2019年第十届云南地产“影响力”总评榜——年度政策篇

截止到11月,昆明房价已经连续上涨了41个月,但近4年累计涨幅仅排在省会城市中游位置。整体来看,今年昆明房地产市场表现较为稳定。继去年连续出台两轮调控政策后,昆明房地产市场今年仍延续去年的政策,未有新政出台。对市场有影响的是,央行今年出台了新的房贷利率政策,要求参考最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准进行执行,昆明也不例外。另外,云南今年新设了昆明、德宏、红河3个自由贸易实验区,昆明自贸区试验区已在经开区挂牌。值得一说的是,昆明市今年对中心城区的土地定级与基准地价作了新的调整,但对土地市场影响不大。

政策一:央行发布房贷利率新政 10月开始执行

今年8月,央行公宣布将全面调整房贷利率计算方式,要求新发放的房贷利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,其中首套房贷利率不得低于相应期限的定价基准,二套房贷利率不得低于定价基准加点60个基点,房贷利率新政自10月8日执行。

2019年12月最新的贷款市场报价利率和11月保持一致

2019年12月最新的贷款市场报价利率和11月保持一致

10月的贷款市场报价利率1年期LPR为 4.20%,5年期LPR为4.85%。昆明实施房贷利率新政以来,在10月底已经有部分银行上调了房贷利率,首套房超过6%。到11月20日,LPR首次出现下调,1年期LPR为4.15%,5年期LPR为4.8%。12月最新贷款市场报价利率和11月保持一致。由于LPR每个月的贷款报价利率并非持续不变,相应的银行房贷利率也会出现浮动。

政策二:云南新设昆明、德宏、红河三个自贸区

8月26日,国务院印发《关于6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》,云南自贸试验区的实施范围为119.86平方公里,涵盖了昆明、红河、德宏三地,其中,昆明共计76平方公里(含昆明综合保税区0.58平方公里)。

昆明自贸区范围包括东风广场、巫家坝等片区

昆明自贸区范围包括东风广场、巫家坝等片区

昆明自贸区服务中心在经开区云南城投紫云青鸟挂牌。昆明自贸区范围东至东绕城高速公路,南至广福路、南绕城高速公路,西至盘龙江、明通河,北至人民东路。包含东风广场、五里多片区、巫家坝片区,东市区凉亭片区、方旺片区,东南板块的官渡古镇、世纪城、新亚洲体育城,以及经开区西部片区,另外还有长水机场前的昆明综合保税区。

政策三:昆明市更新主城区土地定级与基准地价

12月20日,最新一版昆明市中心城区土地定级与基准地价成果公布,基准日为2019年1月1日。昆明市中心城区规划确定实施范围554.32平方公里,涉及昆明主城规划区(呈贡区、五华区、盘龙区、官渡区、西山区)、三个开发区(滇池旅游度假区、高新技术产业开发区、经济技术开发区)及空港经济区。

昆明主城区商服、住宅、工业用地基准地价成果表

昆明主城区商服、住宅、工业用地基准地价成果表

昆明主城区土地用途分为商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地4种。其中,商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地划分为7个级别,工业用地划分为5个级别。本次新公布的基准地价测算同时还增加了地下空间使用权价格,地下空间级别范围与地上空间级别范围一致。

政策四:昆明停止提取住房公积金支付物业费

10月18日,昆明市住房公积金管理中心发布《关于停止执行提取住房公积金支付物业管理费相关事宜的通告》。明确规定昆明市住房公积金管理中心将停止执行提取住房公积金支付物业管理费的政策。

昆明市今年停止提取住房公积金支付物业管理费

昆明市今年停止提取住房公积金支付物业管理费

昆明市住房公积金可提取支付支付物业管理费这一规定自2016年10月31日起执行,允许缴存职工每人每年可申请提取一次不超过2500元的住房公积金支付物管费,2017年和2018年度继续执行,到今年这一政策已执行了将近3年时间。

政策五:昆明不动产登记不再审查婚姻状况

昆明市自然资源和规划局今年初发布《关于不动产登记不再审查婚姻状况的公告》,规定自2月22日起,昆明不动产登记机构在办理不动产登记时,不再审查婚姻状况,申请人无需提供婚姻状况材料。

自然人申请不动产登记时,不动产登记机构以登记簿记载的权利人、登记原因证明文件,如合同记载的当事人以及其他申请材料为依据办理相应登记事项,不再审查申请人婚姻状况,申请人无需提供婚姻状况材料。

政策六:云南1500户以上小区必须足量配套幼儿园

云南省人民政府办公厅今年批复同意《云南省城镇小区配套幼儿园治理工作方案》,计划重点对居住人口规模达5000人或住宅达1500套及以上的城镇小区配套幼儿园未规划或规划不足,以及建设、移交和使用不到位等情况进行治理。

云南1500户以上小区须配建幼儿园,未达标不得开工

云南1500户以上小区须配建幼儿园,未达标不得开工

规定已建成但未规划幼儿园的小区,采取补建、改建、就近新建、置换、购置等方式予以解决;对正在建设的城镇小区,其建设规模达到规定配建标准但未规划幼儿园的,要责令限期整改。对于已规划批复但未开工建设的城镇小区,要重新审核配套幼儿园建设规划,未达标不得开工。

政策七:五华区规定项目配套设施交房不得晚于住宅

今年10月,五华区住房和城乡建设局发布《进一步促进五华区房地产市场平稳健康发展实施细则(试行)》,明文规定:强化时序监管,项目涉及住宅、商业、教育、交通、绿化、政府公共配套设施及社区用房等建设内容时,编制的规划方案需明确商业及公共基础设施配套建设时序,不得晚于住宅交付时限,对未按照监管要求进行开发的项目,暂停办理工程建设相关手续,或协商市级部门暂停办理商品房预售相关手续。此政策要求,五华区的项目配套设施交房不得晚于住宅。

除此以上提到这些政策以外,云南省住建厅今年也在起草《云南省城镇老旧小区改造工作指导意见》、《云南省城镇老旧小区改造技术导则》,以期让城镇老旧小区改造有章可循。从房地产市场来看,昆明今年没有新的政策出台,继续沿用去年的限售、限价政策。

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