为“傣文化旅游目的地”的小镇。在旅居区,容积率仅为1.7,均为新古典主义风格板楼,整个社区园林由5900平方米超大景观会客厅、四个法式庄园风格的花园和十几个景观组团组成,绿化率高达36%,约60~87米超宽楼间距,是典型的“低密度高绿化的生态宜居社区”。


路南山国际度假区效果图

路南山国际度假区

上榜理由:路南山国际度假区位于西双版纳嘎洒旅游小镇,是本榜单中又一个位于西双版纳的文旅康养大盘。项目主推雨林傣墅、湖畔傣墅、峡谷傣墅等全业态雨林住区,采用“一轴串联、四区展开”的设计布局,分为雨林湖畔度假区、颐养长寿生活区、雨林探险名胜区和高山峡谷度假区四个片区,由观光小火车特色交通轴线进行连接。项目规划有8大度假业态,包括旅居物业、酒店集群、康养服务、文化传承、核心产业、休闲景点、特色商业和健康运动等,总面积超过万亩。

综合点评:路南山国际度假区总体规划建设用地总面积约14700亩,预计总投资150亿元。项目旅居物业分为雨林别墅、湖畔别墅、山麓别墅、峡谷别墅、禅修别墅、康养别墅、养老社区、高层住区等全业态雨林住区,无论是旅居还是康养,均能找到自己理想的置业之所。项目堪称豪华的八大配套板块加上环绕住宅的万亩热带雨林,给业主们带来的是纯天然的文旅康养居住生活。

束河秘境·丽江院子

束河秘境·丽江院子鸟瞰效果图

束河秘境·丽江院子

上榜理由:束河秘境·丽江院子位于丽江束河古镇,由亿万级文旅品牌运营商、云南康养旅居龙头怡美集团开发。项目拥有整个束河古镇成熟度假资源,配套完善齐全,且院墅产品极有特色,户型囊括:微墅、玲珑墅、独栋和双拼,面积从34-207㎡不等。作为丽江唯一的高端旅游度假区,束河秘境丽江院子位于束河古镇可开发范围内,背靠玉龙雪山,依托玉龙雪山丰富的水资源,真正做到了户户临水,家家有院子。

综合点评:束河秘境·丽江院子占地约80.9亩,总建面约5.8万方,仅规划了120栋院墅,项目容积率低至0.7,绿化率高达35%,具备高端住宅区低密高绿属性,居住舒适。除了强大的配套之外,项目还拥有大体量自持商业,多为怡美实业结合云南地域优质资源缔造的自持品牌商业。随着昆明直达丽江高铁的开通,丽江的旅游热度也将持续上涨,意味着丽江旅居天时地利人和的空前时代正在到来,而处于丽江的文旅康养项目也将迎来新一轮的投资热潮。

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