2019年第十届云南地产“影响力”总评榜——住宅篇

2019年,在昆明楼市这片不见硝烟的战场,各大新老房企可谓金戈铁马、全力拼搏皆为争得一席之地,各大房企在昆明扩张的势头相当迅猛,土地溢价、日光盘、秒光盘频出,楼市热度持续上升。

这一年,不同的开发理念和产品特色都在新盘中淋漓尽致,但究竟谁能在这场枪林弹雨中突围?谁又能披荆斩棘、独占鳌头?谁又将割须弃袍、寂于尘埃,成为历史?时至年末,综合了项目品牌、品质、市场表现,云南房网共评选出来了15个最具影响力的住宅项目,分别是:俊发城万科城、彩云城、恒大玖珑湾、融创春风十里上悦天地、保利阳光城翡丽公园、颐和1898海伦堡中央广场碧桂园北城映象东原璞阅、中南云境、万科翡翠滨江、龙泉俊园。

俊发城实景图

俊发城实景图

俊发城

获奖理由:作为俊发在北市区打造的超级大盘,俊发城位于北京路延长线与司家营路交汇处,作为宝云片区城改项目,从2012年启动建设,到现在仍在不断扩大中,体量恢弘,销量一直居高不下,按规划,项目不仅集合了居住、商业、古镇、地铁、公园、医疗、教育等一体,配套极为丰富,同时毗邻司家营、龙头街地铁站,拥有北京路三纵两横交通网,交通便利,区位可谓相当优越。

综合评测:俊发城是位于北京路延长线上,是俊发打造的一个千亩大盘项目,规划占地面积达到了4000亩,项毗邻司家营、龙头街地铁站,交通便利,除大容量的住宅外,项目还规划了约3.9万平米的健康促进中心和53万方的商业中心,项目地铁一站直达北市区沃尔玛、北辰财富中心欣都龙城、麦德龙等大型购物、休闲娱乐场所,拥有7所幼儿园、2所小学、1所初高中强大的教育配套,交通便捷、教育医疗配套丰富、休闲娱乐配套强劲,在满足日常需求的同时还可以确保拥有更舒适的生活。

万科城实景图

万科城实景图

万科城

获奖理由:万科城作为西北新城的综合大盘,在新亚洲体育城首开就创造了千人开盘的盛大纪录,配套无疑是万科城最大的优势,集住宅、商业、体育馆、文化馆和学校于一体,使得万科城成为西北新城片区内最热的新建楼盘,长城中小学、昆明市人民政府机关第三幼儿园早已落定的签约,也使得“名校+名盘”的组合在万科城得以展现,此外项目自身的商业体量也不容忽视,周边的新城吾悦广场、宜家、爱琴海购物公园等等,万科城不仅为置业者提供了优质的产品,还提升了西北新城片区的片区价值。

综合评测:万科城项目位于西北新城片区普吉路与大塘路交汇处,五华区行政中心对面,对面就是规划建设的宜家,项目户型较为丰富,整个项目规划有体育馆、文化馆、学校等配套,周边宜家、体育馆、文化馆、奥特莱斯均已在建,2.7万方的商业体量外加周边的爱琴海、新城吾悦广场,幼儿园、小学、中学齐全的教育配套傍身,云南省阜外心血管病医院强劲医疗配套支撑,横纵的交通网络,未来明年即将运营的地铁4号线都在诠释着这个片区最为优质的配套大盘。

俊发彩云城

俊发彩云城区位图

俊发彩云城

获奖理由:俊发彩云城位于昆明新老城区的交汇处,不仅可以独享每个片区发展带来的所有优势,拥有有千亩的恢弘体量,整个彩云城囊括了俊发观云海、俊发星湾俊园,俊发澜湾俊园等三大项目,周边斗南湿地公园、海东湿地公园、五甲塘湿地公园、宝丰湿地公园等,除项目周边螺蛳湾国际商贸城外,周边还有多个成熟商圈,新亚洲体育城、世纪城七彩云南第壹城,项目规划的62万方商业也将进一步提升商业价值,让其一入市,便获得热烈反响。

综合评测:俊发彩云城,项目承担起大量公建配套,诸如学校、医院、公园、社区服务配套等,其中,学校数量达13个,包括8所幼儿园、2所中学、3所小学,规划医院用地12万平米,是一所甲级医院,该片区还规划了5座生态公园,周边公交出行方便,可以贯通昆明的四区八县,已运行的1号线,2020年通车的4号线,规划中的7号线,优质齐全的配套,以及即将到来的双地铁红利,彩云城将带动整个城南的交通基础设施建设、旅游产业、教育医疗、生态建设、居住水平全面升级,并实现新一轮区域增值。

