2019年第十届云南地产“影响力”总评榜——2019年城改项目盘点

城中村改造是昆明城市建设的一项重大工程,从2008年启动大规模城中村改造至今,昆明城改建设已走过了11个年头,取得了重大的成绩。2019年,昆明多个城改项目取得了重大进展,包括多年难以推进的金刀营、船房村、潘家湾小新村,以及规模较大的普坪片区、西北新城东片区、螺蛳湾片区城中村改造项目等。

拆迁中的金刀营

拆迁中的金刀营

多个“老大难”项目取得进展

由于拆迁困难,或是社会投资人资金不足等多方原因,昆明有一些早就启动拆迁,或是提上改造计划的城中村改造项目延宕多年无法推进。2019年,昆明一批“老大难”城中村改造项目取得了进展,将昆明城中村改造工作向前推进了一大步。这样的村子包括了金刀营、船房村、潘家湾小新村、沙沟尾村、马家营、老鸦营、卢家地村、宏仁村、老螺蛳湾片区改造项目等。

金刀营城中村改造项目位于二环北路边,项目东至北京路,南至万源路,西至盘龙江沿河道路,北至金色大道,总用地面积500亩。金刀营城中村改造项目2008年就已提上了改造计划,但多年来进展不大,一直未启动拆迁改造。今年以来,项目社会投资人——同德集团推进项目开发,启动了金刀营拆迁,目前拆迁规模已过半。

船房村位于二环南路外福海街道办事处,项目南至临阳光花园,北至西坝河,西至滇池路,东至南二环,总用地面积648.42亩。船房村拆迁规模庞大,征迁成本高,所以尽管西山区政府多次招商,但一直没有社会投资人愿意接手。今年10月份,西山区政府再次启动船房村社会投资人招标,最终俊发中标,标志着船房村城中村改造即将启动。

船房村改造范围

船房村改造范围

潘家湾小新村总用地面积约126.67亩,改造范围东至西昌路,南至人民西路,西至昆明市体育场,北至昆一中。早在2008年,潘家湾小新村的改造方案就已上报昆明市规划局审批,彼时由云南华虹投资负责项目的一级开发,但因拆迁困难,开发方资金不足,导致项目十年未竟。辗转多方后,今年8月份,碧桂园旗下子公司竞得潘家湾小新村40亩商住用地,标志着碧桂园将重启潘家湾小新村开发。

沙沟尾村位于人民西路沿线,项目改造规划方案于2010年9月通过市规委会审定,2011年7月正式启动拆迁,当时由昆明城欣置业有限公司(下称“城欣置业”)投资参与建设,但因城欣置业资金断裂,项目完成一期开发后,剩余二期至今未拆迁。今年12月,佳兆业集团接手重启项目开发,人民西路沿线又将新增一个“地铁盘”。

沙沟尾村(二期)重启开发

沙沟尾村(二期)重启开发

马家营城中村改造项目2013年就已启动拆迁工作,也是因原社会投资人——鸿曦地产资金不足,以及部分征迁户不同意拆迁等,导致项目启动多年未建成。今年,俊发集团出手接盘项目开发,目前项目地块规划调整方案已经出炉,按照现在的进度,预计明年就能入市销售。

老鸦营城中村改造项目原由新都昌集团推进,开发为“滇池路新都昌广场”,但在拆迁了一部分房屋后,新都昌集团资金断裂,项目就此停滞。今年5月,老鸦营首批56亩土地入市交易,众安集团以6.39亿元的价格斩获,重启老鸦营项目开发,这也是众安集团入昆的首个项目。

卢家地城中村改造项目即为原良黎星光广场,该项目由良黎于2008年竞得,2012年先后通过了环评和规划,但此后便长期停工。今年以来,恒大地产接手并重启项目开发,目前工程有序推进中,明年滇池路沿线又将新增一个新盘。

宏仁村城中村改造项目2010年就已启动,期间多次易主,最后辗转至俊发集团手中,目前俊发集团正在推进宏仁村回迁房工程。今年初,宏仁村城中村改造项目控制性详细规划调整已经完成,后续改造正在推进中。

宏仁村改造范围

宏仁村改造范围

老螺蛳湾片区改造历时十年,改造比较困难,进展也比较缓慢。去年4月份,碧桂园、中粮、螺投3家企业联手中标成为老螺蛳湾片区改造的社会投资人;今年7月,片区首批170亩建设用地入市交易,标志着老螺蛳湾片区城中村改造取得了较大推进,目前项目案名已出炉,为“隆盛府”,有望近期入市交易。

多个“千亩级”城改大盘启动改造

昆明千亩级别的城中村改造项目有不少,其中规模较大的甚至上万亩,这样的项目包括了俊发集团普坪片区城中村改造项目、普自社区城中村改造项目,华侨城集团西北新城东片区城中村改造项目,以及大华集团凉亭片区城镇低效用地再开发项目等,这几个片区的改造项目2019年以来都取得了不同程度的进展。

华侨城集团西北新城东片区城中村改造用地规划

华侨城集团西北新城东片区城中村改造用地规划

俊发集团普坪片区城改项目规模较大,总规模约11702.99亩,改造范围北至白沙地项目边界,南至安石高速路,东至春雨路,西至滇池西岸旅游度假区界及42、43号片区。2018年2月,俊发成为普坪片区的社会投资人,今年年中,片区上普坪村、龙船甸村段征迁工作启动,进展顺利的话,片区项目有望在明年入市。

普自社区城中村改造项目也由俊发集团推进,项目北至广福路,东至星体花园,南至南绕城线,西至俊发湾流海小区,总用地1279.73亩,改造范围内包含了普自村、古滇路与星耀路交叉口片区地块,以及俊福花城以南的地块等。今年6月,俊发地产斩获普自社区首批254亩住宅用地,目前首个项目——俊发俊云峰已经面世。

普自社区首个项目俊发俊云峰

普自社区首个项目俊发俊云峰

西北新城东片区(普吉路以东片区)改造项目规模也很大,总面积约7000亩,改造范围东至荷叶山山脚,南至北二环,西以昆武高速为界,北至北三环,范围内包含了普吉一、二组、小普吉(云铜厂区除外)、王家桥、范家营、尹家村、吴家营、林家院等多个村子。华侨城集团于去年底中标为该片区土地一级开发社会投资人,并于今年9月启动了房屋拆迁等相关工作,片区征迁工作提上日程。

凉亭片区的改造也即将开始。今年12月,大华集团中标成为凉亭片区(C片区)城镇低效用地再开发项目社会投资人,根据招标公告,该片区改造规模共计3593亩,总投资金额约100亿元,改造范围北至机场高速(虹桥路)、南至彩云北路、西至太平路、东至规划道路。其中“城镇低效用地”包含了低效产业用地、商业用地、旧城用地、旧村用地等。

凉亭片区

凉亭片区

其实2019年取得推进的城中村改造项目远不止这些,五里多片区改造项目(华润昆明悦府、华润万象城等)、麦溪村、福保村、张峰社区(一期为锦城)、土堆村(碧鸡名城)、徐家院村(原奥宸中心)等多个城改项目都取得了不同程度的进展。

总的来看,昆明楼市处于健康稳定发展的状态,2019年以来,不仅多个停滞多年的城中村改造项目取得了较大进展,而且西北新城东片区、普坪片区等规模较大的片区改造也逐渐启动,昆明城中村改造在2019年取得了较大成绩,同时可以看出,昆明的城中村改造任重道远,未来的开发空间还很大。

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