恒大玖珑湾样板间实景图

恒大玖珑湾样板间实景图

恒大玖珑湾

获奖理由:恒大玖珑湾项目雄踞滇池畔,周围五甲塘、西亮塘等四大公园5600亩湿地环绕,与恒大云玺、恒大城共同构成恒大滇池国际湾区,既能享受巫家坝城市CBD的繁华,还能享受滇池美景、五甲塘湿地公园、宝丰湿地、海东湿地等稀缺的自然景观资源,地理位置优势明显,配套亮眼,兼顾了现代人对健康、对环境的追求,无缝链接现代化的城市服务,既确保生活品质又不忘为工作提供便利,更是南市湖居新地标,深受置业者青睐。

综合评测:恒大玖珑湾是恒大集团入滇10年倾力打造的城市升级代表大作,位于官渡区昌宏西路南段,五甲塘湿地公园东侧,属官南板块与滇池板块、半岛的核心区域,跻身环湖东路第四富人区。项目规划有双语幼儿园、风情商业街、会所、皇家园林、板式华宅、稀缺花园洋房。多条公交线路交织,在建 2、5号线以及规划 8号线覆盖,环湖东路、南绕城高速等主干线构成“三横四纵”立体交通,交通便利的高端小区。

恒大玖珑湾样板间实景图

融创春风十里引进的爱琴海购物公园效果图

融创春风十里

获奖理由:融创春风十里作为融创入滇首作,紧邻二环快线,距离市中心仅7公里,占据了区域的门户位置,地段优势相当明显,楼盘自身配备有近70万方的商业配套,爱琴海购物公园已经签约入驻,除自身的商业配套外,半径三公里范围内还有春城慧谷商业区、西城时代商业中心以及将要落地的奥特莱斯、宜家等诸多商业,无论是购物、休闲还是朋友聚会都可以全面满足,因此一经推出,便成为西北新城最具代表的住宅楼盘。

综合评测:融创春风十里位于小屯立交桥西侧,规划有住宅、商业、商办、学校、公园等;项目还拟引进爱琴海购物公园(规划审核中),与周围新城吾悦广场、在建中的宜家和首创奥特莱斯,共同构成西北新城四大商圈,作为早期落地的综合大盘,规模大、开发周期长、配套丰富醇熟,是西北新城的片区相对较为成熟的大盘配套,凭借区位和产品的多方位优势,临近4号线地铁站(在建中)与爱琴海购物公园(规划审核中)的住宅项目,出行及休闲购物非常方便快捷,大盘综合配套齐备,优势明显。

上悦天地项目实景图

上悦天地

获奖理由:上悦天地位于隅山公园北侧,由龙湖、海伦堡、中南三家品牌地产商强强联合开发,集住宅、商业街、办公、餐饮、主题乐园、运动、电影院、购物、娱乐等多元业态于一体,打造“全生活场景的商业综合体”,项目规划设计的 6 万方集中商业,2 万方block 街区,并依托盒子商业、集中商业、社区底商三级商业节点,项目通过商业整体定位业态互补,极大程度的弥补了西北新城商业的缺口,并预计打造成为西北新城集时尚、潮流、生活于一体的全功能都市中心,因此成为都市青年的首选项目。

综合评测:上悦天地位于陈家营路与沙河路交汇处,临近地铁4号线“陈家营”站,与已开业的新城吾悦广场相隔隅山公园,是集“宜居、商业、休闲、娱乐”为一体的综合性大盘,五横五纵立体交通网络通达全城,4、7号线双地铁交汇,坐拥城市多功能全优配套,吾悦新城广场、宜家、爱琴海、首创奥特莱斯等购物中心聚集,享受西央心一站式购物体验,南侧毗邻西城最大市政生态公园——隅山公园,北侧紧邻全国心血管首屈医院——阜外医院,五华区人民医院等多所三甲医院环伺,为健康保驾护航,项目周边学校资源丰富,涵盖幼儿园到大学全龄教育资源,是西北新城的又一配套大盘。

保利阳光城翡丽公园区位图

保利阳光城翡丽公园

获奖理由:保利阳光城翡丽公园项目拟打造成“两区两中心两商街”的布局,内部配有两所幼儿园,9班和12班各一个,同时小区内还规划配建8000平米的商业中心,还将引进生鲜超市、咖啡厅、书吧等,产品户型精致,整体设计意在提升业主的生活品质,除了央企的背景外,还把产品的刚需、品质、居住舒适相结合在一起,在整个片区来说,产品的均价还低于其中几个楼盘,性价比较高,因此项目也是今年上半年经开区的销冠楼盘,受市场欢迎。

综合评测:保利阳光城翡丽公园,是双世界500强旗下企业,位于经开区黄土坡片区西亚山庄旁,是保利地产和阳光城联袂打造的壹号入昆作品。项目位处于国家级经济技术开发区,雄踞昆明主城、呈贡新城、长水航空城三角中心,保利阳光城翡丽公园,周边有大观民族公园、观山公园、尖山森林公园、果林湖等丰富山湖资源围绕,而且项目内部还打造有5万平米中央花园,规划2所高品质幼儿园,除了央企的背景外,还集结了产品的刚需、品质、居住舒适等特点,项目的产品户型精致,品质极佳。


颐和1898样板间实景图

颐和1898

获奖理由:颐和1898是北大资源集团在滇池会展中心片区打开发的低密项目,距离滇池直线距离约800米,物业类型包含住宅、洋房、公寓、商业等多种业态,颐和系是北大资源产品系中最著名的一个系列,主打高端改善产品,项目滇池三个半岛核心区,会展中心旁,占据昆明三大顶级自然景观资源滇池、西山及城市5大湿地公园,周边多条主干道环绕构成“三横六纵”立体脉络,5条规划地铁线串联,未来能快速通达南市中心、主城中心、长水国际机场、呈贡新区高铁经济圈等,受到了高端置业者的青睐。

综合评测:北大资源颐和1898位于珥季路与环湖东路交汇处,靠近滇池,自然资源得天都厚,周围还分布有宝丰湿地公园、五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园等五大公园,优越的地理位置,让居住在这里的人享受到独一无二的自然风光。项目自配两所幼儿园,其中一所已签约昆明市睿博中英文双语幼儿园,所在片区还规划有海贝中英文小学及幼儿园(已建成)、云大附小(已建成)等名校,全面筑就15年全龄教育学区,以保障教育品质和延续性,此外高端医疗集中在周边,颐养身心健康成为项目配套设施中的一大亮点。


海伦堡中央广场项目实景鸟瞰图

海伦堡中央广场

获奖理由:海伦堡中央广场是海伦堡地产入昆的第四个项目,属于西山区城中村改造3号片区城改项目,作为地铁上盖的项目,13万方的超大体量商业综合体,可以覆盖周边区域消费人口近45万,项目对昆明原有城市综合体进行了再次升级,带来一站式、高水准的购物、休闲、娱乐服务,更尝试契合当代人的精神需求,作为商业配套齐全地铁项目,区位条件优越、配套强劲、户型多样赢得了许多置业者的青睐,销售情况良好。

综合评测:海伦堡中央广场是人民路百万方城市大盘,海伦堡布局昆明第四城,继海伦国际后又一革新之作,位于云山路和西园路交汇处,集商业、商务、住宅等业态于一体,一环边唯一在售的百万方综合体,紧邻地铁3号线——梁家河站,紧邻人民路、西园路两大城市干道,自身规划的大体量商业中心,与保利六合云投中心、博泰城等商业项目互为补充,教育配套有1所幼儿园、一所中学,周边有春苑小学、书林二小等优质小学,整体生活配套非常完善,有望成为人民西路又一重磅商圈。


碧桂园北城映象售楼部实景图

碧桂园北城映象

获奖理由:碧桂园北城映象位于北市区核心地段,铂金大道道路宽阔,直通北京路,北京路是昆明的主干道,四通八达,地铁、公交环绕,交通便捷,项目打造高层住宅、商业和学校,位于北京路与霖雨路交叉口东侧,位于北市区霖雨桥商圈,可以享有其周边成熟的商业与公共服务设施配套,是北市区难得的坐拥优质地段的刚需、改善皆适宜的楼盘,深受北市置业者青睐。

综合评测:碧桂园北城映象位于铂金大道沿线,与江东花城一街之隔,且靠近碧桂园·KCC·云南映象,周边成熟社区聚集,生活氛围浓郁,项目距离地铁2号线——霖雨桥站直线距离约400米,步行大约需要5分钟,项目共包含两所私立幼儿园、一所九年制私立学校和一所公立公办的明通小学,能够较为直接的享受地铁带来的便利,整个项目位于交通、商业、学校、医疗等城市配套一应俱全的北市区,是北市区核心片区内少有的优质住宅项目。

东原璞阅售楼部效果图

东原璞阅

获奖理由:东原璞阅是东原地产入驻昆明的首作,也是东原地产在全国范围内的首发阅系产品,项目毗邻地铁3号线,可谓地铁上盖物业,整个社区呈围合式设计,社区特别规划港湾式落客区,去化情况一致不错,整个项目位于东市区核心区位,交通便捷,商业体系成熟,居住生活条件较高,地铁房投资升值潜力较大,在二环内具有较高的价格优势,有不错的性价比,产品一经面世便大受热捧。

综合评测:东原璞阅位于人民东路与二环路汇合处,昆明主城东核心地段。从项目出发直接上二环快速路,可以通往市中心各区域。公共交通方面有15条公交线路环绕,地铁三号线就在项目附近,交通网络十分便捷,项目规划有商铺、生鲜超市、原聚场、童梦童享、萌宠乐园、康体乐园、健身乐园等,是一个集住宅、商业、休闲娱乐为一体的改善型住宅项目,综合来看是一个地铁+二环附近+精装+超高性价比的楼盘。

中南云境营销中心实景图

中南云境

获奖理由:中南云境择址巫家坝片区的核心位置,是中南置地在昆的第二个项目,在巫家坝新项目中亮相较早,一直广受关注,项目周边规划了多条道路和轨道线路,目前地铁1号线已经通车,不仅坐拥巫家坝十字中轴、世界第四大中央公园,还可享受巫家坝强大的总部经济效益,整个社区的智能化WIFI覆盖、隐形室外插电、智能信息导航、夜晚灯光导航等致力打造智能社区、优质管家服务都使得科技与生活完美融合,片区地段价值和产品品质使其深受青睐。

综合评测:中南云境位于飞虎大道与春城路交汇处,属于巫家坝 “金融核心”中心位置,坐享开发热区的各种利好资源,周边环绕片区内的最高建筑、最大公园、最宏伟地下空间、最密集地铁网络、最现代商业布局、最宽敞交通干道、最漂亮城市容貌以及多个企业总部和基地,触手可及巫家坝大都会生活,待规划中的地铁8号线和南北快线落成后,周边的交通条件将更加完善,未来发展潜力无限。


万科翡翠滨江营销中心

万科翡翠滨江

获奖理由:万科翡翠滨江是万科翡翠系在昆的2号产品,首开即售罄,地铁2号线二期工程龚家村站就在项目门口300米左右的位置,是真正的地铁房,万科翡翠滨江离会展中心较近,拥享西山万达、爱琴海、南亚风情城等繁华商圈的辐射,同时也占据着未来会展片区的发展潜力巨大,配套完善,不仅能提供生活购物、餐饮、儿童教育等配套,项目还极大程度的优化了景观,是滇池畔难得的满足刚需、改善客户集合产品。

综合评测:万科翡翠滨江项目占位昆明炙手可热的滇池会展片区,区域内规划5 条轨道交通线路及2处较大的轨道交通换乘中心,教育方面将配置24所中小学、36处幼儿园,将设12处医疗配套,其中包括4所综合型医院。不仅坐享“一湖两江”生态景观,居住环极其优越,此外项目还为周边居民呈现多个湿地公园、滨河公园,随着片区规划陪配套不断完善,区域潜力有目共睹。

龙泉俊园

俊发龙泉俊园效果图

俊发龙泉俊园

获奖理由:俊发龙泉俊园由云南本土老牌房企俊发集团开发,自面世以来市场关注度很高,项目周边配套资源丰富,各大商圈均在辐射范围内,生活、购物需求都能覆盖,周边教育资源齐备,还规划2万平方的社区医疗配套,周边红云医院、昆明市第二人民医院-重机厂医院、康复医院、甘美国际医院均在附近,从三房到四房都有,符合主流居住需求的设计,受刚需和改善客户欢迎。

综合评测:俊发龙泉俊园位于北市区龙泉路东侧,红园路与红锦路交汇处,主干道交错形成了“四横四纵”的立体交通网,位于长虫山片区,是昆明继滇池板块和世博板块之后的第三个宜居板块,植被覆盖率较高,自然环境优越,生态宜居,项目配套有6500平米的社区邻里 ,30000平米的社区底商,2万平米社区医疗配套, 配套有1所36班 和3所幼儿园,地段优越配套齐全,是北市区有一刚需大盘。

君庭云邸

君庭云邸效果图

君庭云邸

获奖理由:君庭云邸地处西北新城,由融创云南及恒尊集团强强携手合作开发,距离地铁4号线“大河埂”站约300米,距离新城吾悦广场约500米左右,周边配套齐全,交通便利,包含小高层、高层和洋房三种物业类型,君庭云邸2.5的容积率营造出恰到好处的舒适距离,40%的绿化面积和中式设计,加之板式住宅、户型空间设计也都全面地从居住舒适度考量,清水交付方式,此外在片区无出其右的价格,给予了购房者更多的挑选空间。

综合评测:君庭云邸位于西三环辅路与王筇路交汇处东南向,五华区王筇路中晟溪城旁,周边新城吾悦广场、首创奥莱、爱情海购物公园等商圈云集,地铁4号线大河埂站距项目直线距离约300米,出门即享地铁便利,周边有海豚路、王筇路、陈家营路、昆武高速、普吉路、西三环等三横四纵路网体系,业主出行无论是自驾还是乘车都十分方便,配套9班的幼儿园,云南省阜外心血管病医院与五华区人民医院在不远之处,配套相当丰富。

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